Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada

Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura da Fachada,

#Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada de Prédios.

Pintura de fachada de condomínio.

Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada de Prédios
 
Infiltrações x Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas em Fachadas de Prédios
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Infiltração e Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas.
 

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo.

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio.

Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.

Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.

Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.

“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto.

É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.

Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.

Escopo do projeto para pintura da fachada Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada.

São itens como:Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar.

Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.

Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante.

Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas.

Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.

“Pintar não é só passar a tinta.

Temos que fazer o tratamento das fissuras.

É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados.

É um serviço bastante complexo”, analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD).

Ter esse cuidado prévio é importante até para manter a durabilidade do serviço, explica Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, empresa especializada em vistorias prediais.

“Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo.

Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”, alerta o engenheiro.

Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo.

Inspeção prévia de obras: o que é?Orçamento e contrato de pintura predial.

É fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio.

“O ideal é pedir para as empresas mandarem um orçamento já de acordo com o escopo.

Assim fica mais fácil para o síndico comparar os serviços”,

Veja aqui empresas de pintura predial para condomínios.

Veja mais dicas sobre como fazer uma boa cotação.

Além de tudo que foi especificado no escopo, o orçamento deve dar o valor do serviço, as condições de pagamento, e a garantia oferecida.

“É importante dizer que nem sempre a mais barata é a pior opção ou a mais cara a melhor.

Por isso devemos sempre mandar as mesmas informações para todos os fornecedores e pedir um orçamento baseado nessas premissas”, assinala Sergio Meira.

Antes de assinar o contrato, é importante que o mesmo passe pelo jurídico da empresa administradora ou por um advogado do condomínio.

Como são valores altos e um serviço bastante específico, que deve seguir o que estava no escopo, quem for analisar o contrato também deve se atentar a esses detalhes.

O condomínio deve pedir também que os funcionários que irão trabalhar no local tenham seguro de vida e contra acidentes.

Saiba mais sobre contratos com empreiteiras ou empresas de pintura predial.

Como negociar a forma de pagamento da pintura predial.

Sobre o pagamento, há diversas formas de fazê-lo.

Há quem sugira um pagamento parcelado, outros apontam que um pagamento de acordo com o cronograma das entregas possa ser mais justo.

“O que não pode acontecer é terminar de pagar a obra e ela ainda estar acontecendo”,

Por isso, ela aposta em um pagamento atrelado à entrega da obra.

“Conforme a empresa for fazendo o trabalho, ela vai recebendo”, explica.

Essa pode ser uma ideia justa de remuneração, mas há um ponto importante a ser considerado: pede mais atenção e acompanhamento do síndico.

“Esse tipo de arranjo pede muito mais a presença do síndico no local e um aporte financeiro mais robusto no começo da obra, já que haveria a necessidade de se comprar os materiais a serem usados no local”, explica o engenheiro Ricardo.

Outra forma é parcelar em três ou quatro vezes além do que está previsto no cronograma.

“Dessa forma, quando a pintura terminar, ainda há o que receber”, assinala Ricardo.

Sobre a empresa de pintura predial.

Para escolher a empresa que fará essa benfeitoria é fundamental, antes da contratação: Saber se ela conta com arquitetos e engenheiros em seu quadro de funcionários.

Certificar-se de que a mesma pode executar esse tipo de serviço.

“Já vi empresas que fazem desentupimento oferecer pintura de fachada.

São regras diferentes para esses serviços”,

Checar o CNPJ e saber se a empresa está em ordem, sem dívidas trabalhistas e previdenciárias.

Buscar clientes e perguntar como o serviço foi executado, evitando assim surpresas desagradáveis.

Verificar se a empresa é especializada em pintura de condomínios, já que pintar indústrias, galpões ou outros estabelecimentos é bastante diferente.

Saber se emitem ART ou RRT para esse tipo de serviço.

Dessa forma, se houver algum acidente com os funcionários, fica mais fácil ter com quem dividir a responsabilidade.

Contar com funcionários próprios e treinados para o serviço.

“Empresas que atuam com colaboradores terceirizados podem dar mais dor de cabeça para o condomínio depois, caso aconteça um acidente”,

Consultar e considerar as avaliações e comentários de outros síndicos sobre a empresa no sitema do SíndicoNet (veja aqui)Veja mais sobre como escolher uma empresa prestadora de serviços.

As etapas da pintura predial.

Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio.

Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria.

Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo)Lavagem: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro.

(veja nosso cartaz e comunique aos moradores sobre os cuidados necessários)Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio.

Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada.

Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada.

Durante o serviço de pintura predial.

O ideal é que haja algum tipo de acompanhamento ao serviço da empresa dentro do condomínio.

Não precisa ser o síndico, necessariamente, que irá estar ali, todos os dias, mas um gerente predial ou zelador devem, todos os dias, conferir se os colaboradores que estão fazendo o serviço são os mesmos indicados na obra, se estão usando os EPI's, se os materiais utilizados são os que foram anteriormente acordados e se a obra está acontecendo dentro do cronograma.

Acidentes com funcionários de empresa contratada.

Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar?O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva.

Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio.

Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso.

“Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”,

Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente.

“É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida.

Assim, a qualidade do serviço fica assegurada.

Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Paulo.

Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio.

Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado.Veja alguns pontos para prestar atenção:Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel.

Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”,

Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada.

Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi.

Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio.

Ganchos de ancoragem:

“O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço.

Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quilo força que o gancho aguenta.

Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”,

Prazos: Algumas empresas não especificam corretamente o prazo: se são dias corridos, úteis ou dias em que não haja chuva.

"Vale a pena checar e evitar uma benfeitoria desgastante, que não acaba nunca",

Leia mais sobre aprovação de obras em assembleias.

Garantia da pintura no prédio.

Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra.

"Isso depende muito das condições de cada condomínio e do revestimento utilizado",

 

 

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  389. Fornecedores serviços e produtos para condomínios
  390. Sindiconet Castelo
  391. Jornal do Síndico
  392. Tratamento e Pintura de Fachada Castelo BH
  393. Patologias revestimentos e pintura BH
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  397. Patologias em Revestimento Cerâmico aderido a Fachada BH
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  399. Coteibem Síndiconet Castelo BH
  400. Jornal do Síndico Castelo BH
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  405. Reforma Predial Castelo BH
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  407. Síndicos Profissionais em BH
  408. CoteiBem Orçamentos de Serviços para Condomínios
  409. Fornecedores de serviços e produtos para condomínios
  410. Suvinil pinturas e reforma
  411. Proteção de Superfícies Fachadas Sika
  412. Proteção contra batida de chuva
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  414. Tintas imobiliárias
  415. Pintura Impermeável Proteção Fachada Vedacit
  416. Impermeabilização das fachadas antes da pintura
  417. Orçamento Gratuito Limpeza de Fachada BH
  418. Orçamento Grátis Sem Compromisso Limpeza de Fachada BH
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  428. BH Impermeabilização de Fachadas
  429. BH Limpeza
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  433. Fissuras um tema relevante para edificações e segurança
  434. Infiltração atenção a ela pois causa danos a estrutura
  435. Quedas de partes da fachada e seus riscos
  436. BH Reformas BH
  437. Restauração de pastilhas e Cerâmicas Fachadas
  438. Portal Belo Horizonte
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  453. PBH Reformas e Construções Belo Horizonte
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  457. Faculdade de ARQUITETURA E URBANISMO BH
  458. Arquitetura e Urbanismo Portal Oficial de Reforma Predial Belo Horizonte
  459. Revitalização e tratamento de fachada BH
  460. Recuperação de Trincas e Fissuras em Fachada BH
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  497. Acabe De Vez Com Infiltração Em Telhado BH
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  499. Limpeza e Manutenção Predial BH
  500. Trincas fissuras e rachaduras BH
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  517. condomínios residenciais e comerciais
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  590. Pintura de Condomínios Residenciais e Comerciais
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  597. Técnico Condominial
  598. Portal de Serviços do sindico
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  602. Tratamento da superfície
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  627. Limpeza de edifícios em BH
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  648. Manutenção E Limpeza De Fachada BH
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  651. Manutenção De Fachadas BH
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  667. Pintor
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  679. Reforma Predial BH
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  681. Reformas Prediais BH
  682. Pintor Construção Civil
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  685. Pintores BH
  686. Aplicação de Textura Em Fachada BH
  687. Pintores
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  689. Dicas de Obras e reformas em Condomínios e Empresas em BH
  690. Dicas de Limpeza de Fachada BH
  691. Bairr
  692. Bairro Estoril BH
  693. Bairro Eldorado Contagem
  694. Bairro da Graça BH
  695. Bairro Cruzeiro BH
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  697. Bairro Castelo Bh
  698. Bairro Carlos Prates BH
  699. Bairro Buritis BH
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  702. Dicas de Obras e reformas em Condomínios em BH
  703. Dicas de Obras e reformas em Condomínios
  704. Dicas de Pintura externa BH
  705. Empresa de Pinturas em Belo Horizonte
  706. Empresa de Pintura Predial em Belo Horizonte
  707. Reformas de fachadas
  708. Reformas De Edificações BH
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  711. Reformar o Prédio-BH
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  713. Reformar e Pintar o Prédio BH
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  716. Dicas Pintor
  717. Dicas de Reforma em Empresas BH
  718. Bairro Alipio de Melo BH
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  721. BH Reformas Prediais em condomínio BH
  722. BH Pedreiros BH
  723. Vedação de janelas com silicone
