Infiltrações x Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas em Fachadas de Prédios | #infiltracoesimpermeabilizacao

 
Infiltrações X Impermeabilização que o síndico deve saber para lidar com esse problema.
 
Impermeabilização em condomínio: muito além das infiltrações manutenção infiltrações

Impermeabilização...

Umidade e infiltrações podem comprometer de forma definitiva a vida útil de uma estrutura. A Renovo Reformas conta com a linha mais completa de aplicação de impermeabilizantes do mercado com sistemas de alta performance desenvolvidos para atender os mais diversos projetos.

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Impermeabilização de Fachadas...

 

A água da chuva, que pela ação do vento fica em contato com as paredes, penetra nas edificações através qualquer falha como trincas ou fissuras, assim como pelos poros das paredes e revestimentos, por absorção capilar. Adicionalmente, a água também pode ingressar pelas juntas existentes entre os caixilhos e a parede.

A deterioração das pinturas e revestimentos, surgimento de manchas e bolor, assim como a deterioração dos bens e qualidade de vida dos usuários, são as principais conseqüências da infiltração de água através das fachadas.

Paredes de alvenaria revestidas com argamassas de má qualidade que propiciam o aparecimento de trincas e fissuras, assim como o ingresso de água por absorção capilar através dos poros, normalmente apresentam os problemas citados acima. Adicionalmente, a utilização de pinturas permeáveis, que não cumprem o seu papel como proteção do revestimento, pioram a situação.

Como evitar a infiltração de água através das fachadas.

 

A impermeabilização é uma solução?

Importância da impermeabilização de fachadas?

O que é infiltração?

O que causa infiltração em fachadas?

Como evitar a infiltração de água através das fachadas?

Impermeabilização de Paredes Evite Infiltrações?

Parede da fachada com infiltração como resolver?

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Infiltração na fachada do prédio?

Quando devem ser feitas as impermeabilizações no condomínio?

 
Janelas de fachada de vidro:
Impermeabilização através de silicone, aplicação na parte externa da fachada. Em alguns casos, devido à exposição ao tempo, a água da chuva se infiltra nas vigas das janelas.
 

Local:

Modo de tratamento e materiais

Lajes:

Antes da aplicação deve-se analisar a situação da estrutura da laje, certificar-se se está com trincas etc. O procedimento adotado é a utilização da manta asfáltica. A manta é aplicada e sobe cerca de 30 cm do chão para a parede, impedindo que a água penetre por debaixo da manta.

Infiltrações em geral:

Premer (tinta preta) que é aplicado no chão das lajes e nas regiões onde ocorrem infiltrações. Em muitos casos não é eficiente, pois o problema é maior e deve-se realizar um tratamento mais aprofundado.

Jardins:

Prédios que são construídos em cima de laje e possuem jardim em cima da garagem, por exemplo, devem aplicar a manta anti-raiz, à base de petróleo e poliéster. É um material que impede que as raízes das árvores penetrem no subsolo, provocando infiltrações (quanto maior o tamanho das árvores, maior a espessura da manta, de 3mm, 4mm).

Janelas de fachada de vidro:

Impermeabilização através de silicone, aplicação na parte externa da fachada. Em alguns casos, devido à exposição ao tempo, a água da chuva se infiltra nas vigas das janelas.

Orçamento de acordo com as suas necessidades

Limpeza e Lavagem com Hidrojateamento;

Tratamento de Ferragem exposta e Restauração de Revestimentos;

Pintura com Látex Acrílico;

Pintura das áreas internas e garagens;

Impermeabilização de janelas com silicone na parte externa da fachada,

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Reformar a fachada do seu prédio irá valorizar o imóvel, enquanto o não cumprimento da lei pode causar multas e prejuízos financeiros

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#Restauração de fachadas: Tudo pela segurança

Obras de fachada são indispensáveis mesmo em época de inflação e juros altos porque as avarias podem comprometer a estrutura do prédio ou mesmo causar acidentes.

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#Trabalho nas fachadas vai muito além do “efeito vitrine”

  

Limpeza e Impermeabilização de Fachada do Condomínio Edifício Chateau de Versailles Contagem - MG - Brasil
Rua João Ferreira de Águiar 43 Fonte Grande Contagem - MG 
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Primeiros passos

A primeira coisa a se fazer é identificar o tipo de obra ou benfeitoria que irá solicitar para o seu condomínio. De acordo com o artigo nº 1.341 do Código Civil, essas podem ser caracterizadas como necessária, útil ou voluptuária.

