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Além de proporcionar um benefício estético aos condomínios, pois uma boa pintura traz a sensação de limpeza e cuidado, realizar essa manutenção também é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e, ainda, prevenir possíveis infiltrações.

Esses problemas, além de ocasionarem um aspecto desagradável aos ambientes, podem comprometer os imóveis. Isso porque a falta de estanqueidade, ou vedação, faz com que os apartamentos criem bolor e, com isso, acabem ficando insalubres.

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Aço corten: o que é? vantagens, onde usar e fotos,

A aparência rústica e enferrujada do aço corten está em alta ultimamente, fazendo sucesso em fachadas de casas, edifícios públicos e até mesmo no design de interiores. Mas, afinal, o que é esse tal de aço corten, você sabe?

O aço corten é, na verdade, um aço patinável. O nome corten, refere-se à marca registrada de uma das empresas fabricantes desse material, a Companhia do Aço dos Estados Unidos (United States Steel Corporation). A palavra corten deriva da junção das palavras “resistência à corrosão”, só que na versão em inglês “corrosion resistance”.

O aço corten vem sendo utilizado desde os anos de 1930 pela indústria ferroviária. Nessa época, o aço corten era a matéria prima dos vagões de trem. Com o passar do tempo, a arquitetura se apropriou da beleza e resistência do material.

Mas o que torna o aço corten diferente dos outros tipos de aço? Essa é a pergunta que não quer calar. O aço corten possui diferentes agentes químicos em sua composição que retardam a ação corrosiva do material, tornando-o mais resistente e durável. Já o tom vermelho ferrugem do aço corten vem do processo de oxidação do aço, também chamado de patina, contudo, essa oxidação permanece apenas na superfície do material e não progride, alias, a camada de ferrugem criada atua como uma barreira protetora impedindo o avanço da corrosão.

Vale citar ainda que o grau de oxidação na superfície do aço corten está diretamente relacionado ao grau de umidade e radiação solar com que o material fica exposto, ou seja, o aço corten tende a oxidar mais rapidamente em ambientes externos sujeitos à ação da chuva e do sol, realçando a aparência avermelhada e rústica.

Vantagens do aço corten

O uso do aço corten na construção e no acabamento de projetos de interiores apresenta uma série de vantagens, veja:

Alto grau de resistência e durabilidade;

Não exige manutenção ou pintura;

Resistente a agentes corrosivos;

Instalação rápida;

Sustentável (o material é 100% reciclável);

Estética diferenciada e contemporânea;

Variedade de aplicações e usos;

As chapas de aço corten podem ser cortadas e manipuladas facilmente, aumentando a versatilidade do material.

E quais as desvantagens do aço corten?

Alto custo – o preço do aço corten varia, em média, entre R$ 300 a R$ 400 o metro quadrado;

Dificuldade de acesso às placas de aço corten, uma vez que o Brasil não é um grande produtor do material e acaba sendo obrigado a importar de países como os EUA, esse detalhe acaba se tornando também um fator para elevação do preço do aço corten;

Onde usar

O modo mais comum de uso do aço corten é no revestimento de fachadas, sejam elas residenciais ou empresariais. No entanto, hoje em dia, o material também está sendo muito requisitado para a composição de ambientes internos, revestindo as paredes principais da casa, como aquelas próximas à escada, por exemplo. O aço corten também pode receber desenhos vazados e se tornar uma divisória sofisticada de ambientes.

Outro uso frequente do aço corten é na fabricação de portas, oferecendo um toque contemporâneo e refinado à entrada da casa.

Alternativas ao uso do aço corten

Se o preço ou a dificuldade de acesso deixam o seu sonho de usar o aço corten um pouco distante, saiba que já é possível remediar esse problema. Estão disponíveis no mercado soluções alternativas muito interessantes ao uso do aço corten, como o porcelanato que imita com muito realismo o material ou, ainda, a tinta aço corten. Essa tinta possui uma textura e cor também muito próxima ao aço corten original, com a vantagem de ser muito mais barata e fácil de encontrar à venda.

