BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte | Prediais, Prédio, Predial, Condomínio, Edifícios, Condomínios, Prédios e Empresas: Veja os principais cuidados! | Belo Horizonte, Pampulha, Nova Lima, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Lagoa Santa, Minas Gerais, Brasil

BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte

 
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Limpeza de fachada: técnicas, cuidados e dicas:

A limpeza de fachada é um trabalho indispensável para manutenção e beleza externa de prédios. Mas como essa limpeza deve ser executada?

Existem muitos detalhes importantes que devem ser avaliados para garantir a qualidade e a segurança do serviço.

Qual a importância da limpeza de fachada?

Valorização do imóvel

Um dos principais motivos para realizar a limpeza da fachada é a valorização do imóvel. A limpeza realça e valoriza os elementos utilizados na arquitetura, além de reparar danos que atrapalham visualmente o potencial estético da fachada.

E é claro que uma fachada bonita e bem conservada impacta no valor de mercado do imóvel.

Evitar danos estruturais

A limpeza frequente da fachada também é importante para evitar e prevenir danos estruturais no edifício.

Rachaduras, trincas, infiltrações e peças quebradas são reparadas durante o processo de limpeza.

Esse procedimento é fundamental para garantir a saúde da edificação e evitar danos maiores ao imóvel no futuro.

Conservação e facilidade de manutenção

Além de reduzir custos no futuro, já que a prevenção evita danos maiores, a limpeza também facilita as próximas manutenções, tornando-a mais fácil e simplificada, pois o acumulo de sujeira e detritos é menor.

Prevenção de acidentes

Peças soltas em fachadas de vidro e cerâmica são um risco enorme para a vida dos pedestres que circulam embaixo da fachada do prédio.

A limpeza e a manutenção da fachada previne esse tipo de acidente e, indiretamente, demonstra aos moradores e transeuntes que a administração do prédio zela e cuida do bem estar de todos.

Em se tratando de um prédio comercial, essa preocupação ainda agrega valor positivo às marcas que estão associadas a ele.

Cuidados na limpeza da fachada

Planejamento e organização

A primeira etapa da limpeza da fachada de um edifício é o planejamento e organização.

De acordo com o Código Civil Brasileiro no artigo 1.348, essa responsabilidade é do sindico do prédio. Portanto, compete a ele todo o planejamento da limpeza.

É de responsabilidade do sindico também definir se será contratada uma empresa terceirizada para execução do serviço ou se a limpeza será realizada de modo direto, com profissionais contratados pelo condomínio.

Outro ponto importante na etapa de planejamento da limpeza da fachada é determinar a melhor época do ano para fazer o procedimento.

O mais indicado são os meses de outono e primavera, quando as temperaturas são mais amenas e as chuvas são pouco frequentes.

Também é fundamental isolar a área em torno do prédio para evitar acidentes, como queda de ferramentas ou produtos de limpeza sobre quem transita no local.

Tipo e grau de sujeira

Antes de iniciar o processo de limpeza da fachada é muito importante saber de antemão o tipo e o grau de sujeira.

Em locais com muita poluição, como os grandes centros urbanos, essa sujeira tende a ser maior e mais difícil de ser removida.

O tempo entre uma limpeza e outra também vai impactar no grau de sujidade da fachada. De modo geral, quanto mais tempo sem limpar, mais suja a fachada tende a estar.

Produtos de limpeza

Determinar o tipo de sujeira é importante também para saber quais produtos de limpeza deverão ser utilizados.

Fachadas com sujeiras mais difíceis de serem removidas precisam de produtos considerados não alcalinos, ou seja, mais abrasivos e com maior poder de limpeza.

Já as fachadas onde a limpeza é realizada com regularidade e a sujeira este menos impregnada, a opção deve ser por produtos alcalinos, como detergentes neutros.

Lembrando que a escolha do produto também deve levar em consideração o tipo de material utilizado na fachada, já que alguns produtos podem corroer e danificar o material. Confira a seguir os materiais mais comuns utilizados em fachadas e a recomendação de limpeza para cada um deles:

Concreto ou alvenaria

As fachadas com acabamento simples em alvenaria, ou seja, aquelas finalizadas apenas com pintura devem ser limpas com escovação ou lavagem. Os produtos mais indicados para esse tipo de fachada são não alcalinos, uma vez que a sujeira costuma estar mais impregnada nesse tipo de material.

Vidro

O vidro é um material nobre e que agrega muito valor a fachada de prédios. No entanto, o material exige limpeza mais frequente, uma vez que a sujeira é percebida com maior facilidade.

