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OBRAS E REFORMAS NO CONDOMÍNIO

 

Obras no condomínio são sempre motivo de dor de cabeça. Começando pela papelada, pesquisa, orçamento e votação antes de iniciar os trabalhos. E depois, ainda tem que lidar com barulho, sujeira e toda a bagunça que uma reforma causa.

Para realizar uma reforma no condomínio, regras precisam ser seguidas e o síndico tem que ficar atento para não deixar nada passar em branco.

 

Pensando nisso, separamos algumas dicas para ajudar na hora de organizar uma obra em condomínio. Confira:

 

Legislação para obras em condomínio

Antes de começar o plano de reforma, é preciso compreender uma coisa muito importante para obras em condomínio: a legislação. São os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema, dividindo as obras em três tipos de obras: Necessárias, Úteis e Voluptuárias em condomínio.

 

Obras Necessárias no condomínio são todas que buscam conservar ou impedir a deterioração do condomínio. Alguns exemplos são:

 

Reparos nas redes elétrica ou hidráulica

Impermeabilização da laje por causa de infiltração

Instalação de corrimãos em escadas de emergência

Troca e reparo do para-raios

Alteração no sistema de interfones

Retoque da pintura de fachada

Modernização dos elevadores

Reparos para melhorar a acessibilidade

Restauração dos jardins

Já Obras Úteis são as que melhoram e facilitam a vida em comunidade e o acesso ao condomínio, como:

 

Instalação de novos geradores

Aumento do espaço para vagas de estacionamento

Implantação de medidor de água individual

Contratação de sistemas de segurança (câmeras, alarme, grade elétrica)

Instalação de grades ao redor do terreno

Agora, as Obras Voluptuárias são as focadas no lazer dos moradores e estética do condomínio. Por exemplo:

 

Compra de decoração para datas especiais e feriados

Pintura da fachada com uma cor diferente

Contratação de serviço de paisagismo

Reformas no salão de festa para deixá-lo mais bonito

Trocar a aparelhagem da academia por mais modernos apesar dos antigos ainda funcionarem

A legislação também determina quais são os tipos de reparos que precisam ser votados pela assembleia antes da execução da obra e quais os quóruns de votação. Confira o texto do Código Civil na íntegra:

 

Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:

I – se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;

II – se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

 

1º As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.

2º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente.

3º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.

4º O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.

Art. 1.343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos.

 

Quando reformar?

 

É natural que a fachada fique desgastada com o tempo, devido a fatores climáticos como chuvas intensas e sol forte, que danificam os materiais construtivos e acabamentos, por isso, a manutenção constante é sempre necessária. “A falta de manutenção regular causa impactos no imóvel, resultando assim numa aparência descuidada, passando a impressão de que o interior seja igual, desvalorizando assim sua propriedade”, ressaltam os arquitetos.

 

Com a evolução da tecnologia, surgimentos de novas técnicas construtivas, materiais e novos meios de se desenvolver a arquitetura, as fachadas podem se tornar ultrapassadas e desinteressantes. Nessa hora é bom começar a planejar a reforma do seu imóvel.

 

Planejamento consciente

“Fazer a reforma de um imóvel envolve muito planejamento e dedicação. Tendo isso em vista, o profissional mais qualificado para realizar o projeto de reforma de fachada é o arquiteto urbanista. Ele avaliará diversos aspectos do imóvel como condições estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, além de acrescentar personalidade e custo-benefício”, destacam os especialistas.

 

Eles afirmam que, além do profissional facilitar o gerenciamento de tudo que envolve a reforma, também poderá auxiliar sobre as questões burocráticas, como trâmites de aprovação e normas construtivas.

 

O arquiteto também poderá oferecer projetos detalhados para facilitar na execução da reforma, evitando imprevistos e gastos desnecessários, além de proporcionar imagens ilustrativas e vídeos humanizados para que se possa visualizar a transformação da fachada antes mesmo de iniciar a reforma, contribuindo na tomada de decisões.

 

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Quando reformar?
 
É natural que a fachada fique desgastada com o tempo, devido a fatores climáticos como chuvas intensas e sol forte, que danificam os materiais construtivos e acabamentos, por isso, a manutenção constante é sempre necessária. “A falta de manutenção regular causa impactos no imóvel, resultando assim numa aparência descuidada, passando a impressão de que o interior seja igual, desvalorizando assim sua propriedade”, ressaltam os arquitetos.
 
Com a evolução da tecnologia, surgimentos de novas técnicas construtivas, materiais e novos meios de se desenvolver a arquitetura, as fachadas podem se tornar ultrapassadas e desinteressantes. Nessa hora é bom começar a planejar a reforma do seu imóvel.
 
Planejamento consciente
“Fazer a reforma de um imóvel envolve muito planejamento e dedicação. Tendo isso em vista, o profissional mais qualificado para realizar o projeto de reforma de fachada é o arquiteto urbanista. Ele avaliará diversos aspectos do imóvel como condições estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, além de acrescentar personalidade e custo-benefício”, destacam os especialistas.
 