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Tanto a autovistoria como a norma da ABNT devem ser observadas pelos síndicos

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Com esse acabamento perfeito, a valorização do patrimônio está garantida

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Condomínio, prédio ou edifício: Qual a diferença?É comum as pessoas confundirem ou até mesmo mencionarem algumas palavras de forma não muito correta. - Veja mais em

Por Inaldo Dantas*

Nas conversas cujo tema envolve as relações condominiais, é comum as pessoas confundirem ou até mesmo mencionarem algumas palavras de forma não muito correta.O exemplo disso é quando dizem “o síndico do meu prédio”, “ a convenção do meu edifício”, ou então, “meu condomínio está cheio de rachaduras”....De tanto se falar, essas palavras acabam sendo aceitas como “sinônimos” o que de fato, não são e nunca foram, vejamos:Qual a definição de prédio?É qualquer edificação passível de ser ocupada. Um galpão, uma loja de rua, uma repartição pública, etc. Até o condomínio (edilício) quando edificado, pode ser definido como prédio.Porém, tal definição é apenas do ponto de vista da construção. Ou seja, se diz: “o prédio construído...”Qual a definição de edifício?Muito similar ao prédio, o edifício assim é chamado quando se trata, geralmente, de um prédio em maiores proporções, de mais de um pavimento, por exemplo. Um edifício não necessariamente pode ser considerado um “condomínio”. Qual a definição de condomínio?É a personalidade jurídica de um edifício (prédio de apartamentos, por exemplo), de uma grande área (condomínio horizontal) ou qualquer outro bem que pertença a duas ou mais pessoas e que esteja dividida entre elas, idealmente, sobre o todo (áreas comuns – elevadores, piscina, salões, etc) e cada uma de suas partes, no caso, os apartamentos (ou salas).Assim, voltando aos exemplos do início da matéria, podemos dizer que o correto seria:“o síndico do meu condomínio”, “ a convenção do meu condomínio”, e “o edifício do qual possuo um apartamento, está cheio de rachaduras”....Portanto, não digam mais que o síndico é do prédio, que a parede do condomínio está rachada e que o prédio está cheio de dívidas.Síndico é do condomínio, a parede é do edifício e as dívidas, do condomínio.Só mais uma definição, agora sobre o síndico:É o indivíduo escolhido para administrar o condomínio, durante dois anos, podendo ser reeleito. Defende os interesses dos condôminos.

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Saiba mais sobre pintura e restauração de fachadas

A fachada de uma edificação é o seu cartão de visita, é a que deixa a primeira impressão para seus visitantes e impacta diretamente na valorização do condomínio e na decisão de escolha de um futuro morador, seja ele comprador ou inquilino. O que muita gente não sabe é que a restauração de fachada vai muito além da simples pintura, é uma proteção à estrutura da edificação.

O que é restauração de fachada do condomínio?

É uma manutenção periódica que todo condomínio deve incluir em seu planejamento de obras e contempla diversas etapas: ensaio de percussão, lavagem, tratamento de trincas, impermeabilização e, por fim, a pintura. A restauração pode demandar tratamento de outros elementos da fachada, como por exemplo guarda-corpo de madeira de sacadas, que necessitam de lixamento e aplicação de algumas demãos de verniz. Todos os elementos que compõem a fachada, como pastilhas e cerâmicas etc, devem ser levados em consideração na hora de fazer o restauro. Leia mais sobre pintura de fachada em reportagem do SíndicoNet.

Com qual periodicidade um condomínio deve fazer pintura e restauração de fachada?

Muitos fatores influenciam na determinação de quanto em quanto tempo uma fachada deve passar por uma nova pintura : clima do local, idade do prédio, os danos causados por agentes da natureza (sol, chuva, umidade, poluição etc), se há lavagem entre pinturas (que pode aumentar a vida útil da pintura), qualidade do material utilizado, cumprimento de todas as etapas no último restauro etc. O condomínio também deve estar atento ao cumprimento da legislação local. Na cidade de São Paulo, por exemplo, existe uma lei municipal que obriga a pintura de fachada a cada 5 anos.

Por que um condomínio deve fazer pintura e restauração de fachada?

Além da já citada desvalorização do imóvel, a falta de conservação e manutenção da fachada de um prédio pode gerar patologias que desencadeiam problemas estruturais, infiltrações que poderão afetar e prejudicar unidade autônomas e desplacamento de pastilhas ou revestimentos cerâmicos que podem comprometer a segurança e ferir pessoas que circulam pelas áreas externas (moradores, funcionários, vizinhos ou transeuntes). Veja aqui como realizar obras em condomínios sem surpresas

O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?

Há quanto tempo a empresa está no mercado?

