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Sindicato dos Condomínios Comerciais - Residenciais e Mistos de Belo Horizonte - Minas Gerais - SINDICON MG
ESTÁ EM DÚVIDA DO QUE FAZER? ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE O SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E O DE REFORMA.
Periodicidade para pintura da fachada | Periodicidade para pintura de fachadas | Pintura da Fachada do Condomínio.
A pintura da fachada deve ocorrer sempre que houver alguma indicação de que há necessidade de realizá-la. Os especialistas chamam essas ocorrências de “manifestações patológicas”, que podem ser infiltrações (fissuras e/ou trincas), descascamento, bolhas, descoloramento etc.
Limpeza de Fachadas de Lojas,
Limpeza de Fachadas de Hotéis,
Limpeza de Fachadas de Hospitais,
Limpeza de Fachadas de Empresas,
Limpeza de Fachadas de Shoppings,
Limpeza de Fachadas de Hipermercados,
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Limpeza de Fachadas de Prédios Comerciais,
Limpeza de Fachadas de Posto de Combustível,
Limpeza de Fachadas de Clínicas Odontológicas,
Limpeza de Fachadas de Farmácias Drogarias entre outros,
Situações que podem acarretar perdas de garantia da construtora empreiteira de reforma predial
Não realização ou a falta de comprovação da realização das atividades de limpeza, conservação e manutenção previstas no manual de uso, operação e manutenção das edificações ou instruções específicas fornecidas pelo incorporador, construtora ou prestador de serviços de construção;
Falta de realização de serviços especializados de manutenção prevista e indicados pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços em equipamentos como elevadores, bombas hidráulicas, portões de acesso à edificação.
Uso e a operação em desacordo com as orientações do manual de uso, operação e manutenção ou das instruções específicas;
Elaborar, implantar e comprovar a realização do plano de manutenção nos termos da ABNT NBR 5674 e do manual fornecido, que são requisitos para as condições de garantia expressas no referido manual;
Em caso de qualquer modalidade de transmissão de unidade ou da edificação em período em que os prazos de garantia estão vigentes, dar conhecimento aos novos usuários e repassar os documentos pertinentes sobre as condições de garantia (manual de uso, operação e manutenção das edificações, termos de garantia e projetos) e a necessidade de elaborar, implantar e comprovar a realização do plano de manutenção nos termos da ABNT NBR 5674 e do manual fornecido;
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A Renovo estabeleceu as seguintes diretrizes para o Sistema de Gestão da Qualidade:
Satisfazer as necessidades de nossos clientes, prestando serviços de qualidade comprovada, buscando a liderança de mercado e a melhoria contínua do Sistema de Gestão da Qualidade.
Objetivos da Qualidade
Valorizar e destacar a saúde e a segurança como princípios básicos dentro e fora do ambiente de trabalho.
Satisfazer os clientes, atendendo plenamente às cláusulas contratuais.
Buscar a melhoria da eficácia e eficiência, visando estabilidade e prosperidade da empresa.
Criar condições para o desenvolvimento contínuo dos colaboradores, tanto profissional como pessoal.
Respeitar e incentivar o desenvolvimento de fornecedores.
Propiciar boa lucratividade.
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Com atuação marcante em Belo Horizonte e região metropolitana, tem executado projetos de grande importância para empresas e condomínios renomados.
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A qualidade é garantida por seus excelentes profissionais, que sempre trabalham com materiais de primeira qualidade, com técnicas de manuseio indicados especificamente para cada trabalho e/ou produto, sempre de acordo com as recomendações dos fabricantes e normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnica) tudo com segurança total.
Ao longo de 40 anos de caminhada, tornou-se a empresa de reforma predial referência em Belo Horizonte e região metropolitana,que se orgulha do que já fez e acredita sempre em tudo que planeja construir para o futuro.
Nosso compromisso é trabalhar respeitando e tornando único cada cliente e entendendo suas necessidades, desejos e sonhos, para melhor contribuir nas suas realizações.