Nesse caso, os detergentes são os produtos de limpeza mais indicados, já que não provocam manchas na superfície do material.

Aço

As chapas de aço são modernas e estão cada vez mais em uso nas fachadas de prédios comerciais e residenciais. A limpeza desse tipo de material é bem especifica e exige conhecimento prévio. O uso de produtos de limpeza alcalinos é o mais recomendado para esse tipo de fachada.

Cerâmica

A cerâmica é um dos materiais mais populares no acabamento de fachadas. O método de limpeza mais indicado nesse caso é o da escovação ou lavagem, feita, geralmente, com produtos alcalinos como detergentes.

Execução do serviço

Depois do planejamento é hora de partir para a execução da limpeza da fachada. Aqui, o sindico tem duas opções: contratar os profissionais de modo direto ou fechar o serviço com uma empresa terceirizada.

Hoje em dia existem diversas empresas que realizam limpeza de fachada. A vantagem dessa terceirização é que a empresa contratada fica responsável por tudo: pelos profissionais, produtos de limpeza e segurança. O condomínio precisa apenas fazer o pagamento pelo serviço.

Mas se a intenção for pela contratação direta, então é o condomínio que precisa se responsabilizar pela segurança dos profissionais e por todos os materiais necessários para realização do serviço.

Técnicas de limpeza de fachada

Existem diversas técnicas diferentes utilizadas para limpeza de fachadas. A escolha entre uma e outra, depende, sobretudo, da altura do prédio. Veja a seguir as opções mais seguras e utilizadas:

Andaimes

Os andaimes são estruturas metálicas montadas para que o profissional de limpeza consiga ter acesso a todos os pontos da fachada. Essa é uma opção segura, no entanto, não é recomenda para edifícios com mais de 40 metros de altura.

O andaime também exige espaço para instalação, ou seja, é necessária uma medida mínima de calçada para sua montagem.

Ferramentas manuais

A limpeza com ferramentas manuais é recomendada apenas para prédios baixos e, ainda assim, com ressalvas, já que ela expõe o trabalhador a riscos iminentes. Isso porque o profissional utiliza as janelas como ponto de apoio para a limpeza que, geralmente, é realizada apenas com um rodo e escova de mão.

Outro problema é a eficácia desse tipo de limpeza, já que nem sempre é possível ter acesso a todos os pontos do prédio.

Plataforma

A plataforma elevatória é o método de limpeza mais seguro e eficiente que existe atualmente quando o assunto é manutenção de fachadas.

Nesse tipo de limpeza, o profissional é conduzido até o ponto de limpeza por meio de uma plataforma fixada em um caminhão.

Alpinista

Quase um esporte de aventura, a limpeza de fachada com alpinista, conhecida também como rapel, é realizada por meio de cabos de aço por onde o profissional fica suspenso no ar.

Esse método de limpeza é indicado para edifícios muito altos, onde a plataforma elevatória, por exemplo, não seria suficiente.

Para esse tipo de limpeza é fundamental contar com profissionais altamente capacitados.

Periodicidade de limpeza

Após a conclusão da limpeza é importante já marcar a data para a próxima manutenção.

Cada município possui uma regra especifica para determinar de quanto em quanto tempo as fachadas de prédios precisam ser limpas. De modo geral, esse prazo varia entre 3 a 5 anos.

Normas de segurança para limpeza de fachada

As normas de segurança são importantes para prevenir acidentes envolvendo tanto os trabalhadores, quanto as pessoas que transitam nas proximidades do prédio.

Essas normas podem variar de município para município, mas existem algumas que são válidas no país inteiro, como é o caso da norma NR35 emitida pelo Ministério do Trabalho.

Essa norma diz respeito aos cuidados a serem tomados em serviços realizados em grandes alturas e deve ser respeitada tanto pelos funcionários, quanto pelas empresas.

A norma exige o uso de equipamentos de proteção individual e coletiva, como é o caso de cordas, capacetes, coletes e redes de segurança.

Antes de realizar a limpeza da fachada é importante se atentar para todas as normas e verificar junto com a prefeitura se existem outras normas, regras ou legislações a serem respeitadas em âmbito municipal.

Preços de limpeza de fachada

Os preços para limpeza de fachada são muito variáveis e dependem de vários fatores, como a altura do prédio, o tipo de material utilizado na fachada, o grau de dificuldade para realização de limpeza e o método que será utilizado.

