REFORMA PREDIAL em Bairros da Região da Pampulha Belo Horizonte, Minas Gerais
14-06-2025 21:40
REFORMA PREDIAL em Bairros da Região da Pampulha Belo Horizonte, Minas Gerais
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As fachadas dos edifícios desempenham funções que vão muito além da estética. Elas protegem a estrutura contra agentes externos, como chuva, maresia e ventos. Por isso mesmo, precisam de uma impermeabilização cuidadosa capaz de aumentar a resistência das superfícies contra agentes agressivos a vida. Reformas prediais BH, Impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas, Pintura externa, Manutenção predial, Construções e Reformas, Pintor, Construtora, Construção civil, Pintores, BH reformas
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A vida útil de um revestimento de pintura pode variar entre 05 a 07 anos aproximadamente. Isto dependerá de alguns fatores contribuintes para a aceleração da
Degradação das fachadas tais como: primeiramente a qualidade dos serviços ali executados, e em seguida as variações de exposições destas fachadas ao tempo, ao vento, ao sol e às chuvas.
Com o passar do tempo, edifícios com acabamentos em pintura começam a apresentar alguns sinais chamando a atenção para a necessidade da manutenção corretiva e preventiva garantindo assim a saúde da Edificação e sua longevidade.
Mas qual a pergunta mais frequente que tenho recebido dos clientes nos últimos tempo? A pergunta é:
Como deve ou qual a forma mais indicada para a execução dos serviços de tratamento e pintura das fachadas de Edifício?
A resposta inicial é a contratação de empresas especializadas no assunto, com profissionais treinados e que possuam de preferência treinamento em altura para poderem trabalhar de forma adequada e com segurança conforme prevê a NR35 (Trabalho em Altura).
Em seguida os serviços necessários para um trabalho adequado:
01 – Preparo das fachadas para pintura – limpeza do local com escova de pelo, lixamento das fachadas.
02 – Vistoria das fachadas com indicação de pontos de argamassas soltas que precisam ser removidas e refeitas.
03 – Identificação de microfissuras, fissuras e trincas se existirem.
04 – Tratamento das fissuras e trincas – abertura do local com ferramenta adequada formando um veio em V ao longo de toda a extensão da fissura ou trinca. Limpeza do local para a retirada da poeira com pincel de cerdas macias; na sequencia deverá ser aplicado um PU (material a base de Poliuretano) para o fechamento das trincas ou fissuras.
05 – Após a finalização desta fase preliminar, estando agora as fachadas tratadas e limpas, as paredes deverão ser impermeabilizadas de modo a tratar as microfissuras existentes e garantir a proteção de toda a fachada contra as infiltrações das águas das chuvas.
06 – A sugestão é a aplicação de um Vedapren Parede na cor branca ou Similar com aplicação em duas demãos.
Este produto é um material emborrachado, o qual irá preencher os espaços vazios das microfissuras e criar uma película protetora sobre toda a área.
07 – Após a aplicação do impermeabilizante, as fachadas agora estão prontas para a pintura que deverá ser executada com tinta de boa qualidade, primeira linha, ou seja, deverão ser aplicadas duas demãos de látex acrílico na cor preferida.
E assim o processo será finalizado com sucesso e com uma expectativa de aumento da Vida Útil da Edificação.
Renata Araujo é engenheira civil, graduada pela FACENS, pós-graduada pela FAAP, experiência de 21 anos em patologias de concreto, restaurações de fachadas e impermeabilizações.
renata@reforpratic.com.br.
Fonte Material da revista AETEC nº 29 edição.
Qual é o grande vilão das fachadas prediais?
Muitos acreditam que o grande vilão das fachadas seja a água, porém o sol é o grande responsável pela maior parte das patologias. Pois, ele ocasiona o carregamento térmico, ou seja, a incidência de calor provoca a expansão da estrutura, resultando em trincas, fissuras ou desplacamentos.
Outro ponto importante é a variação do clima. Em um dia de sol muito quente, por exemplo, a fachada estará entre 40°C e 60°C, dependendo da cor da face da edificação. Caso comece a chover repentinamente, essa temperatura vai cair drasticamente, o que exige que o revestimento tenha as propriedades necessárias para aguentar a oscilação.
Também é importante destacar a questão do choque térmico (principalmente no verão). Sendo assim, conforme já missionado, geralmente observamos temperaturas entre 40°C e 60°C na parte externa da edificação, enquanto que a interna está com 20°C em função do ar-condicionado.
Esses fatores causam a expansão e a contração da edificação diariamente e durante todo o seu período de vida útil. Por isso, todos os elementos da fachada precisam ser projetados para suportar tais movimentações.