As reformas e pinturas sob a responsabilidade da RENOVO Reformas Prediais apresentam elevado padrão, com qualidade total, e principalmente no que tange ao cumprimento de prazos de execução, sendo a sua equipe de funcionários bem treinada, e voltada para o bom nível de realização dos serviços prestados.
A fachada é o cartão postal do seu condomínio, empresa, negócio ou lar, por isso a reforma, limpeza e revitalização é tão importante para gerar sempre credibilidade e uma boa aparência.
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Nós sabemos a importância de uma boa aparência na fachada de qualquer imóvel, pois ela funciona como um cartão de boas-vindas. Mas se a sua fachada está com um aspecto sujo, solicite já seu orçamento gratuito para limpeza de fachada ou reforma predial e resolva esse problema de forma simples e rápida com a ajuda da RENOVO Reformas Prediais.
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Já diria o ditado: “a primeira impressão é a que fica”. Por isso é tão importante ter um cuidado especial com a fachada do seu imóvel. E para isso você já sabe que pode contar com a RENOVO Reformas para um orçamento gratuito para limpeza de fachada ou reforma predial.
A limpeza de fachada de empresa, edifícios, comerciais ou residenciais, é uma necessidade regular. Ela deve ser executada periodicamente, para que não se torne uma manutenção complexa com o passar do tempo e o consequente acúmulo de sujeira e resíduos. Mas o mais importante é que ela seja realizada sempre com muita segurança.
Para executar a limpeza de fachada é necessário pessoal treinado em trabalho em altura e certificado pela norma NR35. A técnica mais comum é o alpinismo industrial, que permite a limpeza de prédios altos com segurança total.
Devem ser sempre utilizados os equipamentos apropriados: Cordas semi-estáticas, mosquetão, ascensor de punho, trava queda, capacete, botas, luvas, cinturão de segurança, etc. Assim o trabalho pode ser realizado com toda a cautela necessária.
Impermeabilização de fachadas
Necessidade de impermeabilização:
A água penetra pelas paredes por trincas, fissuras ou poros e segue seu caminho causando o aparecimento de água nas superfícies internas das edificações, gerando o surgimento de manchas, fungos, deterioração de revestimentos e pinturas.
As principais causas desta patologia são:
Pinturas ineficientes que não exercem seu papel de proteção dos revestimentos; execução de revestimentos externos com argamassas de má qualidade, o que gera o aparecimento de fissuras, micro-fissuras, excesso de porosidade, pouca coesão, facilitando sobremaneira a penetração de água.
Prevenção e tratamento:
Aplicação de Tinta protetora elástica à base de resinas acrílicas 100% com as seguintes características:
Alta resistência à intempéries;
Impermeável a água;
Pode ser aplicado como seladora, impermeabilizante e como acabamento final, simplesmente variando-se o número de demãos;
Grande aderência;
Procedimentos para aplicação:
Limpar a superfície a ser pintada, removendo quaisquer vestígios de pó, sujeiras, fungos e partes soltas. Para garantir melhor aderência, é importante escovar, raspar ou lixar a superfície. Reboco soltos e de má qualidade devem ser removidos e executados novamente.
Trincas deverão ser abertas em forma de “v”, com 1 cm de largura e profundidade e calafetadas com o Selante Acrílico Sikacryl | Igolflex Fachada.
Em superfícies novas o reboco deverá estar curado por pelo menos 28 dias.
Após feita a limpeza, a superfície estará “protegida” para aplicação da nova tinta a ser utilizada.
Em outras circunstâncias, uma boa manutenção preventiva pode evitar dores de cabeça. Prédios com telhados sujos e sem manutenção ficam mais propensos a apresentar goteiras e infiltrações. Vale ressaltar também a necessidade de se trocar as telhas quebradas ou trincadas. Com limpeza e troca periódica - feita todos os anos no inverno - o condomínio economiza com os reparos que teria de fazer no futuro.