Pedir descritivo do escopo de trabalho, que deve incluir as etapas:

ensaio de percussão

lavagem/hidrojateamento

tratamento de trincas, fissuras, infiltrações

impermeabilização

pintura

Prazo de execução

A empresa e o responsável técnico possuem registro no CREA? Se sim, deve apresentá-los

Equipe: funcionários próprios? Fornecer comprovantes de recolhimentos obrigatórios, seguro, uso de EPI´s, certificado de normas

Atendimento de normas para este tipo de trabalho

Qual a marca da tinta e/ou verniz?

De quanto tempo é a garantia?

Qual a forma de pagamento? Dica: o ideal é pagar sempre por etapas e conforme a evolução da obra.

Fornecer como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.

https://www.sindiconet.com.br/informese/pintura-de-fachada-de-condominio-manutencao-pintura-de-fachada

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#Impermeabilização Fachadas Renovo em Belvedere

https://www.telelistas.net/mg/belo+horizonte/restauracao+de+exteriores

https://www.telelistas.net/mg/belo+horizonte/_fachada

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https://www.telelistas.net/mg/belo+horizonte/_impermeabilizacoes

https://sindicolegal.com/alteracao-da-fachada-de-condominio-edilicio/

https://www.cashme.com.br/blog/fachada-de-condominio/

https://www.cashme.com.br/blog/reforma-de-fachada-predial/

Reforma de Fachada Predial: Passo a Passo Completo!

https://condo.news/manutencao-predial/fissuras-predial-merece-atencao-do-sindico/

https://www.sindiconet.com.br/tiraduvidas/1/assembleias/89991/mudanca-da-cor-da-fachada-do-condominio

Mudança da cor da fachada do condomínio - Sindiconet

https://www.rateio.com/alteracao-de-fachada-em-condominio/

O que caracteriza alteração de fachada em condomínio

https://sindicolegal.com/alteracao-de-fachada-sempre-requer-unanimidade/

Alteração de fachada sempre requer unanimidade?

https://blog.cyrela.com.br/alteracao-de-fachada/

#Vai fazer uma alteração de fachada? Saiba o que é ou não permitido

A modificação de fachada nos condomínios é um assunto muito repercutido.

O motivo é que muitas vezes alguns proprietários esperam ter certa autonomia para fazer alterações na área privativa do imóvel.

#A legislação não garante essa liberdade.

Modificações que alterem a fachada são proibidas, mesmo quando realizadas no interior do apartamento, e só podem ser executadas após a autorização dos demais condôminos e da convenção do condomínio (a ata da assembleia do condomínio que autorizou a alteração deve ser registrada).

Confira neste post o que exatamente configura uma alteração de fachada e em quais casos há exceções. Boa leitura!

#O que diz a legislação

Há duas leis que determinam a proibição de executar modificações na fachada do condomínio. A primeira delas é o Código Civil que, no artigo 1.336, que estabelece como dever do condômino não alterar a forma da fachada e das esquadrias externas do prédio.

Além dessa, temos a Lei 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomínios, que proíbe de maneira expressa “alterar a forma externa da fachada”, condicionando qualquer modificação à aprovação dos condôminos.

Então, o morador não pode realizar nenhum tipo de reforma que comprometa esteticamente a fachada do prédio. E isso inclui não apenas janelas e esquadrias, mas também as paredes internas e as portas das varandas, que também ficam protegidas de qualquer tipo de alteração.

Esse tipo de regra visa garantir a harmonia e estética da construção, um elemento que, inclusive, influencia muito na valorização dos imóveis.

#Definição de alteração de fachada

Na varanda, toda a área que é visível da parte externa do prédio deve ser preservada. Assim, na maioria das vezes, não é permitido o fechamento com grades ou vidros, instalação de toldos, forros, antenas ou aparelhos de ar condicionado, troca de porta, nem mesmo a mudança da cor das paredes.

Também é proibida a utilização nas varandas dos chamados elementos provisórios, como varais ou suportes para bicicletas. Dessa forma, o condomínio pode proibir a utilização desse tipo de estrutura.

#Há uma alternativa: a Convenção pode autorizar

Se essas proibições existem, por que é tão comum vermos algumas dessas alterações pelos edifícios na cidade?

Isso acontece porque existe uma forma de liberar determinadas mudanças: por meio da autorização dos condôminos. Segundo a legislação, é necessária a aprovação em Assembleia e registro na Convenção do Condomínio. Assim, a mudança aprovada passa a compor o novo padrão do prédio, podendo ser adotada em todas as unidades.

