BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte | Prediais, Prédio, Predial, Condomínio, Edifícios, Condomínios, Prédios e Empresas: Veja os principais cuidados! | Belo Horizonte, Pampulha, Nova Lima, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Lagoa Santa, Minas Gerais, Brasil

BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte

 
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Limpeza de fachada: técnicas, cuidados e dicas:

A limpeza de fachada é um trabalho indispensável para manutenção e beleza externa de prédios. Mas como essa limpeza deve ser executada?

Existem muitos detalhes importantes que devem ser avaliados para garantir a qualidade e a segurança do serviço.

Qual a importância da limpeza de fachada?

Valorização do imóvel

Um dos principais motivos para realizar a limpeza da fachada é a valorização do imóvel. A limpeza realça e valoriza os elementos utilizados na arquitetura, além de reparar danos que atrapalham visualmente o potencial estético da fachada.

E é claro que uma fachada bonita e bem conservada impacta no valor de mercado do imóvel.

Evitar danos estruturais

A limpeza frequente da fachada também é importante para evitar e prevenir danos estruturais no edifício.

Rachaduras, trincas, infiltrações e peças quebradas são reparadas durante o processo de limpeza.

Esse procedimento é fundamental para garantir a saúde da edificação e evitar danos maiores ao imóvel no futuro.

Conservação e facilidade de manutenção

Além de reduzir custos no futuro, já que a prevenção evita danos maiores, a limpeza também facilita as próximas manutenções, tornando-a mais fácil e simplificada, pois o acumulo de sujeira e detritos é menor.

Prevenção de acidentes

Peças soltas em fachadas de vidro e cerâmica são um risco enorme para a vida dos pedestres que circulam embaixo da fachada do prédio.

A limpeza e a manutenção da fachada previne esse tipo de acidente e, indiretamente, demonstra aos moradores e transeuntes que a administração do prédio zela e cuida do bem estar de todos.

Em se tratando de um prédio comercial, essa preocupação ainda agrega valor positivo às marcas que estão associadas a ele.

Cuidados na limpeza da fachada

Planejamento e organização

A primeira etapa da limpeza da fachada de um edifício é o planejamento e organização.

De acordo com o Código Civil Brasileiro no artigo 1.348, essa responsabilidade é do sindico do prédio. Portanto, compete a ele todo o planejamento da limpeza.

É de responsabilidade do sindico também definir se será contratada uma empresa terceirizada para execução do serviço ou se a limpeza será realizada de modo direto, com profissionais contratados pelo condomínio.

Outro ponto importante na etapa de planejamento da limpeza da fachada é determinar a melhor época do ano para fazer o procedimento.

O mais indicado são os meses de outono e primavera, quando as temperaturas são mais amenas e as chuvas são pouco frequentes.

Também é fundamental isolar a área em torno do prédio para evitar acidentes, como queda de ferramentas ou produtos de limpeza sobre quem transita no local.

Tipo e grau de sujeira

Antes de iniciar o processo de limpeza da fachada é muito importante saber de antemão o tipo e o grau de sujeira.

Em locais com muita poluição, como os grandes centros urbanos, essa sujeira tende a ser maior e mais difícil de ser removida.

O tempo entre uma limpeza e outra também vai impactar no grau de sujidade da fachada. De modo geral, quanto mais tempo sem limpar, mais suja a fachada tende a estar.

Produtos de limpeza

Determinar o tipo de sujeira é importante também para saber quais produtos de limpeza deverão ser utilizados.

Fachadas com sujeiras mais difíceis de serem removidas precisam de produtos considerados não alcalinos, ou seja, mais abrasivos e com maior poder de limpeza.

Já as fachadas onde a limpeza é realizada com regularidade e a sujeira este menos impregnada, a opção deve ser por produtos alcalinos, como detergentes neutros.

Lembrando que a escolha do produto também deve levar em consideração o tipo de material utilizado na fachada, já que alguns produtos podem corroer e danificar o material. Confira a seguir os materiais mais comuns utilizados em fachadas e a recomendação de limpeza para cada um deles:

Concreto ou alvenaria

As fachadas com acabamento simples em alvenaria, ou seja, aquelas finalizadas apenas com pintura devem ser limpas com escovação ou lavagem. Os produtos mais indicados para esse tipo de fachada são não alcalinos, uma vez que a sujeira costuma estar mais impregnada nesse tipo de material.

Vidro

O vidro é um material nobre e que agrega muito valor a fachada de prédios. No entanto, o material exige limpeza mais frequente, uma vez que a sujeira é percebida com maior facilidade.

Nesse caso, os detergentes são os produtos de limpeza mais indicados, já que não provocam manchas na superfície do material.