Limpeza do telhado, de calhas e condutores
Substituição de telhas quebradas ou trincadas
Manutenção da bomba de água pluvial
Verificação do estado de mantas e impermeabilização
Quando reparar os danos causados durante a temporada de chuvas
Alguns reparos podem esperar pela seca, outros, devem ser feitos emergencialmente
Não é exagero afirmar que, invariavelmente, as chuvas de verão geram problemas e dores de cabeça aos síndicos na grande maioria dos condomínios.
Para se ter uma ideia, dados e pesquisas realizadas pelo SíndicoNet apontam que 85% dos prédios apresentam problemas de infiltração, principalmente nessa época do ano.
Fonte: Sindiconet
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Embora o “esqueleto” do prédio seja fundamental para mantê-lo de pé, os revestimentos externos também devem ser observados com muito cuidado, pois, além de protegerem a estrutura, eles funcionam como uma capa. A sua má conservação pode causar acidentes, algumas vezes até fatal, com moradores e transeuntes.
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A RENOVO Reformas Prediais - Oferece diferenciais que somente uma empresa reconhecidamente séria poderia propiciar.
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A periodicidade da manutenção e restauração de fachada nunca deve ser superior a 5 anos. A RENOVO Reformas realiza com qualidade ímpar a manutenção de suas fachadas através dos seguintes serviços:
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Nossos funcionários recebem periodicamente treinamento específico para onde irão atuar. Todos recebem instruções sobre manuseio de materiais e equipamentos de limpeza, bom comportamento, ética e higiene pessoal, visando a satisfação de nossos clientes.
Trata-se de um esforço planejado, organizado e projetado para auxiliar os indivíduos a desenvolverem suas capacidades. É um conjunto de processos pelos quais se fornecem (ou aperfeiçoa-se) conhecimentos para o trabalho. Em resumo, o treinamento visa:
A aprendizagem do método correto de trabalho;
O desenvolvimento de um nível satisfatório de desempenho no trabalho;
A aquisição de capacidades que serão valiosas para possíveis ocupações futuras.
Renovo Reformas Prediais
REVITALIZAÇÃO DE FACHADA - Renovo Reformas Prediais
A Fachada é, sem dúvidas, o cartão de visitas de qualquer condomínio, empresa, edifício prédio. É através dela que o condomínio, empresa, edifício ou prédio mostra a sua identidade. Um projeto bem estruturado e planejado com ideias inovadoras podem transformar uma simples empena em uma obra de arte ao ar livre. Utilizamos os produtos adequados para este serviço ser executado de acordo com a necessidade de cada cliente. Alguns serviços são indispensáveis, tais como, estudos de juntas de dilatação e expansão, cor de rejunte, paginação e correção de defeitos preexistentes são fundamentais para o desenvolvimento do projeto da fachada. E por estar sempre exposta às ações do tempo e variações do clima a fachada é a que normalmente mais necessita de reparações. Foi identificando todos os elementos que ameaçam a estrutura e a estética predial que a RENOVO Reformas começou a atuar nas reformas, restaurações e manutenção de condomínios em Belo Horizonte e região metropolitana.
IMPERMEABILIZAÇÃO - Renovo Reformas Prediais
Toda área exposta à incidência de chuvas necessita de um tratamento de impermeabilização contra as infiltrações. O clima seco e a alta amplitude térmica do Brasil fazem com que esse tipo de serviço necessite conhecimento e técnicas especiais. Em decorrência disto disponibilizamos materiais adequados para solucionar este tipo de problema, além de um estudo a fundo de cada necessidade. Com a dinâmica do planejamento desenvolvido, correspondemos positivamente a este tipo de projeto.
A durabilidade e o fino design dos revestimentos em mármores e granitos em pisos e paredes de nossas construções fazem com que a credibilidade e alto padrão sejam a revitalização de uma obra.
Desenvolvemos projetos com pedras de menor porosidade e maior padronagem possível, para que não haja descontinuidade nos pisos e revestimentos.