Eles afirmam que, além do profissional facilitar o gerenciamento de tudo que envolve a reforma, também poderá auxiliar sobre as questões burocráticas, como trâmites de aprovação e normas construtivas.
 
O arquiteto também poderá oferecer projetos detalhados para facilitar na execução da reforma, evitando imprevistos e gastos desnecessários, além de proporcionar imagens ilustrativas e vídeos humanizados para que se possa visualizar a transformação da fachada antes mesmo de iniciar a reforma, contribuindo na tomada de decisões.

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  436. Obras e Reformas no Condomínio
  437. Norma ABNT sobre obras Condomínio
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  489. BHZ Pedreiro
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  491. BHZ Construção Civil
  492. Reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio
  493. A impermeabilização é um componente essencial de proteção da fachada do prédio condomínio
  494. Limpezas
  495. Limpeza de fachada externa de prédios
  496. BH-MG
  497. Brasil Belo Horizonte Arquiteta
  498. Brasil Belo Horizonte Lavagem de Fachada
  499. Brasil Belo Horizonte Reforma de Telhado
  500. Brasil Belo Horizonte Manutenção de Fachada
  501. Brasil Belo Horizonte Limpeza de Fachada
  502. Brasil Belo Horizonte Pintura em Empresas
  503. Reforma e Pintura de Garagem de Condomínio
  504. Pintura de garagem de prédio
  505. Pintura de Faixas de Garagem
  506. Síndicos avaliam revitalização de garagens
  507. Quem paga a pintura de garagem?
  508. Repaginação da Garagem Piso Sinalização Iluminação
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  510. Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
  511. Qual a durabilidade de uma pintura
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  513. Qual a melhor época para pintar a fachada do prédio
  514. Qual a melhor época para pintar a fachada condomínio
  515. BH Reforma Predial MG
  516. Quais são os perigos da infiltração
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  518. Quais os perigos de uma infiltração
  519. Infiltração vedação impermeabilização
  520. Vedações impermeabilização fachada
  521. Vedações e impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas
  522. Condomínio é obrigado a pintar fachada a cada 5 anos
  523. Com a temporada de chuvas chegando ao fim os condomínios começam a se organizar para executar a pintura da fachada. Importância de manter a pintura de fachada em dia
  524. A importância da pintura fachada
  525. Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes
  526. Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem
  527. Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes
  528. BH reformas prédios
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  555. Como resolver infiltração na fachada?
  556. Infiltração na fachada do prédio é da responsabilidade de quem?
  557. Como evitar infiltração na construção?
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  606. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  607. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  608. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  609. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
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  626. Construção e Reformas de imóveis BH
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  634. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
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  636. Revitalização de fachadas de condomínios BH
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  639. Revitalização de fachadas de predial
  640. Quais são os serviços de reforma?
  641. O que são pequenas reformas?
  642. Qual profissional faz projeto de reforma?
  643. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  644. Como fazer um plano de reforma?
  645. Serviços
  646. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  647. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  648. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  649. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  650. Elementos da fachada de prédio caíram do 13º anda
  651. Serviços para condomínios e prédios
  652. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios
  653. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios Comerciais
  654. Serviços que não podem ser esquecidos na manutenção de prédios
  655. Manutenção da fachada
  656. Queda de pastilhas cerâmicas
  657. Reforma de Fachada Predial Prédios Condomínios
  658. Pintura de Fachada Predial Prédios Condomínios
  659. Manutenção de Fachada Predial Prédios Condomínios
  660. Revitalização de Fachada Predial Prédios Condomínios
  661. Restauração de Fachada Predial Prédios Condomínios
  662. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  663. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  664. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
  665. Quando pintar o prédio?
  666. Quando é preciso pintar um prédio?
  667. Limpeza de fachadas exteriores
  668. Manutenção de fachadas exteriores
  669. Revitalização de fachadas exteriores
  670. Restauração de fachadas exteriores
  671. Recuperação de fachada exteriores
  672. Pintura de fachadas exteriores
  673. Reforma de fachadas exteriores
  674. Reforma predial Castelo BH
  675. Reforma predial Alípio de Melo BH
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  680. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
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  682. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  683. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  684. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  685. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  686. acabamento e cores
  687. Tipos de tinta para fachada
  688. Acabamentos para fachada
  689. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  690. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
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  703. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  704. Serviço de Pintura Predial
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  706. Serviço Manutenção e Pintura Predial
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  709. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  710. Manutenção predial: Passo a passo!
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  714. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  715. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  716. Manutenção Predial no Condomínio
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  736. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  740. Revestimento texturizado fachada
  741. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  742. Quais os tipos de pintura externa?
  743. Como fazer pintura em área externa?
  744. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  749. FACHADA DO EDIFÍCIO
  750. CUIDE CONSTANTEMENTE DELA
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  753. Reconstruções e reformas
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  756. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  757. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  818. Gestão financeira é o maior desafio enfrentado por condomínios brasileiros
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