BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte

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Limpeza de fachada: técnicas, cuidados e dicas:

A limpeza de fachada é um trabalho indispensável para manutenção e beleza externa de prédios. Mas como essa limpeza deve ser executada?

Existem muitos detalhes importantes que devem ser avaliados para garantir a qualidade e a segurança do serviço.

Qual a importância da limpeza de fachada?

Valorização do imóvel

Um dos principais motivos para realizar a limpeza da fachada é a valorização do imóvel. A limpeza realça e valoriza os elementos utilizados na arquitetura, além de reparar danos que atrapalham visualmente o potencial estético da fachada.

E é claro que uma fachada bonita e bem conservada impacta no valor de mercado do imóvel.

Evitar danos estruturais

A limpeza frequente da fachada também é importante para evitar e prevenir danos estruturais no edifício.

Rachaduras, trincas, infiltrações e peças quebradas são reparadas durante o processo de limpeza.

Esse procedimento é fundamental para garantir a saúde da edificação e evitar danos maiores ao imóvel no futuro.

Conservação e facilidade de manutenção

Além de reduzir custos no futuro, já que a prevenção evita danos maiores, a limpeza também facilita as próximas manutenções, tornando-a mais fácil e simplificada, pois o acumulo de sujeira e detritos é menor.

Prevenção de acidentes

Peças soltas em fachadas de vidro e cerâmica são um risco enorme para a vida dos pedestres que circulam embaixo da fachada do prédio.

A limpeza e a manutenção da fachada previne esse tipo de acidente e, indiretamente, demonstra aos moradores e transeuntes que a administração do prédio zela e cuida do bem estar de todos.

Em se tratando de um prédio comercial, essa preocupação ainda agrega valor positivo às marcas que estão associadas a ele.

Cuidados na limpeza da fachada

Planejamento e organização

A primeira etapa da limpeza da fachada de um edifício é o planejamento e organização.

De acordo com o Código Civil Brasileiro no artigo 1.348, essa responsabilidade é do sindico do prédio. Portanto, compete a ele todo o planejamento da limpeza.

É de responsabilidade do sindico também definir se será contratada uma empresa terceirizada para execução do serviço ou se a limpeza será realizada de modo direto, com profissionais contratados pelo condomínio.

Outro ponto importante na etapa de planejamento da limpeza da fachada é determinar a melhor época do ano para fazer o procedimento.

O mais indicado são os meses de outono e primavera, quando as temperaturas são mais amenas e as chuvas são pouco frequentes.

Também é fundamental isolar a área em torno do prédio para evitar acidentes, como queda de ferramentas ou produtos de limpeza sobre quem transita no local.

Tipo e grau de sujeira

Antes de iniciar o processo de limpeza da fachada é muito importante saber de antemão o tipo e o grau de sujeira.

Em locais com muita poluição, como os grandes centros urbanos, essa sujeira tende a ser maior e mais difícil de ser removida.

O tempo entre uma limpeza e outra também vai impactar no grau de sujidade da fachada. De modo geral, quanto mais tempo sem limpar, mais suja a fachada tende a estar.

Produtos de limpeza

Determinar o tipo de sujeira é importante também para saber quais produtos de limpeza deverão ser utilizados.

Fachadas com sujeiras mais difíceis de serem removidas precisam de produtos considerados não alcalinos, ou seja, mais abrasivos e com maior poder de limpeza.

Já as fachadas onde a limpeza é realizada com regularidade e a sujeira este menos impregnada, a opção deve ser por produtos alcalinos, como detergentes neutros.

Lembrando que a escolha do produto também deve levar em consideração o tipo de material utilizado na fachada, já que alguns produtos podem corroer e danificar o material. Confira a seguir os materiais mais comuns utilizados em fachadas e a recomendação de limpeza para cada um deles:

Concreto ou alvenaria

As fachadas com acabamento simples em alvenaria, ou seja, aquelas finalizadas apenas com pintura devem ser limpas com escovação ou lavagem. Os produtos mais indicados para esse tipo de fachada são não alcalinos, uma vez que a sujeira costuma estar mais impregnada nesse tipo de material.