Ao lado das infiltrações de lajes, os problemas nos telhados são algumas das maiores causas de dores de cabeça de síndicos e condôminos. Mas a solução existe e a equipe de profissionais da RENOVO Reformas Prediais possui a capacidade e a especialização necessária para um perfeito diagnóstico do telhado do seu condomínio.
Problemas estruturais, avarias, dimensionamentos equivocados de calhas e escoamento de água, entre outros, são identificados e definitivamente resolvidos.
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Prevenção
Em outras circunstâncias, uma boa manutenção preventiva pode evitar dores de cabeça. Prédios com telhados sujos e sem manutenção ficam mais propensos a apresentar goteiras e infiltrações. Vale ressaltar também a necessidade de se trocar as telhas quebradas ou trincadas. Com limpeza e troca periódica - feita todos os anos no inverno - o condomínio economiza com os reparos que teria de fazer no futuro.
A ser feito todos os anos
Limpeza do telhado, de calhas e condutores,
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A RENOVO Reformas Prediais da dicas importantes antes de executar a obra.
Saiba qual a melhor hora para pintar (Reforma de fachada).
Apresentamos a seguir orientações de como os síndicos devem proceder mediante obras de pintura e textura (reforma de fachada) das edificações.
A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descolocamento representam as principais manifestações.
O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.
Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.
Os serviços de pintura e restauração (reforma de fachada) podem ser executados em qualquer época do ano. Entretanto, é mais recomendável entre abril e setembro, uma vez que é o período de maior estiagem.
Em tempos chuvosos devem ser respeitados os limites de aplicação quanto à umidade relativa e à temperatura, além de poder ocorrer perdas de material por chuvas repentinas.
Pintura - Fachadas, Internas e Garagens
As pinturas são consideradas acabamento final e devem ser executadas após as superfícies receberem todos os tratamentos necessários. Nas superfícies externas e áreas molhadas em alvenaria devem ser aplicadas tintas acrílicas, que são mais resistentes às variações do clima e nas áreas internas em alvenaria podem ser aplicadas tintas à base de PVA.
Hidrojateamento
Lavagem das superfícies com alta pressão e utilização, quando aplicável, de produtos químicos adequados.
Tratamento de Trincas
As trincas são abertas em cunha, limpas e preenchidas com Mastique de Elasticidade permanente. Antes do tratamento das trincas é necessário que se faça uma verificação geral nas superfícies para detectar a existência de substrato solto. Após o tratamento, a trinca deverá ser restaurada/corrigida com Massa Acrílica, Textura ou Massa Base, conforme aplicável.
Tratamento de Pastilhas
A primeira etapa dos serviços é a lavagem das superfícies por hidrojateamento, posteriormente é realizada verificação para detectar a existência de pastilhas ou substrato soltos. As pastilhas soltas são trocadas; utilizamos um método inovador para manter a homogeneidade visual da fachada e, por fim, as superfícies são rejuntadas.
É um revestimento de alta espessura, composto de resina acrílica, aditivo hidrorrepelente e quartzo. Indicado para decoração das áreas internas e externas, pois produz um design diferenciado, com "ranhuras".
Tratamento de Tijolo Aparente
As superfícies são lavadas por hidrojateamento. Eventuais tijolos danificados são substituídos por similares. O acabamento final é feito com a aplicação de Verniz Acrílico e/ou Silicone, conforme padrão atual do condomínio.
No mercado existem diversos tipos de textura e formas de aplicação. Por exemplo: texturas lisas (aplicadas com rolo), texturas hidrorrepelentes, grafiatos e outras. Somos especialistas na aplicação de texturas, inclusive sobre pastilhas e fulget.
Limpeza pós-obra
Após a construção ou reforma, existem sujeiras específicas, que ficam impregnadas no imóvel e seus complementos, como restos de cimento, gesso, cola, tinta em revestimentos, vidros, armários, etc. Cuidar de cada detalhe é uma das nossas principais preocupações, para que o empreendimento, seja ele empresa, comércio, indústria ou residência, esteja pronto para receber o usuário final, pois após a finalização da colocação dos azulejos e rejuntes, dos acabamentos e da pintura, sempre sobram resíduos, que podem danificar o imóvel.