A Convenção de Condomínio é o documento que dita as regras do jogo. Todas as normas que devem ser seguidas pelos condôminos devem constar ali. Por isso é imprescindível que a ata da Assembleia do Condomínio que autorizou a alteração seja registrada.

#Equipamentos de proteção

As alterações de fachada que podem ser feitas com um pouco mais de liberdade são aquelas relativas à segurança dos moradores do apartamento. É o que acontece, por exemplo, com as telas de proteção, que podem ser instaladas sem a necessidade de aprovação prévia.

Nesses casos, em geral, o condomínio pode estabelecer alguma padronização, como a cor da rede, por exemplo, sem limitar a sua utilização.

Estas são, de forma geral, as regras que devem ser seguidas para efetuar qualquer alteração de fachada, mesmo que a mudança desejada seja no interior do apartamento. A melhor dica é verificar o que diz a convenção do condomínio e consultar o síndico ou administrador.

Este conteúdo foi interessante para você? Ficou com alguma dúvida? Deixe seu comentário e teremos prazer em respondê-lo.

https://centraldecondominios.com.br/alteracao-de-fachada-em-condominio

ALTERAÇÃO DE FACHADA EM CONDOMÍNIO: O QUE PODE E O QUE NÃO PODE

https://www.jornaldosindico.com.br/riodejaneiro/materias/fachada-em-condominios-saiba-o-que-e-considerado-alteracao/

Fachada em Condomínios: Saiba o que é considerado alteração!

https://www.sercel.com.br/blog/alteracao-de-fachada-tudo-o-que-voce-precisa-saber.html

Alteração de Fachada de Prédio: Tudo que você precisa saber

###Alteração de fachada Código Civil MUITO BOM

https://archtrends.com/blog/manutencao-de-fachada/

6 dicas de manutenção e limpeza de fachada com revestimento cerâmico

16/03/2022

Não sabe como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico? Veja dicas para mantê-la bonita por mais tempo!

ARCHTRENDS PORTOBELLO

A fachada com revestimento cerâmico é uma tendência de arquitetura, deixando os imóveis diferenciados e sofisticados. No entanto, para que esses produtos mantenham a beleza, é imprescindível os cuidados com a limpeza de fachada.

A correta manutenção de fachada envolve diversas etapas e deve ser feita de maneira criteriosa. Assim, garante que a vida útil do material será prolongada. Quer saber como fazer isso? Confira as dicas que reunimos!

Por que a manutenção de fachada é importante?

Com o tempo, é natural que a fachada se desgaste, devido à ação de inúmeras intempéries, como luz solar, chuva, ventos etc.

Se não forem devidamente cuidados, os revestimentos cerâmicos também podem acabar sofrendo com esses agentes, perdendo a beleza e tendo vida útil reduzida.

Além disso, a manutenção ajuda a manter a vedação em bom estado, evitando que surjam focos de infiltrações que possam colocar em risco o imóvel.

Por fim, é válido lembrar que uma construção com a fachada cuidada é mais valorizada no mercado. Isso é importante caso, algum dia, você decida vender o seu bem.

Quando bem executada, a limpeza de fachada garante a beleza e a durabilidade de diferentes tipos de revestimentos cerâmicos

Como fazer a manutenção e a limpeza de fachada com revestimento cerâmico?

Já está convencido de que a fachada com revestimento cerâmico precisa de atenção para se manter em ótimo estado?

A manutenção é imprescindível em todos os tipos de superfícies desse tipo. Não é mais trabalhoso cuidar das que contam com revestimentos cerâmicos. Elas precisam apenas de ações específicas.