O custo total é calculado por metro quadrado. Só para você ter uma ideia, o método de limpeza com valor mais baixo no mercado é o de limpeza manual, com valores a partir de R$ o metro, enquanto a limpeza com plataforma elevatória é a mais cara, com valores a partir de R$.

Já o material com custo de limpeza mais alto é o vidro, podendo custar R$ por metro, seguido do concreto (R$), da cerâmica (R$) e, por fim, o aço com custo médio de limpeza a partir de R$.

Lembrando que ainda é preciso acrescentar nesses custos o valor dos produtos de limpeza e o aluguel dos equipamentos, como andaimes e plataformas.

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  380. Lavagem de Fachadas - SP
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  393. @renovopintor
  394. Só Galpões Reformas Corporativas - BH
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  398. Só Galpões Reformas Fachadas Comerciais - BH
  399. Só Galpões Reformas Fachadas Corporativas - BH
  400. #TBT
  401. @TBT
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  403. Obras Comerciais
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  411. Telhados precisam de manutenção adequada
  412. Pintura Escola Municipal - Belo Horizonte
  413. Pintura Escola Municipal - Contagem
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  424. @bh
  425. Reforma e Pintura de Hotéis e Flats - BH
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  507. BH Reformas - Orçamento Grátis
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  509. BH Reformas BH - Belo Horizonte
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  536. BH_Reformas_Obras_e_Pintura_Orçamento
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  538. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Condomínios_Orçamento_Grátis
  539. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Resindenciais_Orçamento
  540. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Comerciais_Orçamento_Gratis
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  555. Pintor - Orçamento Grátis
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  578. Limpeza_de_Fachadas_Orçamento_Grátis
  579. Pinturas_Prediais_Orçamento_Grátis
  580. BH_Reformas_Fachadas_Orçamento_Grátis
  581. Reforma_Predial_BH_Orçamento_Grátis
  582. Reposição de Pastilhas e Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  583. Recomposição de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  584. Revitalização de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  585. Restauração de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento
  586. BH Reforma Fácil - Prédios
  587. BH Reforma Fácil - Comercial
  588. BH Reforma Fácil - Residencial
  589. BH Reforma Fácil - Corporativa
  590. BH Reforma Fácil - Empresas
  591. BH Reforma Fácil - Galpões
  592. reforma-facil
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  594. Reforma Fácil - Pintura - Orçamento Grátis
  595. Reforma Fácil Empresas - Orçamento Grátis
  596. Reforma Fácil para Síndicos - Orçamento Grátis
  597. Reforma Fácil para Síndicas - Orçamento Grátis
  598. Vai Reformar - Reforma Fácil - Orçamento Grátis
  599. BH Reforma Fácil - Telhados Condomínios e Prédios Orçamento Grátis
  600. Reforma Fácil - Telhados - Orçamento Grátis
  601. Reforma Fácil Comercial - Orçamento Grátis
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  607. BH Serviços para Condomínios e Prédios - Orçamento Grátis
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  609. BH Serviços - Orçamento Grátis
  610. BH Serviços para Empresa Comerciais- Orçamento Grátis
  611. BH Serviço Residenciais - Orçamento Grátis
  612. @Brasil
  613. Pintura em altura preço - Orçamento Grátis
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  628. Pintura Predial Orçamento Grátis
  629. Pintura de Prédios Orçamento Grátis
  630. Pintura de Condomínios Orçamento Grátis
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  632. Pinturas de Edificações Prediais Orçamento Grátis
  633. Limpeza de Fachada de Prédios Orçamento Grátis
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  638. @limpeza
  639. Minas Reformas e Limpezas Orçamento Gratuito
  640. Minas Reformas e Pinturas Orçamento Gratuito
  641. Minas Reformas em Fachadas Orçamento Gratuito
  642. Minas Reformas e Pintura Predial Orçamento Gratuito
  643. Minas Reformas Condomínios Orçamento Gratuito