Limpeza de fachada
A limpeza de fachada deve ser feita rotineiramente, de preferência todos os anos, para garantir que poluição, corrosão e vandalismos não prejudiquem a imagem e o ambiente do imóvel e não causem problemas de degaste estrutural.
Com profissionais treinados e qualificados, certificações de qualidade e segurança, como a NR 35, exigida pelas empresas mais sérias do mercado, e materiais de alta qualidade, RENOVO Reformas é a empresa certa para a limpeza de fachada de seu imóvel. Consulte-nos para avaliarmos qual a melhor solução para sua fachada.
Treinamento
Nossos funcionários recebem periodicamente treinamento específico para onde irão atuar. Todos recebem instruções sobre manuseio de materiais e equipamentos de limpeza, bom comportamento, ética e higiene pessoal, visando a satisfação de nossos clientes.
Trata-se de um esforço planejado, organizado e projetado para auxiliar os indivíduos a desenvolverem suas capacidades. É um conjunto de processos pelos quais se fornecem (ou aperfeiçoa-se) conhecimentos para o trabalho. Em resumo, o treinamento visa:
A aprendizagem do método correto de trabalho;
O desenvolvimento de um nível satisfatório de desempenho no trabalho;
A aquisição de capacidades que serão valiosas para possíveis ocupações futuras.
PARA VOCÊ! – Renovo Reformas Prediais
Trabalhamos para você, empresário que deseja modernizar sua franquia ou comércio, pensando em soluções inovadoras e modernas para melhoria do seu espaço. Não importa o tamanho do seu negócio: pequeno, médio ou grande. A RENOVO Reformas Prediais está à disposição para entender sua necessidade e te oferecer uma solução na medida do seu projeto;
Também atendemos os profissionais liberais, como arquitetos e designers de interiores, que necessitam que seu projeto seja executado com requinte e excelência técnica;
E para você que tem o sonho de reformar seu patrimônio, seja ele casa, apartamento ou até mesmo o negócio da família, sempre buscando soluções inovadoras e aliando toda essa qualidade técnica ao preço justo.
Sediado em Belo Horizonte, o escritório da RENOVO Reformas Prediais possui uma infraestrutura completa para atendimento aos seus clientes. Tudo pensado para uma experiência completa, que começa no atendimento e se finaliza na entrega da obra.
Nossa equipe técnica altamente capacitada estão aptos não só para a execução da sua obra, mas também para uma gestão completa do projeto, que vai te deixar muito mais tranquilo e seguro durante toda a obra.
Com a gestão de reformas, valorizamos seu imóvel e aumentamos o conforto e funcionalidade, trazendo mais segurança e bem-estar para você e sua família.
Com a RENOVO Reformas Prediais você evita a dor de cabeça de administrar profissionais que nem conhece e tem os serviços executados nos mais altos padrões de qualidade.
Os projetos são executados de maneira totalmente organizada. Nossos colaboradores se apresentarão em seu imóvel sempre devidamente uniformizados e identificados. Garantimos a segurança de uma obra diariamente limpa e sem surpresas desagradáveis.
A RENOVO Reformas Prediais também facilita a aquisição do seu sonho, com condições exclusivas de pagamento, como financiamento e parcelamento no cartão de crédito ou boleto bancário. Tudo para deixar sua reforma ainda melhor!
“É com enorme prazer que compartilho a minha satisfação, com o serviço prestado pela RENOVO Reformas. Foi um ótimo serviço realizado, com presteza, atenção, e o mais importante agilidade, com um preço super justo.
Só tenho a agradecer.”
Cliente: Jonas
DEPOIMENTOS
“A Renovo Reformas Prediais foi sem dúvida a melhor empresa contratada na reforma que realizei em meu imóvel. Sempre prestando apoio, fiscalizando os serviços realizados e atendendo da melhor maneira. Super indico, fiquei muito satisfeita com todo processo. Obrigada e parabéns por todo profissionalismo e dedicação!”
