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#Pintura De Fachada

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a prolongar a durabilidade

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.

Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.

Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.

“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto. É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.

Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.

#Escopo do projeto para pintura da fachada

Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. São itens como:

•Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar

•Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.

•Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante.

•Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)

Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.

“Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras. É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados. É um serviço bastante complexo”,

 “Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo. Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”.

Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa,

#As etapas da pintura predial.

Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio. Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria.

1. Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo);

2. Limpeza: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro;

3. Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio;

4. Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada;

5. Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada.

#Durante o serviço de pintura predial

Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar?

O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva.

Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio.

Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso.

“Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”, argumenta Luiz Renovo, diretor responsável pela empresa Renovo Reformas.

Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente.

“É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida. Assim, a qualidade do serviço fica assegurada. Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Luiz Renovo.

#Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio

Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado.

Veja alguns pontos para prestar atenção:

• Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel. Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”, argumenta Luiz Renovo.

• Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada. Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi.

• Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio

• Ganchos de ancoragem: “O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço. Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quiloforça que o gancho aguenta. Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”.

 

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  747. Texturas e grafiato
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  762. Execução de mapeamento em Fachadas Limpeza BH
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  764. Limpeza de revestimentos de fachada BH
  765. Cidade Nova BH
  766. Cruzeiro BH
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  768. Obras e Reformas Corporativas Manutenção Reparos Reforma Predial Pintura Limpeza de Fachada Prédios Edifícios Condomínios Empresas Corporativas Comerciais Transportadoras Galpões Escolas Bancos Igrejas Hospitais Clinicas Supermercados Indústrias BH MG
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  843. Pintor Residencial e Comercial
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  850. Limpeza Conservação BH
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  868. Limpeza de Vidros
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  Carlos Prates BH

  Buritis BH

  Belvederes BH

  Castelo BH

  Alipio de Melo BH

  Limpeza de fachada predial BH

  Limpeza em Altura BH

  Limpeza e Manutenção de Fachadas BH

  Limpeza de Fachadas BH

  Execução de mapeamento em Fachadas Limpeza BH

  Execução de Teste de percussão em Fachadas Limpeza BH

  Limpeza de revestimentos de fachada BH

  Cidade Nova BH

  Cruzeiro BH

  Graça BH

  Obras e Reformas Corporativas Manutenção Reparos Reforma Predial Pintura Limpeza de Fachada Prédios Edifícios Condomínios Empresas Corporativas Comerciais Transportadoras Galpões Escolas Bancos Igrejas Hospitais Clinicas Supermercados Indústrias BH MG

  Alteração e reforma na fachada prédio BH MG

  Conservação e Reforma de Fachada de Prédios BH

  Teste de percussão em Fachadas BH

  Arquitetos fachada condomínio BH

  Reparação conservação e reforma de edifícios BH

  Reforma de fachada comercial BH

  Cidade Industrial Contagem MG

  Cabral Contagem

  Sagrada Familia BH

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  Manutenção conservação e restauração de fachadas BH

  Limpeza de Fachadas em universidades BH

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  BH Eucontrato Pintura Predial em BH

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  BH Eucontrato Manutenção Predial em BH

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  BH Empresa de Recuperação de Fachadas em BH

  Laudos tecnicos de manutenção predial BH

  Laudos técnicos de fachadas BH

  Laudos técnicos de infiltração na fachadas BH

  Texturização de fachada predial BH

  tratamento de fissuras em fachada deve começar pelo teste de percussão BH

  Análise do revestimento com teste de percussão BH

  Parceiro do Síndico na Manutenção Predial BH

  Parceiro do Síndico na Limpeza da Fachada BH

  Parceiro do Síndico na Reforma Predial BH

  Parceiro de Obras e Reformas Prediais BH

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  Parceiro do Síndico BH

  Obras e Serviços BH MG

  Obra Arquitetura Niemeyer BH

  Laudos técnicos de reforma predial BH

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  Trincas em revestimento cerâmico fachada BH

  Pintura Predial

  Troca de Pastilhas da Fachada

  Limpeza ou Lavagem de Vidros

  Reforma de Fachadas

  Tratamento de Fachadas

  Grafiatos e Texturas

  Pintor de Fachadas

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  Pintamos seu Apartamento

  Serviço de Pintor

  Reforma BH

  Pintura Interna e Externa

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  Limpeza de Vidros

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  Obras e Reformas Corporativas Manutenção Reparos Reforma Predial Pintura Limpeza de Fachada Prédios Edifícios Condomínios Empresas Corporativas Comerciais Transportadoras Galpões Escolas Bancos Igrejas Hospitais Clinicas Supermercados Indústrias BH Pintor

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  Serviços de Limpeza e Reforma de Fachadas de Prédios Renovo em BH

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  Infiltração Infiltrações Trincas Rachaduras Fissuras Mofo Tratamentos de Fachadas em BH Infiltração na Fachada - Soluções em Infiltrações - Impermeabilização de Parede Evitar Infiltrações - Vazamentos e Infiltrações - Eliminamos Infiltrações - Vedação BH

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