Confira quais são!

https://coteibem.sindiconet.com.br/fornecedores/pintura-restauracao-fachadas/sp/sao-paulo

https://www.clicksindico.com.br/obras-e-reformas

https://www.sindiconet.com.br/informese/limpeza-de-fachada-noticias-manutencao

Limpeza de fachada: inovações e como é feita? - Sindiconet

Para fazer a limpeza e lavagem de fachadas, empresas apostam em profissionais gabaritados para trabalhar em altura.

https://www.cashme.com.br/blog/reforma-de-fachada-predial/

https://www.sindiconet.com.br/informese/pintura-de-fachada-de-condominio-manutencao-pintura-de-fachada

https://www.sindiconet.com.br/downloads/pintura-de-fachada-manutencao-pintura-da-fachada

Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada

Pintura de Fachada Manutenção Pintura da Fachada

https://industrial.cotanet.com.br/pintura-de-fachada/pintura-de-fachada-comercial-externa

Pintura de Fachada Comercial Externa

https://www.cotanet.com.br/pintura-prediais

https://pintura.rpmpinturas.com.br/pintura-de-condominio/pintura-fachada-condominio/pintura-fachada-condominio-valor-guarulhos

https://mg.olx.com.br/belo-horizonte-e-regiao/grande-belo-horizonte/materiais-de-construcao-e-jardim

https://reformatto.com.br/reformas/outros-servicos/

https://dryko.com.br/chuvas-x-impermeabilizacao-cuidados-essenciais/

CHUVAS X IMPERMEABILIZAÇÃO: CUIDADOS ESSENCIAIS

Com o verão e a época de chuvas chegando, é hora de ficar mais atento aos problemas causados pelo excesso de água e umidade: infiltrações, rachaduras, pintura descascada, mofo. Preparamos uma lista com itens básicos aos quais você precisa prestar atenção agora para curtir o verão tranquilo.

Benefício compensa o custo

Além de desgastar as estruturas do imóvel e deteriorar revestimentos e móveis, a umidade pode provocar problemas de saúde (respiratórios, principalmente) e ainda depreciar o valor do imóvel.

Apesar desses problemas serem bastante comuns e bem conhecidos, a impermeabilização ainda não é um hábito entre os brasileiros. Por aqui ainda não temos a cultura de evitar problemas na obra e sim de procurar solucionar os efeitos, que aparecem, principalmente, na estação chuvosa.

Para evitar futuras dores de cabeça, o correto é se preocupar com a impermeabilização já na fase de construção. Estudos indicam que os custos com impermeabilização previstos em uma obra residencial correspondem a cerca de 1% a 3% do orçamento total, enquanto os gastos decorrentes da má impermeabilização, ou de sua ausência, podem superar os 10%.

Problemas causados pela umidade

• Surgimento de manchas, bolhas, mofos;

• destacamento do revestimento;

• infiltração de água;

• escurecimento de rejuntes;

• trincas e goteiras.

Num quadro mais grave, pode-se chegar até à condenação da estrutura do imóvel. Isso ocorre porque as fissuras e trincas causam infiltração de água e gases agressivos ao concreto, gerando problemas como corrosão de armaduras que, por sua vez, provocam maiores trincas, agravando a situação da estrutura do concreto.

6 medidas práticas para identificar (e evitar) problemas

Faça um bom projeto, que inclua a impermeabilização no início da obra;

As infiltrações não aparecem de um dia para o outro. Elas surgem aos poucos. Por isso, o recomendado é realizar uma verificação periódica das superfícies. Ao primeiro sinal de problema, providencie a manutenção, evitando que os efeitos se tornem mais graves;

Importante: contrate um profissional habilitado para identificar os problemas existentes e definir corretamente qual o produto mais indicado para cada necessidade;

A aplicação de produtos com qualidade reconhecida e que atendam as normas técnicas existentes é fundamental para se obter um resultado satisfatório;

O profissional responsável pela aplicação do produto também deve ter conhecimento técnico para tal atividade, desde o preparo da superfície até a aplicação do material;

Faça uso adequado da edificação, respeitando o projeto de construção.

Soluções para cada necessidade

Mais do que garantia de conforto, a impermeabilização aumenta a longevidade do imóvel e pode evitar o impacto causado por reformas, inclusive contribuindo com a sustentabilidade.

A DRYKO Impermeabilizantes oferece um portfólio amplo de soluções para diversas áreas da construção,

https://www.renovoreformas.com.br/post/infiltra%C3%A7%C3%A3o-trincas-rachaduras-fissuras-mofo-tratamento-impermeabiliza%C3%A7%C3%A3o-limpeza-de-fachada-bh-mg

IMPERMEABILIZAÇÃO DE FACHADAS

A fachada mesmo que limpa e pintada periodicamente sofrerá mesmo assim ações do tempo, clima e de agentes poluentes, inevitavelmente precisará da impermeabilização de fachadas.