Vidro

O vidro é um material nobre e que agrega muito valor a fachada de prédios. No entanto, o material exige limpeza mais frequente, uma vez que a sujeira é percebida com maior facilidade.

Nesse caso, os detergentes são os produtos de limpeza mais indicados, já que não provocam manchas na superfície do material.

Aço

As chapas de aço são modernas e estão cada vez mais em uso nas fachadas de prédios comerciais e residenciais. A limpeza desse tipo de material é bem especifica e exige conhecimento prévio. O uso de produtos de limpeza alcalinos é o mais recomendado para esse tipo de fachada.

Cerâmica

A cerâmica é um dos materiais mais populares no acabamento de fachadas. O método de limpeza mais indicado nesse caso é o da escovação ou lavagem, feita, geralmente, com produtos alcalinos como detergentes.

Execução do serviço

Depois do planejamento é hora de partir para a execução da limpeza da fachada. Aqui, o sindico tem duas opções: contratar os profissionais de modo direto ou fechar o serviço com uma empresa terceirizada.

Hoje em dia existem diversas empresas que realizam limpeza de fachada. A vantagem dessa terceirização é que a empresa contratada fica responsável por tudo: pelos profissionais, produtos de limpeza e segurança. O condomínio precisa apenas fazer o pagamento pelo serviço.

Mas se a intenção for pela contratação direta, então é o condomínio que precisa se responsabilizar pela segurança dos profissionais e por todos os materiais necessários para realização do serviço.

Técnicas de limpeza de fachada

Existem diversas técnicas diferentes utilizadas para limpeza de fachadas. A escolha entre uma e outra, depende, sobretudo, da altura do prédio. Veja a seguir as opções mais seguras e utilizadas:

Andaimes

Os andaimes são estruturas metálicas montadas para que o profissional de limpeza consiga ter acesso a todos os pontos da fachada. Essa é uma opção segura, no entanto, não é recomenda para edifícios com mais de 40 metros de altura.

O andaime também exige espaço para instalação, ou seja, é necessária uma medida mínima de calçada para sua montagem.

Ferramentas manuais

A limpeza com ferramentas manuais é recomendada apenas para prédios baixos e, ainda assim, com ressalvas, já que ela expõe o trabalhador a riscos iminentes. Isso porque o profissional utiliza as janelas como ponto de apoio para a limpeza que, geralmente, é realizada apenas com um rodo e escova de mão.

Outro problema é a eficácia desse tipo de limpeza, já que nem sempre é possível ter acesso a todos os pontos do prédio.

Plataforma

A plataforma elevatória é o método de limpeza mais seguro e eficiente que existe atualmente quando o assunto é manutenção de fachadas.

Nesse tipo de limpeza, o profissional é conduzido até o ponto de limpeza por meio de uma plataforma fixada em um caminhão.

Alpinista

Quase um esporte de aventura, a limpeza de fachada com alpinista, conhecida também como rapel, é realizada por meio de cabos de aço por onde o profissional fica suspenso no ar.

Esse método de limpeza é indicado para edifícios muito altos, onde a plataforma elevatória, por exemplo, não seria suficiente.

Para esse tipo de limpeza é fundamental contar com profissionais altamente capacitados.

Periodicidade de limpeza

Após a conclusão da limpeza é importante já marcar a data para a próxima manutenção.

Cada município possui uma regra especifica para determinar de quanto em quanto tempo as fachadas de prédios precisam ser limpas. De modo geral, esse prazo varia entre 3 a 5 anos.

Normas de segurança para limpeza de fachada

As normas de segurança são importantes para prevenir acidentes envolvendo tanto os trabalhadores, quanto as pessoas que transitam nas proximidades do prédio.

Essas normas podem variar de município para município, mas existem algumas que são válidas no país inteiro, como é o caso da norma NR35 emitida pelo Ministério do Trabalho.

Essa norma diz respeito aos cuidados a serem tomados em serviços realizados em grandes alturas e deve ser respeitada tanto pelos funcionários, quanto pelas empresas.

A norma exige o uso de equipamentos de proteção individual e coletiva, como é o caso de cordas, capacetes, coletes e redes de segurança.