Aço

As chapas de aço são modernas e estão cada vez mais em uso nas fachadas de prédios comerciais e residenciais. A limpeza desse tipo de material é bem especifica e exige conhecimento prévio. O uso de produtos de limpeza alcalinos é o mais recomendado para esse tipo de fachada.

Cerâmica

A cerâmica é um dos materiais mais populares no acabamento de fachadas. O método de limpeza mais indicado nesse caso é o da escovação ou lavagem, feita, geralmente, com produtos alcalinos como detergentes.

Execução do serviço

Depois do planejamento é hora de partir para a execução da limpeza da fachada. Aqui, o sindico tem duas opções: contratar os profissionais de modo direto ou fechar o serviço com uma empresa terceirizada.

Hoje em dia existem diversas empresas que realizam limpeza de fachada. A vantagem dessa terceirização é que a empresa contratada fica responsável por tudo: pelos profissionais, produtos de limpeza e segurança. O condomínio precisa apenas fazer o pagamento pelo serviço.

Mas se a intenção for pela contratação direta, então é o condomínio que precisa se responsabilizar pela segurança dos profissionais e por todos os materiais necessários para realização do serviço.

Técnicas de limpeza de fachada

Existem diversas técnicas diferentes utilizadas para limpeza de fachadas. A escolha entre uma e outra, depende, sobretudo, da altura do prédio. Veja a seguir as opções mais seguras e utilizadas:

Andaimes

Os andaimes são estruturas metálicas montadas para que o profissional de limpeza consiga ter acesso a todos os pontos da fachada. Essa é uma opção segura, no entanto, não é recomenda para edifícios com mais de 40 metros de altura.

O andaime também exige espaço para instalação, ou seja, é necessária uma medida mínima de calçada para sua montagem.

Ferramentas manuais

A limpeza com ferramentas manuais é recomendada apenas para prédios baixos e, ainda assim, com ressalvas, já que ela expõe o trabalhador a riscos iminentes. Isso porque o profissional utiliza as janelas como ponto de apoio para a limpeza que, geralmente, é realizada apenas com um rodo e escova de mão.

Outro problema é a eficácia desse tipo de limpeza, já que nem sempre é possível ter acesso a todos os pontos do prédio.

Plataforma

A plataforma elevatória é o método de limpeza mais seguro e eficiente que existe atualmente quando o assunto é manutenção de fachadas.

Nesse tipo de limpeza, o profissional é conduzido até o ponto de limpeza por meio de uma plataforma fixada em um caminhão.

Alpinista

Quase um esporte de aventura, a limpeza de fachada com alpinista, conhecida também como rapel, é realizada por meio de cabos de aço por onde o profissional fica suspenso no ar.

Esse método de limpeza é indicado para edifícios muito altos, onde a plataforma elevatória, por exemplo, não seria suficiente.

Para esse tipo de limpeza é fundamental contar com profissionais altamente capacitados.

Periodicidade de limpeza

Após a conclusão da limpeza é importante já marcar a data para a próxima manutenção.

Cada município possui uma regra especifica para determinar de quanto em quanto tempo as fachadas de prédios precisam ser limpas. De modo geral, esse prazo varia entre 3 a 5 anos.

Normas de segurança para limpeza de fachada

As normas de segurança são importantes para prevenir acidentes envolvendo tanto os trabalhadores, quanto as pessoas que transitam nas proximidades do prédio.

Essas normas podem variar de município para município, mas existem algumas que são válidas no país inteiro, como é o caso da norma NR35 emitida pelo Ministério do Trabalho.

Essa norma diz respeito aos cuidados a serem tomados em serviços realizados em grandes alturas e deve ser respeitada tanto pelos funcionários, quanto pelas empresas.

A norma exige o uso de equipamentos de proteção individual e coletiva, como é o caso de cordas, capacetes, coletes e redes de segurança.

Antes de realizar a limpeza da fachada é importante se atentar para todas as normas e verificar junto com a prefeitura se existem outras normas, regras ou legislações a serem respeitadas em âmbito municipal.

Preços de limpeza de fachada

Os preços para limpeza de fachada são muito variáveis e dependem de vários fatores, como a altura do prédio, o tipo de material utilizado na fachada, o grau de dificuldade para realização de limpeza e o método que será utilizado.

O custo total é calculado por metro quadrado. Só para você ter uma ideia, o método de limpeza com valor mais baixo no mercado é o de limpeza manual, com valores a partir de R$ o metro, enquanto a limpeza com plataforma elevatória é a mais cara, com valores a partir de R$.

Já o material com custo de limpeza mais alto é o vidro, podendo custar R$ por metro, seguido do concreto (R$), da cerâmica (R$) e, por fim, o aço com custo médio de limpeza a partir de R$.