Desse modo, quando o planejamento está de acordo com a lei, evita que algum condômino questione a legitimidade da benfeitoria aprovada. Esses parâmetros determinam os critérios para aprovar ou não as obras em assembleia. Salvo as obras emergenciais, que podem ser solicitadas por qualquer morador de forma imediata.

Confira o conceito de cada característica disposta pelo Código Civil:

Obras necessárias

Aquelas que conservam ou impedem a deterioração do edifício. Se forem urgentes e as despesas não forem altas, não precisam de aprovação em assembleia. Caso não sejam urgentes, é necessário 50% + 1 da aprovação de todos os condôminos.

De qualquer forma, o síndico deve convocar imediatamente uma assembleia para esclarecer os gastos e comunicar sobre a obra. Exemplos de obras necessárias:

● Pintura da fachada sem trocar a cor do edifício;

● Reparos elétricos e hidráulicos;

● Troca de para-raio, interfone, CFTV, entre outros;

● Restauração do jardim;

● Instalação de corrimão em escadas de emergência;

● Adequação do playground às normas de segurança;

● Obras de acessibilidade;

● Modernização do sistema do elevador;

● Substituição dos equipamentos da academia.

Obras úteis

Aquelas que aumentam e facilitam a funcionalidade do edifício. Para ser aprovada, é necessário ter 50% + 1 da aprovação de todos os condôminos na assembleia do condomínio. Exemplos de obras úteis:

● Instalação de coberturas no estacionamento;

● Implantação e medição de água individual;

● Instalação de sistema de segurança;

● Instalação de grades no perímetro do condomínio;

● Construção ou ampliação da academia;

● Aumento da garagem;

● Instalação de grupo gerador;

● Compra de novos equipamentos para academia.

Obras voluptuárias

Aquelas que não aumentam a funcionalidade do edifício, é feita apenas para o lazer e estética do condomínio. Para aprovação desse tipo de obra, é necessário ter 2/3 dos condôminos a favor em votação na assembleia. Exemplos de obras voluptuárias:

●Restauração ou pintura da fachada com cor diferente;

Melhoria na estética da cabine do elevador;

● Novo paisagismo do jardim;

● Reforma do salão de festas ou academia por questões unicamente estética;

● Fechamento de varandas com projeto específico;

● Substituição dos equipamentos da academia mesmo com os antigos em boascondições;

● Decoração de áreas comuns.

Exceções e outras

Regras

Claro que toda regra há exceções. Não é toda obra que será classificada da mesma forma e tudo depende do condomínio, das condições para realizar as melhorias, da convenção e normas, entre outros. Listamos alguns exemplos que podem variar de acordo com cada condomínio:

● Troca de aparelhos da academia;

● Reforma do salão de festas;

● Implantação de sistema de gás;

● Impermeabilização da laje;

● Troca de projeto paisagístico do jardim.

Outro fator que deve ser levado em consideração, é o orçamento aprovado para realização das obras. Independente de qual categoria se encaixa, o síndico deve levar a assembleia para nova aprovação caso o aumento seja exorbitante e fugir ao escopo do projeto inicial.

Existem algumas situações em que o síndico pode aprovar os gastos extras caso aconteça um problema grave com a reforma e isso vá impactar de forma negativa a rotina dos moradores. Quando há uma emergência, o gestor pode aprovar previamente a obra.

Como deixamos claro, para realizar uma obra de qualquer natureza, é necessário investir tempo, dinheiro e dedicação ao empreendimento. Garanta uma boa empresa prestadora de serviços e fiscalize a obra e a atuação do síndico.