Antes de realizar a limpeza da fachada é importante se atentar para todas as normas e verificar junto com a prefeitura se existem outras normas, regras ou legislações a serem respeitadas em âmbito municipal.

Preços de limpeza de fachada

Os preços para limpeza de fachada são muito variáveis e dependem de vários fatores, como a altura do prédio, o tipo de material utilizado na fachada, o grau de dificuldade para realização de limpeza e o método que será utilizado.

O custo total é calculado por metro quadrado. Só para você ter uma ideia, o método de limpeza com valor mais baixo no mercado é o de limpeza manual, com valores a partir de R$ o metro, enquanto a limpeza com plataforma elevatória é a mais cara, com valores a partir de R$.

Já o material com custo de limpeza mais alto é o vidro, podendo custar R$ por metro, seguido do concreto (R$), da cerâmica (R$) e, por fim, o aço com custo médio de limpeza a partir de R$.

Lembrando que ainda é preciso acrescentar nesses custos o valor dos produtos de limpeza e o aluguel dos equipamentos, como andaimes e plataformas.

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  522. Infiltrações na fachada um inimigo silencioso para o condomínio
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  526. Mofo nas paredes: encontre a raiz do problema
  527. Infiltrações na fachada um inimigo silencioso para a estrutura prédio
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  531. Fundo de reserva não pode ser utilizado para pagar qualquer despesa
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  552. Entenda a importância de fazer a pintura da fachada
  553. Quando repintar a fachada do prédio?
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  556. Tudo que você precisa saber sobre a pintura da fachada do prédio
  557. Quando fazer a limpeza da fachada do prédio
  558. Obras e Reformas no Condomínio
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  560. Aprovação de obras em assembleia
  561. Rateio de despesas para obras no condomínio
  562. Obras no prédio
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  575. Quando a infiltração e responsabilidade do condomínio?
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  581. Desprendimento de fachada gera indenização para condomínio
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  583. Reformas prédios
  584. Reformas locais comerciais
  585. Inspeção Predial Prédios
  586. Análise de fissuras na fachada
  587. Análise de trincas na fachada
  588. Análise de fissuras no prédio
  589. Análise de trincas no prédio
  590. Ferragem exposta na garagem
  591. Inspeção Predial Condomínio
  592. Reformas Prédios
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  594. Reformas Edificações
  595. Reformas Locais Comerciais
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  597. Inspeção Predial Prédios Fachadas
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  600. Inspeção Prédios Condomínios
  601. Prédios
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  614. Reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio
  615. A impermeabilização é um componente essencial de proteção da fachada do prédio condomínio
  616. Limpezas
  617. Limpeza de fachada externa de prédios
  618. BH-MG
  619. Brasil Belo Horizonte Arquiteta
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  625. Reforma e Pintura de Garagem de Condomínio
  626. Pintura de garagem de prédio
  627. Pintura de Faixas de Garagem
  628. Síndicos avaliam revitalização de garagens
  629. Quem paga a pintura de garagem?
  630. Repaginação da Garagem Piso Sinalização Iluminação
  631. Revitalização Garagem
  632. Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
  633. Qual a durabilidade de uma pintura
  634. Como preservar a pintura externa
  635. Qual a melhor época para pintar a fachada do prédio
  636. Qual a melhor época para pintar a fachada condomínio
  637. BH Reforma Predial MG
  638. Quais são os perigos da infiltração
  639. Qual o perigo de infiltração na parede
  640. Quais os perigos de uma infiltração
  641. Infiltração vedação impermeabilização
  642. Vedações impermeabilização fachada
  643. Vedações e impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas
  644. Condomínio é obrigado a pintar fachada a cada 5 anos
  645. Com a temporada de chuvas chegando ao fim os condomínios começam a se organizar para executar a pintura da fachada. Importância de manter a pintura de fachada em dia
  646. A importância da pintura fachada
  647. Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes
  648. Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem
  649. Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes
  650. BH reformas prédios
  651. Construtora e reformas prediais
  652. Construção e reformas prediais
  653. Construção civil e reformas prediais
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  657. PBH construções e reformas prediais
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  674. Arquitetura impermeabilização fachada
  675. Construções e reformas prediais impermeabilização de fachada
  676. Impermeabilização construção civil fachada
  677. Como resolver infiltração na fachada?
  678. Infiltração na fachada do prédio é da responsabilidade de quem?
  679. Como evitar infiltração na construção?
  680. Engenharia construções civis BH
  681. Construções civis em Contagem
  682. Mestre de obras construções civis reformas prediais
  683. Construções civis em BH
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  687. Construção Civil e Reformas em Geral