  644. Minas Reformas
  645. Impermeabilizacao-de-fachada
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  656. Reformas de Galpões Orçamento Grátis
  657. Galpão comercial Orçamento Grátis
  658. Galpão Depósito Armazém Orçamento Grátis
  659. Galpões Condomínios Logísticos Orçamento Grátis
  660. Reforma Galpão Orçamento Grátis
  661. Infiltrações no Galpão Fachadas Orçamento Grátis
  662. Infiltrações no Galpão Paredes internas Orçamento Grátis
  663. Infiltrações no Galpão Como Resolver e Prevenir Orçamento Grátis
  664. Problemas de Infiltrações no Galpão Nunca Mais Orçamento Grátis
  665. Galpão Telhado
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  673. Galpão Aluguel
  674. Pintura de Galpão Depósito Armazém Orçamento Grátis
  675. Pintura Interna Galpão Orçamento Grátis
  676. Reforma de Galpão Orçamento Grátis
  677. Galpões
  678. Reforma Telhado Galpão Orçamento Grátis
  679. Reforma de Galpões Corporativos Contagem Orçamento Grátis
  680. Reformas Prédios Orçamento Grátis
  681. Reformas Comerciais Orçamento Grátis
  682. Reforma Predial Orçamento Grátis
  683. Reforma de Fachadas com Fissuras Orçamento Grátis
  684. Reforma Predial Fachadas com Pastilhas e Cerâmicas Orçamento Grátis
  685. Limpeza Orçamento Grátis
  686. @a
  687. Reforma Predial Orçamento Gratuito em Contagem MG
  688. reforma-predial-orcamento-gratuito-em-contagem-mg
  689. Reforma Predial Ribeirão das Neves
  690. reforma-predial-orcamento-gratuito-em-ribeirao-das-neves-mg
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  692. Pinturas Prediais Orçamento Grátis
  693. Limpezas Prediais Orçamento Grátis
  694. Revitalizações Prediais Orçamento Grátis
  695. Impermeabilizações Prediais Orçamento Grátis
  696. Reforma Predial Orçamento Gratuito
  697. Orçamento reforma predial
  698. Orçamento para reforma predial
  699. Prédios Comerciais com Pintura Orçamento Grátis
  700. Prédios com Pintura Orçamento Grátis
  701. Prédios Condomínios com Pintura Orçamento Grátis
  702. Prédios Comerciais com Fachadas Pintadas Orçamento Grátis
  703. Prédios Condomínios com Fachadas Pintadas Orçamento Grátis
  704. Reforma e Pintura Predial em Contagem MG
  705. Reforma e Pintura Predial em Belo Horizonte MG
  706. Reforma e Pintura Predial em Betim MG
  707. Reforma e Pintura Predial em Nova Lima MG
  708. Reforma e Pintura Predial em Ribeirão das Neves MG
  709. Reforma e Pintura Predial em BH
  710. reforma-e-pintura-predial-em-contagem-mg
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  712. reforma-e-pintura-predial-em-betim-mg
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  714. reforma-e-pintura-predial-em-bh
  715. reforma-e-pintura-predial-em-ribeirao-das-neves-mg
  716. Reforma Predial Preço Acessível
  717. reforma-predial-orcamento-preco-acessivel
  718. Reforma Predial Orçamento e Preço Acessível em Belo Horizonte MG
  719. Reforma Predial Orçamento e Preço Acessível em Contagem MG
  720. Reforma Predial Orçamento e Preço Acessível Betim MG
  721. Pinturas Prédios
  722. BH Pinturas Prédios
  723. Pinturas Prédios BH
  724. bh-pinturas-predios
  725. Pinturas Prédios MG
  726. Pinturas Prédios em Geral
  727. Pinturas Prédios Civil
  728. Pinturas Prediais Civil
  729. Pinturas Prédios SP
  730. Pinturas Prédios São Paulo
  731. Pinturas Prédios Capital SP
  732. Limpezas em Prédios Fachadas
  733. Limpezas em Edificações Fachadas
  734. Limpezas em Edifícios Fachadas
  735. Limpezas em Condomínios Fachadas
  736. Limpezas em Empresas Fachadas
  737. Limpezas em Galpão Fachadas
  738. Limpezas em Comercio Fachadas
  739. Limpezas em Corporativos Fachadas
  740. Pintura de Fachadas de Empresas Orçamento Gratuito em Contagem MG
  741. Pintura de Fachadas de Empresas Orçamento Gratuito em Belo Horizonte MG
  742. Pintura de Fachadas Comerciais Orçamento Gratuito em Contagem MG
  743. Pinturas Prediais Orçamento Gratuito em Contagem
  744. Reformas e Pinturas Orçamento Gratuito em Belo Horizonte MG
  745. Reformas e Pinturas Orçamento Grátis em Contagem MG
  746. Reformas e Pinturas Orçamento sem Compromisso em Betim MG
  747. Reformas e Pinturas Orçamento sem Custo em Ribeirão das Neves MG
  748. Reforma e Pintor
  749. Revitalização de Fachadas Orçamento Grátis em Contagem MG
  750. Revitalização de Fachadas Orçamento Grátis em BH MG