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  522. Infiltrações na fachada um inimigo silencioso para o condomínio
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  527. Infiltrações na fachada um inimigo silencioso para a estrutura prédio
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  553. Quando repintar a fachada do prédio?
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  557. Quando fazer a limpeza da fachada do prédio
  558. Obras e Reformas no Condomínio
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  560. Aprovação de obras em assembleia
  561. Rateio de despesas para obras no condomínio
  562. Obras no prédio
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  581. Desprendimento de fachada gera indenização para condomínio
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  583. Reformas prédios
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  585. Inspeção Predial Prédios
  586. Análise de fissuras na fachada
  587. Análise de trincas na fachada
  588. Análise de fissuras no prédio
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  590. Ferragem exposta na garagem
  591. Inspeção Predial Condomínio
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  597. Inspeção Predial Prédios Fachadas
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  614. Reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio
  615. A impermeabilização é um componente essencial de proteção da fachada do prédio condomínio
  616. Limpezas
  617. Limpeza de fachada externa de prédios
  618. BH-MG
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  625. Reforma e Pintura de Garagem de Condomínio
  626. Pintura de garagem de prédio
  627. Pintura de Faixas de Garagem
  628. Síndicos avaliam revitalização de garagens
  629. Quem paga a pintura de garagem?
  630. Repaginação da Garagem Piso Sinalização Iluminação
  631. Revitalização Garagem
  632. Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
  633. Qual a durabilidade de uma pintura
  634. Como preservar a pintura externa
  635. Qual a melhor época para pintar a fachada do prédio
  636. Qual a melhor época para pintar a fachada condomínio
  637. BH Reforma Predial MG
  638. Quais são os perigos da infiltração
  639. Qual o perigo de infiltração na parede
  640. Quais os perigos de uma infiltração
  641. Infiltração vedação impermeabilização
  642. Vedações impermeabilização fachada
  643. Vedações e impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas
  644. Condomínio é obrigado a pintar fachada a cada 5 anos
  645. Com a temporada de chuvas chegando ao fim os condomínios começam a se organizar para executar a pintura da fachada. Importância de manter a pintura de fachada em dia
  646. A importância da pintura fachada
  647. Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes
  648. Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem
  649. Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes
  650. BH reformas prédios
  651. Construtora e reformas prediais
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  677. Como resolver infiltração na fachada?
  678. Infiltração na fachada do prédio é da responsabilidade de quem?
  679. Como evitar infiltração na construção?
  680. Engenharia construções civis BH
  681. Construções civis em Contagem
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  683. Construções civis em BH
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  687. Construção Civil e Reformas em Geral
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  692. Empreiteira Reformas em Geral
  693. Pedreiro e Reformas BH
  694. Reforma de Fachada Predial Passo a Passo Completo
  695. Limpeza de Fachada Predial Passo a Passo Completo
  696. Reformas e Construções
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  728. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  729. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  730. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  731. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
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  742. Pintura Condomínios Fachadas Prédios
  743. Pintura de Condomínios
  744. Pintura Externa de Condomínios. Pintura Externa de Prédios
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  748. Construção e Reformas de imóveis BH
  749. Reforma de Imóveis Belo Horizonte
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  751. Reforma de Imóveis Residenciais
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  753. Reforma de Imóveis Casa
  754. Reforma de Imóveis Corporativos
  755. Reforma de Imóveis Comercial
  756. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
  757. Pintura Fachada de Prédio Residencial
  758. Revitalização de fachadas de condomínios BH
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  761. Revitalização de fachadas de predial
  762. Quais são os serviços de reforma?
  763. O que são pequenas reformas?
  764. Qual profissional faz projeto de reforma?
  765. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  766. Como fazer um plano de reforma?
  767. Serviços
  768. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  769. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  770. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  771. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  772. Elementos da fachada de prédio caíram do 13º anda
  773. Serviços para condomínios e prédios
  774. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios
  775. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios Comerciais
  776. Serviços que não podem ser esquecidos na manutenção de prédios
  777. Manutenção da fachada
  778. Queda de pastilhas cerâmicas
  779. Reforma de Fachada Predial Prédios Condomínios
  780. Pintura de Fachada Predial Prédios Condomínios
  781. Manutenção de Fachada Predial Prédios Condomínios
  782. Revitalização de Fachada Predial Prédios Condomínios
  783. Restauração de Fachada Predial Prédios Condomínios
  784. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  785. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  786. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
  787. Quando pintar o prédio?
  788. Quando é preciso pintar um prédio?
  789. Limpeza de fachadas exteriores
  790. Manutenção de fachadas exteriores
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  796. Reforma predial Castelo BH
  797. Reforma predial Alípio de Melo BH
  798. Reforma predial Ouro Preto BH
  799. Reforma predial Manacás BH
  800. Reforma predial Itamarati BH
  801. Reforma predial Santa Amelia BH
  802. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  803. Reforma predial Planalto BH
  804. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  805. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  806. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  807. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  808. acabamento e cores
  809. Tipos de tinta para fachada
  810. Acabamentos para fachada
  811. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  812. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
  813. BH Renovo Reformas Castelo BH
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  828. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  829. Serviço de Reforma de Fachada
  830. Serviços em Construção Civil
  831. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  832. Manutenção predial: Passo a passo!
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  836. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  837. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  838. Manutenção Predial no Condomínio
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