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  725. Impermeabilização de fachada
  726. Prédios BH
  727. Prédio BH
  728. Predial Reformas Prediais BH
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  730. Predial Reforma BH
  731. Predial Construções BH
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  733. Restauração de fachada BH
  734. Restauração de fachadas em BH
  735. Limpeza de fachadas em BH
  736. Retrofit Fachadas Prediais em Belo Horizonte
  737. Retrofit Fachada Predial em Belo Horizonte
  738. Retrofit fachada em Contagem
  739. Restauração de exteriores em BH
  740. Empreiteiros de fachadas e exteriores em BH
  741. Limpeza e pintura de fachadas em BH
  742. Limpeza de Fachada BH
  743. Tratamento de ferragens expostas
  744. Pintura Externa e Interna BH
  745. Lavagem de Revestimentos em Prédio em BH
  746. Reforma Predial Coração Eucarístico BH
  747. Texturas e grafiato
  748. Pintura predial em BH
  749. Limpeza de Fachada Solicitar Orçamento Grátis
  750. Edifícios Comerciais e Residenciais BH
  751. Bolsonaro-edita-decreto-e-coloca-construcao-civil-como-servico-essencial Setor da construção
  752. Ouro Preto BH
  753. Carlos Prates BH
  754. Buritis BH
  755. Belvederes BH
  756. Castelo BH
  757. Alipio de Melo BH
  758. Limpeza de fachada predial BH
  759. Limpeza em Altura BH
  760. Limpeza e Manutenção de Fachadas BH
  761. Limpeza de Fachadas BH
  762. Execução de mapeamento em Fachadas Limpeza BH
  763. Execução de Teste de percussão em Fachadas Limpeza BH
  764. Limpeza de revestimentos de fachada BH
  765. Cidade Nova BH
  766. Cruzeiro BH
  767. Graça BH
  768. Obras e Reformas Corporativas Manutenção Reparos Reforma Predial Pintura Limpeza de Fachada Prédios Edifícios Condomínios Empresas Corporativas Comerciais Transportadoras Galpões Escolas Bancos Igrejas Hospitais Clinicas Supermercados Indústrias BH MG
  769. Alteração e reforma na fachada prédio BH MG
  770. Conservação e Reforma de Fachada de Prédios BH
  771. Teste de percussão em Fachadas BH
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  773. Reparação conservação e reforma de edifícios BH
  774. Reforma de fachada comercial BH
  775. Cidade Industrial Contagem MG
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  777. Sagrada Familia BH
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  781. Manutenção conservação e restauração de fachadas BH
  782. Limpeza de Fachadas em universidades BH
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  790. BH Pinturas
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  796. Laudos tecnicos de manutenção predial BH
  797. Laudos técnicos de fachadas BH
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  800. tratamento de fissuras em fachada deve começar pelo teste de percussão BH
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  802. Parceiro do Síndico na Manutenção Predial BH
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  805. Parceiro de Obras e Reformas Prediais BH
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  812. BH Empresa de manutenção predial BH
  813. Trincas em revestimento cerâmico fachada BH
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  817. Reforma de Fachadas
  818. Tratamento de Fachadas
  819. Grafiatos e Texturas
  820. Pintor de Fachadas
  821. Pintor Predial
  822. Pintamos seu Apartamento
  823. Serviço de Pintor
  824. Reforma BH
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  826. Pintura em Prédios
  827. BH Pintor
  828. Pintura Pintor Pintar Imóvel Entrega BH
  829. Pintar apartamento entrega chaves BH
  830. Trincas em revestimento cerâmico BH
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  832. Porto seguro faz pintura fachada
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  838. Pintar salas entrega chaves BH
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  843. Pintor Residencial e Comercial
  844. Pintor de Parede
  845. Garagem condomínio Ferragens exportas BH
  846. Garagem condomínio Demarcação de vagas BH
  847. Garagem condomínio Armadura exportas BH
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  849. Limpeza Conservação BH
  850. Limpeza Conservação BH
  851. Limpeza de Fachadas
  852. Pintura Interna Externa
  853. Tratamento de Infiltrações Fachada
  854. Reposição de Pastilhas e Cerâmicas
  855. Limpeza e Pintura Fachadas
  856. Reparos Predial
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  858. Garagem condomínio Impermeabilização BH
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  866. Titan Service BH
  867. Titan Service Limpeza de Fachadas e Pintura BH
  868. Limpeza de Vidros
  869. Limpeza de Vidro em Fachadas
  870. Pintura interna e exterior BH MG
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  872. Pintura Garagem Condomínio BH
  873. Reposição Cerâmicas Fachada BH
  874. atividade essencial e necessária Bolsonaro construção civil serviço essencial Construção civil atividade essencial e necessária Bolsonaro inclui construção civil
  875. Obras e Reformas Corporativas Manutenção Reparos Reforma Predial Pintura Limpeza de Fachada Prédios Edifícios Condomínios Empresas Corporativas Comerciais Transportadoras Galpões Escolas Bancos Igrejas Hospitais Clinicas Supermercados Indústrias BH Pintor
  876. BH Reformas
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  878. Starofservice-Renovo-Reformas-Prediais-Limpeza-De-Fachadas-Em-Belo-Horizonte-Mg-Brasil Telelistas-Renovo-Reformas-Prediais-Limpeza-De-Fachadas-Em-Belo-Horizonte-Mg-Brasil Na Telelista - Faz Tudo Limpeza Manutenção e Reformas de Fachadas Renovo Predial C
  879. Limpeza de Fachada Empresas BH
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  881. Limpeza de Fachada de Prédios em BH
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  884. Limpeza de Fachadas em Condomínios em BH
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  905. Infiltração em Junta de Dilatação BH
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