Reforma Pintura em Fachada e os Sinais de Envelhecimento da Edificação Condomínio Prédio Fachada em BH 

Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
 
Temos diversos artigos sobre esse tema para guiar os síndicos, confira:
 
 
Impermeabilização: conheça todas as opções existentes no mercado
Impermeabilização no condomínio: o guia do síndico
Por que a impermeabilização falha?
Quanto tempo dura uma impermeabilização na laje?
Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada em Belo Horizonte - MG
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
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Fachadas e marquises mal conservadas. A Fiscalização PBH verifica se alguma fachada ou marquise está em mau estado ou com risco aparente.
 
As marquises não poderão ter pilares de sustentação, grades, peitoris ou guarda corpos. Também é proibido elementos que se apoiem sobre a marquise, como aparelhos de ar condicionado. Nenhum elemento da fachada de edificações (construções) construídas após 2009 poderá avançar sobre o passeio.
 
Caso a fiscalização constate alguma irregularidade, o proprietário da edificação ou responsável será notificado a regularizar. O não cumprimento enseja na aplicação de multa e demais penalidades previstas na legislação vigente.
 
Perguntas Frequentes
O que caracteriza fachada mal conservada?
A fachada (qualquer uma das faces externas da construção) é considerada mal conservada quando apresenta desgaste, desprendimento de revestimento, trincas ou rachaduras, concreto danificado, peso excedente, dentre outros.
 
Se a irregularidade for constatada novas ações fiscais serão realizadas?
A legislação prevê prazo para que a irregularidade seja sanada?
Se a irregularidade persistir, o que será feito?
A Fiscalização aplicará as penalidades previstas na legislação.

 

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  328. empreiteiro
  329. Construções e Reformas em Geral
  330. Reforma e Limpeza de Fachadas Limpeza Predial
  331. Crédito Condomínio Restauração de fachada
  332. Reforma Casa e Prédios - Construções e Reformas
  333. Como renovar uma fachada com a cor certa
  334. Limpeza.com
  335. Especializada em fachadas
  336. Umidade
  337. Vazamentos
  338. Infiltrações
  339. Rachaduras
  340. Aparecimento de vegetação no piso
  341. Pastilhas na fachada estufando
  342. Cerâmicas na fachada estufando
  343. Pintura com manchas
  344. Trincas e fissuras
  345. Aparecimento de vegetação na fachada
  346. Reforma Reformas Prediais
  347. Reboco fachada estufando
  348. Pintura do prédio estufando
  349. Textura prédio estufando
  350. Reboco prédio estufando
  351. Pintura condomínio estufando
  352. Pintura garagem do prédio estufando
  353. Limpeza fachada externa de prédio BH
  354. Limpeza fachada externa de Condomínio BH
  355. Pintura pinturas prediais
  356. Pintura pinturas prediais BH
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  360. Manutenção Manutenções Prediais BH
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  580. Quando fazer a limpeza da fachada do prédio
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  608. Inspeção Predial Prédios
  609. Análise de fissuras na fachada
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  637. Reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio
  638. A impermeabilização é um componente essencial de proteção da fachada do prédio condomínio
  639. Limpezas
  640. Limpeza de fachada externa de prédios
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  648. Reforma e Pintura de Garagem de Condomínio
  649. Pintura de garagem de prédio
  650. Pintura de Faixas de Garagem
  651. Síndicos avaliam revitalização de garagens
  652. Quem paga a pintura de garagem?
  653. Repaginação da Garagem Piso Sinalização Iluminação
  654. Revitalização Garagem
  655. Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
  656. Qual a durabilidade de uma pintura
  657. Como preservar a pintura externa
  658. Qual a melhor época para pintar a fachada do prédio
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  660. BH Reforma Predial MG
  661. Quais são os perigos da infiltração
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  666. Vedações e impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas
  667. Condomínio é obrigado a pintar fachada a cada 5 anos
  668. Com a temporada de chuvas chegando ao fim os condomínios começam a se organizar para executar a pintura da fachada. Importância de manter a pintura de fachada em dia
  669. A importância da pintura fachada
  670. Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes
  671. Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem
  672. Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes
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