Lembrando que ainda é preciso acrescentar nesses custos o valor dos produtos de limpeza e o aluguel dos equipamentos, como andaimes e plataformas.

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  387. BH Reformas em Geral Contagem MG
  388. BH Reformas em Geral Betim MG
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  390. BH Reformas em geral Ribeirão das Neves MG
  391. BH Reformas em geral Pedro Leopoldo
  392. BH Reformas em geral Lagoa Santa MG
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  394. BH Manutenção de Fachada Predial
  395. BH Manutenção de Fachadas Prediais
  396. BH Manutenção de Condomínios
  397. BH Manutenção de Telhados de Prédios
  398. BH Manutenção de Fachadas Pastilhas Cerâmicas
  399. BH Manutenção Fachadas Pintura
  400. BH Manutenção de Fachadas Texturas
  401. BH Serviços de Pintura sem Estresse
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  417. Imóveis Caixa BH
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  420. Imóveis Caixa Contagem
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  426. Reformas Prediais Ribeirão das Neves
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  435. BH Limpeza de Fachadas Ribeirão das Neves
  436. BH Pintura de Fachadas Ribeirão das Neves
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  438. BH Reforma Telhado Ribeirão das Neves
  439. BH Manutenção de Fachadas Prediais Ribeirão das Neves MG
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  456. BH Reformas Prediais Top Brasil
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  466. Pintura de Fachada Especializada para Seu Condomínio em BH
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  470. Reforma Pintura em Fachada e os Sinais de Envelhecimento da Edificação Condomínio Prédio Fachada BH
  471. Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas
  472. A manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção
  473. Pedreiro Geral
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  490. Obras e Reformas Residenciais
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  497. Orçamento Grátis - Limpeza de Fachadas BH
  498. Orçamento Grátis - Pintura de Fachadas BH
  499. Orçamento Grátis - Reformas Prediais BH
  500. Orçamento Grátis - Condomínios BH
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  589. Reforma_Predial_BH_Orçamento_Grátis
  590. Reposição de Pastilhas e Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  591. Recomposição de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  592. Revitalização de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  593. Restauração de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento
  594. BH Reforma Fácil - Prédios
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  597. BH Reforma Fácil - Corporativa
  598. BH Reforma Fácil - Empresas
  599. BH Reforma Fácil - Galpões
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  602. Reforma Fácil - Pintura - Orçamento Grátis
  603. Reforma Fácil Empresas - Orçamento Grátis
  604. Reforma Fácil para Síndicos - Orçamento Grátis
  605. Reforma Fácil para Síndicas - Orçamento Grátis
  606. Vai Reformar - Reforma Fácil - Orçamento Grátis
  607. BH Reforma Fácil - Telhados Condomínios e Prédios Orçamento Grátis
  608. Reforma Fácil - Telhados - Orçamento Grátis
  609. Reforma Fácil Comercial - Orçamento Grátis
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  615. BH Serviços para Condomínios e Prédios - Orçamento Grátis
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  618. BH Serviços para Empresa Comerciais- Orçamento Grátis
  619. BH Serviço Residenciais - Orçamento Grátis
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  621. Pintura em altura preço - Orçamento Grátis
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  636. Pintura Predial Orçamento Grátis
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  638. Pintura de Condomínios Orçamento Grátis
  639. Pintura de Edifícios Orçamento Grátis
  640. Pinturas de Edificações Prediais Orçamento Grátis
  641. Limpeza de Fachada de Prédios Orçamento Grátis
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  647. Minas Reformas e Limpezas Orçamento Gratuito
  648. Minas Reformas e Pinturas Orçamento Gratuito
  649. Minas Reformas em Fachadas Orçamento Gratuito
  650. Minas Reformas e Pintura Predial Orçamento Gratuito
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  664. Reformas de Galpões Orçamento Grátis
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  668. Reforma Galpão Orçamento Grátis
  669. Infiltrações no Galpão Fachadas Orçamento Grátis
  670. Infiltrações no Galpão Paredes internas Orçamento Grátis
  671. Infiltrações no Galpão Como Resolver e Prevenir Orçamento Grátis
  672. Problemas de Infiltrações no Galpão Nunca Mais Orçamento Grátis
  673. Galpão Telhado
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  681. Galpão Aluguel
  682. Pintura de Galpão Depósito Armazém Orçamento Grátis
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  684. Reforma de Galpão Orçamento Grátis
  685. Galpões
  686. Reforma Telhado Galpão Orçamento Grátis
  687. Reforma de Galpões Corporativos Contagem Orçamento Grátis
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  690. Reforma Predial Orçamento Grátis
  691. Reforma de Fachadas com Fissuras Orçamento Grátis
  692. Reforma Predial Fachadas com Pastilhas e Cerâmicas Orçamento Grátis
  693. Limpeza Orçamento Grátis
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  695. Reforma Predial Orçamento Gratuito em Contagem MG
