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Revitalização de Trincas e fissuras na fachada do condomínio.
No Condomínio de Belo Horizonte, foi realizada uma análise minuciosa de trincas existente na fachada do edifício.
Havia uma preocupação, por parte dos interessados, que essas trincas estivessem relacionadas a um problema mais sério e que o prédio estivesse em grave risco.
A Renovo Reformas foi contratada para realizar a análise criteriosa dessas trincas, eliminando todas as dúvidas dos interessados. Foi explicado de forma técnica e clara a origem das trincas, o grau de risco para o edifício e as providências necessárias para os devidos reparos.
Você sabe a diferença entre Fissuras, Trincas e Rachaduras?
Para explicar melhor esse assunto, começamos respondendo a uma importante pergunta: Qual é a importância de saber a diferença entre fissuras, trincas e rachaduras?
Para a Renovo Reformas Prediais, faz toda a diferença conhecer as diferenças porque ela terá que saber como lidar com a anomalia apresentada.
Já para um síndico essas diferenças não são tão importantes. Os parâmetros que interessam ao sindico são diferentes daqueles que importam para a Renovo Reformas Prediais.
Abaixo listamos os principais pontos que realmente devem interessar a um síndico:
1 Grau de Risco
O síndico deve saber como a anomalia, seja ela uma fissura, trinca ou rachadura, pode impactar o condomínio. A partir do Parecer técnico, deverá estabelecer:
Qual o risco ao próprio edifício?
Qual o risco para condomínios vizinhos?
Qual o risco para as pessoas?
2 Urgência do Reparo
Outro ponto importante para o síndico é a urgência em que o reparo da trinca, fissura ou rachadura deve ser feito.
A urgência do reparo está diretamente ligada ao risco e também deve ser informada pelo técnico.
Um fator determinante na urgência do reparo está relacionado à progressividade da anomalia. Muitos problemas que ocorrem em condomínios se tornam maiores com o passar do tempo e levam a outros problemas decorrentes do inicial.
3 Custo do Reparo
Como administrador do condomínio, o síndico precisa estar atento, para o custo do reparo em comparação aos custos de não efetuar o reparo no momento de sua descoberta. Sempre que o síndico se depara com um reparo de custo elevado, ele precisa tomar uma série de providencias para sua realização, diferente de um reparo de custo inferior.
Em resumo, o parecer de um técnico é importante para o processo de apoio e tomada de decisão do síndico. Apoio porque permite ao síndico dividir responsabilidades e tomada de decisão porque o orientará a agir respaldado em critérios técnicos.
FACHADAS DE PASTILHAS EXIGEM ATENÇÃO ESPECIAL DO SÍNDICO.
Casos de queda de estruturas da fachada são comuns, e os edifícios revestidos de pastilhas devem redobrar a atenção. Se o material cair em cima de alguma pessoa, o gestor poderá responder civil e criminalmente.
Fachadas de pastilhas implicam cuidados especiais, seja para reparação ou mesmo substituição.
Renovo Reformas explica o que o síndico deve fazer para manter as pastilhas da fachada em bom estado, antes que elas comecem a apresentar desgastes maiores.
Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico.
Responsabilidade civil dos conselheiros do condomínio.
Citado no art. 1.356 do Código Civil, o conselho fiscal tem a função de fiscalizar as contas do condomínio e dar parecer orientativo aos moradores.
Advogados exemplificam em quais situações um conselheiro do condomínio pode ser responsabilizado civil e até criminalmente quando deixar de cumprir com suas atribuições.
Importância da estrutura nas edificações.
A estrutura de uma edificação é um dos elementos mais importantes que a compõem, uma vez que sustenta e suporta todas as cargas internas e externas do projeto. Em decorrência disso, é popularmente conhecida como “esqueleto”, visto que exerce a mesma função que os ossos desempenham nos nossos corpos.
Vale ressaltar que qualquer sinal estranho ou desacordo percebidos na estrutura, deve ser imediatamente verificado e neutralizado, visto que consequências estruturais interferem diretamente na segurança dos usuários.
Acidentes devido a problemas estruturais no condomínio de quem é a responsabilidade?
A recuperação de fachadas de prédios engloba tanto o reparo de danos causados às edificações quanto higienização e pintura das fachadas interna e externas de prédios. O serviço de recuperação de fachadas de prédios é um serviço delicado que deve ser executado por profissionais competente e treinados.
A pintura ou lavagem da fachada deve ser feita de quanto em quanto tempo?
A fachada do seu prédio está precisando de reforma e você está em busca de soluções para recuperação de fachada?
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Manutenção / Restauração de fachadas
Serviços de recuperação de estruturas e argamassas, reposição de revestimentos, rejuntamentos, pinturas, texturização, entre outros.
Impermeabilização de fachadas.
Aplicação de silicones, resinas e vernizes em diversos acabamentos.
Retrofit de fachadas
Elaboração de projetos e execução de serviços de retrofit de fachadas, substituindo revestimentos e janelas, valorizando a edificação.
Tratamento de trincas
Tratamento técnico de trincas, evitando infiltrações e problemas estéticos.
Recuperação estrutural
Recuperação das estruturas da edificação, garantindo a estabilidade da construção.
Tratamento de juntas de movimentação
Substituição total ou parcial do material de preenchimento de juntas de movimentação dos revestimentos das fachadas.
Calafetação de janelas
Calafetação do perímetro das janelas das fachadas, impedindo o ingresso de água nestes locais.
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