Descuidar da impermeabilização provocará uma série de problemas tais como degradação da pintura, manchas, descolamento de pastilhas ou cerâmica e até corrosão das estruturas.

A umidade excessiva no interior da edificação, por exemplo, pode ser causada por problemas de impermeabilização da fachadas.

Além dos problemas técnicos já citados existe também a questão de saúde, pois a falta de impermeabilização poderá causar mofo, bolor e manchas de umidade.

QUANDO PRECISAREI FAZER A IMPERMEABILIZAÇÃO DE FACHADAS?

A maioria dos sintomas que indicam que será necessário os serviços de impermeabilização de fachadas são nítidos e alguns visualmente percebíveis. Abaixo seguem os problemas mais comuns da falta de impermeabilização:

Descolamento de Revestimento

Os revestimentos têm a função de proteger a fachada da água da chuva evitando assim que ela entre por detrás dele avançando para o interior da edificação.

O deslocamento do revestimento indica que existe uma infiltração ou ainda que foram empregados material de má qualidade, será necessário identificar o local impermeabilizar e recolocar o revestimento.

Neste caso é indicado que o serviço seja realizado com a maior rapidez possível, sob o risco de partes do revestimento caírem sobre a cabeça dos passantes.

Umidade no Interior do Prédio

O excesso de umidade no interior dos edifícios pode ser causado basicamente por dois fatores: problemas de tubulação ou de impermeabilização da fachada.

A umidade ocorre devido a trincas ou rachaduras na fachada que facilitam a infiltração de água.

Trincas e Rachaduras

O aparecimento de trincas e rachaduras na fachada também é indicador de que está ocorrendo algum processo de infiltração.

Caso este problema não seja tratado ao longo do tempo poderá se tornar grave inclusive com risco de queda de matérias da fachada.

Vedação das juntas de Movimentação

O material empregado na vedação das juntas de movimentação possui uma vida útil e deve ser substituído periodicamente.

Com o tempo eles ressecam e trincam permitindo assim a passagem da água da chuva para o interior da edificação.

Infiltrações nas Janelas

Este problema é muito comum na maioria dos prédios independentemente da idade, ocorrem infiltrações pelos cantos da janela.

Estas áreas costumam apresentar problemas na vedação e precisam de manutenção constante.

Regiões Litorâneas

Os prédios construídos em regiões que tem como característica uma maior umidade, como no litoral, tem uma baixa duração da pintura.

Para aumentar a durabilidade da pintura sempre é necessário a fachada passar por um processo de impermeabilização.

https://portal.amigoconstrutor.com.br/fissuras-em-obras-conheca-diferentes-tipos-parte-i/

Fissuras em obras são um problema chato, não é mesmo? Mesmo pequenos, aqueles “riscos” na parede incomodam bastante. Infelizmente, fissuras são problemas recorrentes e podem acontecer em todos os tipos de construções, desde as mais simples até as mais complexas.

Existem casos de fissuras em obras em que o único risco é o prejuízo visual. Porém, em outros casos, elas são um indicativo que algo mais sério está acontecendo, podendo até mesmo ser o primeiro sintoma de uma obra desabando.

Nesta série de três artigos vamos passar pelos tipos de fissuras mais comuns, explicando um pouco como elas se manifestam e suas possíveis causas. Mas vale ressaltar que estes artigos têm caráter meramente informativo e não substituem a vistoria de um engenheiro habilitado.

Tipos de fissuras em obras

Os principais tipos de fissuras que discutiremos nesta série são as seguintes:

• Deformações excessivas dos elementos estruturais

• Retração do material

• Carga atuante na estrutura

• Recalques diferenciais entre fundações

• Corrosão

• Erro de encunhamento

• Reação álcali-agregado

• Aberturas em lajes e paredes

Como identificar e diferenciar

Nesse momento você se pergunta: se temos tantas razões para as fissuras em obras, como vou saber identificar e diferenciar uma da outra? Pois bem, cada tipo de fissura apresenta características diferentes, e é sempre importante levar em conta não só a peça estrutural isolada, mas, também, todo o conjunto da construção.

Neste primeiro artigo vamos olhar a parte de fissuras causadas por deformação e de retração.

Fissuras por deformações excessivas

São decorrentes de elementos estruturais normalmente esbeltos (pequenas dimensões), que provocam grandes deformações quando sujeitos a cargas altas, por exemplo, um arquivo metálico numa laje em balanço.