As paredes externas e sujeitas a batidas de chuva pedem um tratamento especial antes da pintura ou no momento de receber um novo acabamento.
Juntas de Movimentação em Fachadas?
SERVIÇOS RESTAURAÇÃO DE FACHADA
Lavagem de Fachadas:
A Lavagem das fachadas é feita através de hidrojateamento com alta pressão de água e produtos químicos específicos para o tipo de superfície a ser tratada.
Tratamento de Fachadas:
O tratamento de fachada consiste no tratamento de trincas, fissuras e rachaduras, que visam acabar com infiltrações e restaurar a fachada. É fundamental que seja feita a lavagem da fachada antes do tratamento para que este tratamento seja eficaz.
Aplicação de Hidrofugante:
É um produto que visa proteger a superfície contra fungos,limos e a aderência de poeiras e poluentes. É indicado para alguns tipos de superfícies.
Tratamento de Concreto:
O tratamento dessas superfícies visa o lixamento, polimento, aplicação de seladora e posteriormente resina ou verniz Restauração de Tijolo a Vista, Blocos, Pastilhas (vidro, cerâmica e porcelana).
Quartzo/Granilite:
Reparo/Manutenção e instalação do acabamento desejado.
Pintura Externa:
A Pintura externa é um dos tipos de acabamento final a ser aplicado na fachada e deve ser feito somente após todo o tratamento necessário, e utiliza material específico para resistir as variações climáticas.
Textura/Grafiato
São tipos de acabamento final que também são aplicados após o tratamento da fachada; podendo a fachada receber a aplicação desses acabamentos ou apenas receber a restauração.
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Fachada bem pintada com Tinta com acabamento fosco para uso em áreas externas.
Possui alta elasticidade, o que oferece excelente desempenho nos Revestimentos de Fachadas Juntas Invisíveis.
Produto resistente à intempéries, alcalinidade, fungos e algas, com cheiro fraco, baixa retenção de sujeira e excelente adesão.
Desplacamento de cerâmica em fachadas
Falha de maior risco a todos os usuários das edificações. Ao desplacar, as peças cerâmicas caem em queda livre e ganham imensa energia com a altura, provocando grandes estragos aos condomínios e usuários, e dor de cabeça ao síndicos.
9
Trincas e fissuras
Aparentemente inofensivas, as trincas e fissuras são sinal de que houve, principalmente, algum tipo de falha na uniformidade da mistura do concreto.
9
Infiltração
Possivelmente um dos piores vilões da construção civil, a infiltração consiste em estragos causados por água e umidade em excesso.
Especificações de Fachadas
Desempenho, NBR 15.575
As fachadas, ou vedações verticais externas, é o sistema que deve receber a maior atenção dos projetistas e dos construtores. Além dos critérios de desempenho acústico, térmico e lumínico os critérios de estanqueidade e de durabilidade e manutenibilidade possuem muita relevância quando se trata de fachada. Claro que todos os critérios são importantes em todos os sistemas, mas a fachada, por estar exposta a intempéries e também por não ser de fácil manutenção, requer cuidados especiais.
A primeira análise que deve ser feita é a umidade do local, quanto mais úmido mais proteção você deve especificar para preservar tanto o acabamento externo quanto o interno. Em condições extremas a aplicação de tinta acrílica não é o suficiente para alcançar o desempenho mínimo estipulado pela Norma de Desempenho.
A edificação da foto abaixo possui apenas 2 anos e já apresenta várias patologias. As manchas de umidades existentes são devido a exposição da fachada a constante umidade derivada do mar que, devido à baixa proteção oferecida pelo acabamento de pintura, chega até os tijolos que por ser muito poroso a absorve e a retém.
Nos locais onde o reboco foi aplicado sobre a estrutura de concreto as manchas não aparecem, isso porque o concreto não absorve a umidade e a camada de reboco pouco espessa perde a umidade rapidamente com o aquecimento da superfície.
O muro da cobertura possui as duas faces expostas ao ambiente externo, que além de receber mais umidade recebe também mais calor, o que acelera a condensação da umidade, forçando-a a sair dos tijolos, causando as manchas, esfarelamento do reboco e desgaste da pintura.
É comum que as faces internas das vedações externas também sofram com o aparecimento de manchas de umidade e quando há papel de parede fica muito mais evidente, pois o papel de parede fecha todos os poros da parede e não a deixa transpirar.
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Por que é fundamental fazer a manutenção das fachadas de edifícios?
Conforme a NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Por meio de serviços de reparos, consertos e vistorias periódicas, o proprietário consegue conservar e prolongar a vida útil da infraestrutura de uma edificação. “As patologias mais comuns que encontramos nos edifícios comerciais são as fissuras e infiltrações, que podem se tornar graves e comprometer a estrutura”,
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