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  697. Reforma Predial Ribeirão das Neves
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  700. Pinturas Prediais Orçamento Grátis
  701. Limpezas Prediais Orçamento Grátis
  702. Revitalizações Prediais Orçamento Grátis
  703. Impermeabilizações Prediais Orçamento Grátis
  704. Reforma Predial Orçamento Gratuito
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  706. Orçamento para reforma predial
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  724. Reforma Predial Preço Acessível
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  726. Reforma Predial Orçamento e Preço Acessível em Belo Horizonte MG
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  729. Pinturas Prédios
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  740. Limpezas em Prédios Fachadas
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  756. Reforma e Pintor
  757. Revitalização de Fachadas Orçamento Grátis em Contagem MG
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  763. Predial Condomínios Orçamento Gratuito
  764. Manutenção para Condomínios Orçamento Gratuito
  765. Impermeabilização de fachadas exteriores Orçamento Gratuito
  766. Obras Prediais Orçamento Gratuito
  767. Quanto custa impermeabilizar uma fachada Orçamento Gratuito
  768. Manutenção Predial O Que É e Qual a Importância Orçamento Grátis Contagem
  769. Manutenção Predial em Condomínios O Que É e Qual a Importância Orçamento Gratuito
  770. Manutenção Predial em Fachadas O Que É e Qual a Importância Orçamento Proposta Comercial Gratuita
  771. Pinturas Prediais Visita Técnica Gratuita Betim-MG
  772. Pinturas de Prédios Visita Técnica Gratuita em Ribeirão das Neves-MG
  773. Pinturas de Fachadas Visita Técnica Gratuita em Belo Horizonte-MG
  774. Pinturas de Condomínios Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  775. Galpões Online Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  776. Só Galpões reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  777. MG Galpões Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  778. Galpões Web Reformas e Pinturas Orçamento
  779. O Rei dos Galpões Pinturas
  780. Macrogalpões Reformas Pinturas
  781. Pequenas Reformas em Condomínios Cotação Gratuita
  782. Pequenas Reformas em Prédios Cotação Gratuita
  783. Pequenas Reformas em Empresas Cotação Gratuita
  784. pequenas-reformas-em-predios-cotacao-gratuita
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  787. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em BH-MG
  788. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  789. Pinturas Internas e Externas Visita Técnica Gratuita
  790. Pintura Interna e Externa Visita Técnica Gratuita
  791. Pinturas nas áreas internas e externas
  792. Síndico de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  793. Síndica de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  794. Período de Chuvas no Condomínio em BH Contagem-MG
  795. Período de Chuvas no Prédio em BH
  796. Período de Chuvas na Empresa em BH
  797. pinturas-prediais-belo-horizonte-contagem-mg
  798. BH Pinturas Prediais Orçamento Gratuito em Belo Horizonte e Contagem-MG
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  801. bh-pinturas-mg
  802. Suvinil Fachada Protegida
  803. Suvinil Pinturas
  804. Suvinil Reformas
  805. Suvinil Tintas
  806. Suvinil Cores
  807. Tintas Suvinil BH
  808. Tintas Suvinil Cores
  809. Tintas Suvinil Preço
  810. Tintas Suvinil Cores Externas
  811. Tintas Suvinil Cores Internas
  812. Fachada Protegida Emborrachada BH
  813. reformas-e-pinturas-de-fachadas-buritis
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  819. Revitalização de fachada comercial Orçamento Sem Compromisso
  820. Revitalização de fachada predial Orçamento Sem Compromisso
  821. Revitalização de fachada de prédios Orçamento Sem Compromisso
  822. Revitalização de fachada de condomínios Orçamento Sem Compromisso
  823. Revitalização Fachadas de Condomínios Orçamentos Grátis
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  841. Reformas e Pinturas de Edifícios Comerciais Orçamento Grátis
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  858. Revitalização Interna e Externa de Condomínios Visita Técnica Gratuita
  859. Revitalização Interna e Externa de Prédios Visita Técnica Gratuita
  860. Revitalização Interna e Externa de Empresas Visita Técnica Gratuita
  861. Revitalização Interna e Externa Predial BH-MG
  862. Reforma Condomínios
  863. Reforma Condomínios Orçamento Grátis
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  870. Reforma e Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  871. Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  872. Reforma e Pintura de Fachadas de Edifícios Tipo MRV
  873. Reforma e Pintura de Fachadas de Edificações Tipo MRV
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  876. Reforma e Pintura
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Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas

A manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção

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O que valoriza um condomínio

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Com mais de um terço dos brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por síndicos profissionais

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Manutenção predial Prevenir para não correr riscos

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Reforma e manutenção são coisas sérias

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