Crédito: Aquarius/Reprodução

A deformação excessiva na ponta do balanço gera um deslocamento vertical da parede, formando nela fissuras horizontais no topo. Já nas paredes laterais desse balanço as fissuras se dão a 45°, conforme o esquema abaixo exemplifica.

https://portal.amigoconstrutor.com.br/problemas-com-fissuras-em-paredes-e-pisos-de-concreto/

https://coteibem.sindiconet.com.br/fornecedores/limpeza-fachadas/mg/belo-horizonte

https://coteibem.sindiconet.com.br/fornecedores/pintura-restauracao-fachadas/mg/belo-horizonte

https://coteibem.sindiconet.com.br/fornecedores/impermeabilizacao-paredes-fachadas/mg/belo-horizonte

https://coteibem.sindiconet.com.br/fornecedores/pintura-garagens/mg/belo-horizonte

https://blog.townsq.com.br/obras-e-manutencoes/infiltracao-no-apartamento

https://www.scavone.adv.br/o-quorum-para-aprovacao-de-obras-nos-condominios-edilicios.html

https://www.sindiconet.com.br/tiraduvidas/1/assembleias/8628/qual-o-quorum-para-aprovar-pintura-do-predioqqual-o-quorum-para-aprovar-pintura-do-predio

Qual o quórum para aprovar pintura do prédio??q=Qual o quórum para aprovar pintura do prédio?

O quorum para aprovação de obras nos condomínios edilícios

https://condoconta.com.br/alteracao-na-fachada-do-condominio-o-que-e-e-quorum-para-aprovacao/

alteracao-e-reforma-da-fachada/

Alteração e reforma da fachada

Regras para mudança da fachada de um condomínio

Como saber quando é hora de renovar a fachada do prédio?

A especificação do desempenho e vida útil dos sistemas de pintura externa de acordo com a norma brasileira de desempenho - NBR 15575

https://fibersals.com.br/blog/pintura-da-fachada-do-condominio

Periodicidade para pintura da fachada

A pintura da fachada deve ocorrer sempre que houver alguma indicação de que há necessidade de realizá-la. Os especialistas chamam essas ocorrências de “manifestações patológicas”, que podem ser infiltrações (fissuras e/ou trincas), descascamento, bolhas, descoloramento etc.

https://aetec.org.br/tratamento-e-pintura-de-fachadas-de-edificios

A vida útil de um revestimento de pintura pode variar entre 05 a 07 anos aproximadamente. Isto dependerá de alguns fatores contribuintes para a aceleração da

degradação das fachadas tais como: primeiramente a qualidade dos serviços ali executados, e em seguida as variações de exposições destas fachadas ao tempo, ao vento, ao sol e às chuvas.

Com o passar do tempo, edifícios com acabamentos em pintura começam a apresentar alguns sinais chamando a atenção para a necessidade da manutenção corretiva e preventiva garantindo assim a saúde da Edificação e sua longevidade.

Mas qual a pergunta mais frequente que tenho recebido dos clientes nos últimos tempo? A pergunta é:

Como deve ou qual a forma mais indicada para a execução dos serviços de tratamento e pintura das fachadas de Edifício?

A resposta inicial é a contratação de empresas especializadas no assunto, com profissionais treinados e que possuam de preferência treinamento em altura para poderem trabalhar de forma adequada e com segurança conforme prevê a NR35 (Trabalho em Altura).

Em seguida os serviços necessários para um trabalho adequado:

01 – Preparo das fachadas para pintura – limpeza do local com escova de pelo, lixamento das fachadas.

02 – Vistoria das fachadas com indicação de pontos de argamassas soltas que precisam ser removidas e refeitas.

03 – Identificação de microfissuras, fissuras e trincas se existirem.

04 – Tratamento das fissuras e trincas – abertura do local com ferramenta adequada formando um veio em V ao longo de toda a extensão da fissura ou trinca. Limpeza do local para a retirada da poeira com pincel de cerdas macias; na sequencia deverá ser aplicado um PU (material a base de Poliuretano) para o fechamento das trincas ou fissuras.

05 – Após a finalização desta fase preliminar, estando agora as fachadas tratadas e limpas, as paredes deverão ser impermeabilizadas de modo a tratar as microfissuras existentes e garantir a proteção de toda a fachada contra as infiltrações das águas das chuvas.

06 – A sugestão é a aplicação de um Vedapren Parede na cor branca ou Similar com aplicação em duas demãos.