  688. Construtora e Reformas em Geral
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  690. Construtores e Reformas em Geral
  691. Construção e Reformas em Geral
  692. Empreiteira Reformas em Geral
  693. Pedreiro e Reformas BH
  694. Reforma de Fachada Predial Passo a Passo Completo
  695. Limpeza de Fachada Predial Passo a Passo Completo
  696. Reformas e Construções
  697. BH Construções e Reformas Prediais
  698. Construção e Reforma
  699. Construção Civil e Reformas Prediais
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  728. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  729. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  730. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  731. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
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  742. Pintura Condomínios Fachadas Prédios
  743. Pintura de Condomínios
  744. Pintura Externa de Condomínios. Pintura Externa de Prédios
  745. Pintura de Condomínios Pesquisa Google
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  748. Construção e Reformas de imóveis BH
  749. Reforma de Imóveis Belo Horizonte
  750. Reforma de Imóveis Apartamentos
  751. Reforma de Imóveis Residenciais
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  753. Reforma de Imóveis Casa
  754. Reforma de Imóveis Corporativos
  755. Reforma de Imóveis Comercial
  756. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
  757. Pintura Fachada de Prédio Residencial
  758. Revitalização de fachadas de condomínios BH
  759. Revitalização de fachadas de prédios
  760. Revitalização de fachadas pintura
  761. Revitalização de fachadas de predial
  762. Quais são os serviços de reforma?
  763. O que são pequenas reformas?
  764. Qual profissional faz projeto de reforma?
  765. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  766. Como fazer um plano de reforma?
  767. Serviços
  768. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  769. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  770. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  771. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  772. Elementos da fachada de prédio caíram do 13º anda
  773. Serviços para condomínios e prédios
  774. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios
  775. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios Comerciais
  776. Serviços que não podem ser esquecidos na manutenção de prédios
  777. Manutenção da fachada
  778. Queda de pastilhas cerâmicas
  779. Reforma de Fachada Predial Prédios Condomínios
  780. Pintura de Fachada Predial Prédios Condomínios
  781. Manutenção de Fachada Predial Prédios Condomínios
  782. Revitalização de Fachada Predial Prédios Condomínios
  783. Restauração de Fachada Predial Prédios Condomínios
  784. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  785. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  786. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
  787. Quando pintar o prédio?
  788. Quando é preciso pintar um prédio?
  789. Limpeza de fachadas exteriores
  790. Manutenção de fachadas exteriores
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  796. Reforma predial Castelo BH
  797. Reforma predial Alípio de Melo BH
  798. Reforma predial Ouro Preto BH
  799. Reforma predial Manacás BH
  800. Reforma predial Itamarati BH
  801. Reforma predial Santa Amelia BH
  802. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  803. Reforma predial Planalto BH
  804. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  805. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  806. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  807. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  808. acabamento e cores
  809. Tipos de tinta para fachada
  810. Acabamentos para fachada
  811. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  812. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
  813. BH Renovo Reformas Castelo BH
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  825. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  826. Serviço de Pintura Predial
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  828. Serviço Manutenção e Pintura Predial
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  830. Serviços em Construção Civil
  831. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  832. Manutenção predial: Passo a passo!
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  836. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  837. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  838. Manutenção Predial no Condomínio
  839. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  840. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
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  843. Inspeção predial e obras fachadas
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  852. Gestão e valorização da reforma predial
  853. Gestão e valorização da fachada predial
  854. Gestão e Valorização da limpeza da fachada
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  858. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  860. Aplicação de impermeabilizante em fachada condomínio
  861. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  862. Revestimento texturizado fachada
  863. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  864. Quais os tipos de pintura externa?
  865. Como fazer pintura em área externa?
  866. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  870. Reconstruções e reformas
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