Cliente: Daniel
DEPOIMENTOS
“A CONTRUFORMA tem uma parceria com a RENOVO Reformas Prediais em nossas obras e sempre fomos bem atendidos. Os serviços são realizados com qualidade, dedicação e com segurança”.
Textura com paginação
Na aplicação de texturas em fachadas indicamos a técnica de paginação nestas áreas. Entende-se por paginação a delimitação entre panos de textura, que é realizada através da utilização da fita crepe para separar estes panos. Também esta técnica é utilizada para que arremates futuros de textura sejam executados dentro destas delimitações criadas, proporcionando assim uma melhor qualidade estética.
Imóvel reformado vende mais rápido
Pintar paredes com cores neutras para transmitir a sensação de limpeza de facilitar a venda
Reformar o imóvel antes de vendê-lo pode ajudar a acelerar o fechamento do negócio. Isso porque algumas intervenções físicas podem diferenciar a casa ou apartamento das demais unidades disponíveis no mercado.
Quando um imóvel vai ser colocado à venda, é importante evitar que rachaduras, infiltrações e mofo fiquem aparentes. O comprador precisa ver e gostar do imóvel durante a visita.
É sempre bom fazer reparos nas partes que enchem os olhos, ou seja, a parte estética. Paredes pintadas com cores neutras ajudam porque transmitem sensação de limpeza. Se você quiser vender uma casa, é importante deixar a fachada limpa. Sabemos que existem muitas pichações por aí, por isso é importante retirá-las para não dar a impressão de que a casa está abandonada.
Caso você não consiga deixar tudo certo, é recomendável que tudo fique claro para o comprador. Diga a ele os problemas que a casa possui.
Certas decisões podem garantir um resultado perfeito, assim como determinados erros são capazes de colocar a casa abaixo, literalmente.
Porque fazer a manutenção e reformas periódicas na edificação?
Diante das circunstâncias, procedimentos regulares e programados de manutenção e reforma são essenciais para a conservação e eficácia da destinação da edificação. Evitam o surgimento dos problemas devido o desgaste do uso, a vida útil dos materiais implementados e as deteriorações inesperadas.
Processos de tratamento de pisos
Visita técnica para avaliar as dimensões da área, tipo de piso, tipo de sujidade, frequência de limpeza, disponibilidade de pontos de energia e água.
Assim determinar: quantidade e qualificação do recurso humano necessário, o processo de trabalho a ser implantado e equipamentos ou produtos a serem usados após levantamento das necessidades.
Com autorização do cliente é feita a demonstração em local e área definida para avaliação e aprovação do cliente sem custo.
Imediatamente após o aceite da proposta pelo cliente, será feito um planejamento do trabalho para determinar como os processos serão executados.
Nesta etapa são identificadas situações como: tempo de liberação do local há ser tratado, pontos de energia e água, se há escoamento quando aos enxagues (ralos), se há móveis e tomadas no piso, tempo disponível para inicio e fim dos serviços.
Será feito o isolamento do local para a execução do trabalho. Remoção de toda a sujidade e resíduos impregnados no piso, através de removedores de uso profissional com total garantia e assistência do fabricante. Nessa etapa, utilizam-se produtos e equipamentos específicos.
Após a remoção, é aplicado o selador que vedará a porosidade do piso, aplicado a cera (impermeabilizante que protegerá o piso) conferindo no final um acabamento estético uniforme deixando o piso com aspecto de novo e brilhante.
Garantimos em todo o processo que o serviço será realizado conforme acordado.
A REVITALIZAR apresenta um detalhamento de como manter o tratamento de piso, assegurando por um período mais longo possível, com as mesmas características quando da conclusão. Treinamos todo o pessoal envolvido no processo sem ônus.
Melhor conservação e manutenção do piso;
Redução dos custos de mão de obra e conservação.
A RENOVO Reformas Prediais iniciou suas atividades em Belo Horizonte em 1978 e em pouco tempo firmou-se como uma das principais empresas do setor em Belo Horizonte e Região Metropolitana.