Este produto é um material emborrachado, o qual irá preencher os espaços vazios das microfissuras e criar uma película protetora sobre toda a área.

07 – Após a aplicação do impermeabilizante, as fachadas agora estão prontas para a pintura que deverá ser executada com tinta de boa qualidade, primeira linha, ou seja, deverão ser aplicadas duas demãos de látex acrílico na cor preferida.

E assim o processo será finalizado com sucesso e com uma expectativa de aumento da Vida Útil da Edificação.

https://aetec.org.br/a-importancia-da-manutencao-preditiva-e-preventiva-para-a-edificacao

A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDITIVA E PREVENTIVA PARA A EDIFICAÇÃO

Para que uma edificação tenha durabilidade não podemos deixar somente por conta da construção bem executada. Temos que pensar no quanto precisamos protegê-las.

Ao longo dos anos a construção acaba se degradando devido a infinidade de fatores, inclusive as intempéries, que nos últimos anos está se mostrando instável.

Uma edificação já pronta para durabilidade de sua vida útil necessita de manutenção preditiva e preventiva, principalmente nos primeiros anos, para que todo o sistema construtivo contemple sua utilização, evitando desgastes futuros que poderão sofrer danos graves.

Mas o que é manutenção preditiva?

É análise das condições apresentadas pelo elemento construtivo, se apresenta vícios construtivos que podem acarretar problemas na edificação e manifestações patológicas.

E a manutenção preventiva?

É a manutenção periódica dos elementos construtivos, protegendo a sua qualidade e a durabilidade dos elementos e das manifestações apresentadas ainda em seu início evitando que se agrave.

Muitas vezes só percebemos que a construção não está atendendo ao seu desempenho quando apresenta alguma manifestação patológica e às vezes a interferência acaba sendo um transtorno ao proprietário do imóvel devido ao alto custo para entrar com a manutenção corretiva.

E quando atuamos na corretiva?

Atuamos quando não se previu e nem preveniu as manifestações apresentadas pelos elementos construtivos e seus revestimentos ao longo dos anos da edificação.

Tem uma variedade de fatores que podem ocorrer para que essas manifestações ocorram, mas também há maneiras para prevenir e evitar. Fazendo um planejamento para as manutenções preditivas onde analisa através de vários ensaios e meios, inclusive visual.

Procure sempre um profissional habilitado para executar a manutenção preditiva, o olhar técnico possibilita ter melhores condições de resolução e intervenção em sua edificação, contrate sempre mão de obra especializada, pois assim caso necessite de manutenção corretiva, evita retrabalhos por soluções dadas que não são eficazes.

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MUITO https://fibersals.com.br/impermeabilizacao-com-silicone

https://www.casaetinta.com.br/blog_casaetinta/treinamento-renova

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https://www.economias.pt/comunicacao-de-obras-ao-condominio

https://pintura-de-fachada-de-condominio-manutencao-pintura-condominio.negocio.site

https://repinte.com.br/blog/restauracao-de-fachadas-de-condominio-veja-os-principais-cuidados

https://repinte.com.br/blog/trincas-em-edificios

https://repinte.com.br/blog/nao-vire-um-alvo-das-multas-entenda-o-que-categoriza-uma-alteracao-de-fachada-e-quais-sao-as-sancoes-aplicadas-em-casos-de-divergencia

https://condo.news/manutencao-predial/o-que-e-manutencao-predial-e-quais-os-principais-servicos

https://condo.news/manutencao-predial/quando-a-revitalizacao-dos-predios-e-a-melhor-opcao

https://condo.news/manutencao-predial/problemas-com-infiltracao-atingem-85-dos-condominios

https://condo.news/manutencao-predial/fissuras-predial-merece-atencao-do-sindico

https://www.blok.com.br/blog/como-resolver-infiltracao-na-parede

https://www.metodista.br/rronline/noticias/cidades/2014/06/manutencao-na-pintura-de-predios-previne-danos-mais-serios

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Rachaduras e umidade são os problemas mais comuns; falta de cuidado pode afetar a estrutura do edifício

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. "Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. "Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

*Esta reportagem foi produzida por estagiários da Redação Multimídia da Faculdade de Comunicação da Universidade Metodista de São Paulo

https://www.bhreformas.com.br/servicos

https://www.decorfacil.com/aco-cortenmanutencao/fachada,