  751. manutencao-de-fachadas-orcamento-gratuito
  752. obras-e-reformas-corporativas-orcamento-gratuito
  753. pintura-de-fachadas-orcamento-gratuito
  754. pintura-em-contagem-mg-orcamento-gratuito
  755. Predial Condomínios Orçamento Gratuito
  756. Manutenção para Condomínios Orçamento Gratuito
  757. Impermeabilização de fachadas exteriores Orçamento Gratuito
  758. Obras Prediais Orçamento Gratuito
  759. Quanto custa impermeabilizar uma fachada Orçamento Gratuito
  760. Manutenção Predial O Que É e Qual a Importância Orçamento Grátis Contagem
  761. Manutenção Predial em Condomínios O Que É e Qual a Importância Orçamento Gratuito
  762. Manutenção Predial em Fachadas O Que É e Qual a Importância Orçamento Proposta Comercial Gratuita
  763. Pinturas Prediais Visita Técnica Gratuita Betim-MG
  764. Pinturas de Prédios Visita Técnica Gratuita em Ribeirão das Neves-MG
  765. Pinturas de Fachadas Visita Técnica Gratuita em Belo Horizonte-MG
  766. Pinturas de Condomínios Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  767. Galpões Online Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  768. Só Galpões reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  769. MG Galpões Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  770. Galpões Web Reformas e Pinturas Orçamento
  771. O Rei dos Galpões Pinturas
  772. Macrogalpões Reformas Pinturas
  773. Pequenas Reformas em Condomínios Cotação Gratuita
  774. Pequenas Reformas em Prédios Cotação Gratuita
  775. Pequenas Reformas em Empresas Cotação Gratuita
  776. pequenas-reformas-em-predios-cotacao-gratuita
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  778. mg-reformas
  779. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em BH-MG
  780. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  781. Pinturas Internas e Externas Visita Técnica Gratuita
  782. Pintura Interna e Externa Visita Técnica Gratuita
  783. Pinturas nas áreas internas e externas
  784. Síndico de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  785. Síndica de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  786. Período de Chuvas no Condomínio em BH Contagem-MG
  787. Período de Chuvas no Prédio em BH
  788. Período de Chuvas na Empresa em BH
  789. pinturas-prediais-belo-horizonte-contagem-mg
  790. BH Pinturas Prediais Orçamento Gratuito em Belo Horizonte e Contagem-MG
  791. bh-pinturas-prediais-orcamento-gratuito-em-belo-horizonte
  792. pinturas-prediais-orcamento-gratuito-em-rebeirao-das-neves-mg
  793. bh-pinturas-mg
  794. Suvinil Fachada Protegida
  795. Suvinil Pinturas
  796. Suvinil Reformas
  797. Suvinil Tintas
  798. Suvinil Cores
  799. Tintas Suvinil BH
  800. Tintas Suvinil Cores
  801. Tintas Suvinil Preço
  802. Tintas Suvinil Cores Externas
  803. Tintas Suvinil Cores Internas
  804. Fachada Protegida Emborrachada BH
  805. reformas-e-pinturas-de-fachadas-buritis
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  807. reformas-e-pinturas-de-fachadas-estoril
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  809. pinturas-de-fachadas-estrela-dalva
  810. reformas-e-pinturas-de-fachadas-nova-suica
  811. Revitalização de fachada comercial Orçamento Sem Compromisso
  812. Revitalização de fachada predial Orçamento Sem Compromisso
  813. Revitalização de fachada de prédios Orçamento Sem Compromisso
  814. Revitalização de fachada de condomínios Orçamento Sem Compromisso
  815. Revitalização Fachadas de Condomínios Orçamentos Grátis
  816. Revitalização Fachadas Orçamentos Grátis
  817. Revitalização Fachada Predial Orçamentos Grátis
  818. Revitalização Fachadas de Prédios Orçamentos Grátis
  819. Revitalização Fachadas Prediais Orçamento Grátis
  820. Revitalização de fachada de condomínios Orçamento Sem Compromisso BH
  821. revitalizacao-de-fachada-comercial-orçamento-sem-compromisso
  822. Reforma e Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  823. Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  824. Revitalização e pintura de fachadas
  825. Reformas Prediais em Contagem-mg
  826. Revitalização e Pintura de Fachadas
  827. Revitalização de Fachadas em Belo Horizonte-MG
  828. Revitalização de Fachadas em Nova Lima-MG
  829. Revitalização de Fachadas em Buritis-BH
  830. Revitalização de Fachadas em Castelo-BH
  831. Revitalização de Fachadas em Belvedere-BH
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