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Tipos de obras e reformas.

 

Antes de tudo, vamos conhecer os tipos de obras e reformas em condomínios.

 

De acordo com os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII, as obras ou reformas são divididas em três tipos: Necessárias, Úteis e Voluptuárias 

 

Obras ou reformas necessárias são todas as que buscam conservar ou impedir a deterioração do condomínio, por exemplo:

 

Reparos nas redes elétrica ou hidráulica;

Impermeabilização da laje por causa de infiltração;

Alteração no sistema de interfones;

Retoque da pintura de fachada;

Modernização dos elevadores;

Reparos para melhorar a acessibilidade;

Restauração dos jardins.

Já as Úteis são as que melhoram e facilitam a vida dos condôminos e o acesso ao condomínio, como:

 

Aumento do espaço para vagas de estacionamento;

Implantação de medidor de água individual;

Contratação de sistemas de segurança (câmeras, alarme, grade elétrica);

Instalação de novos geradores.

Por fim, as Voluptuárias são as focadas no lazer dos moradores e estética do condomínio:

 

Pintura da fachada com uma cor diferente;

Contratação de serviço de paisagismo;

Reformas estéticas no salão de festa ou churrasqueira;

Trocar a aparelhagem da academia por mais modernas.

 

Fonte: https://condocash.com.br/como-negociar-obras-e-reformas-em-seu-condominio/

 

 

 

Reforma de Fachada Predial é coisa séria! Sinais de desgaste, podem levar a problemas estruturais, acidentes e desvalorização do imóvel.

 

Descolamento de Revestimentos na Fachada

Sua fachada pode ser um risco para todos! O descolamento de revestimentos pode causar grandes danos e gerar responsabilidade civil para o síndico e administradores do condomínio. Não corra o risco de acidentes e prejuízos. Conte com o serviço de Reforma para Descolamento de Revestimentos na Fachada Predial da BH Renovo Reformas e tenha a segurança e tranquilidade que você e seu condomínio merecem. Nossa equipe de profissionais altamente qualificados atua com urgência para resolver o problema, utilizando as melhores práticas e equipamentos. Faça já um orçamento e proteja seu patrimônio!

 

LIMPEZA DA FACHADA COM SERVIÇO DE IMPERMEABILIZAÇÃO

Esta obra foi marcada lavagem e esfregamento minuciosos de todas as pastilhas com bucha e sabão, substituímos as juntas de dilatação existentes (horizontais e verticais) e aplicado um novo rejunte. Durante o processo de lavagem, também conduzimos uma inspeção das pastilhas, encontrando locais com corrosão nas armaduras. Nesse ponto, executamos um trabalho de remoção da corrosão de acordo com a norma europeia 1504 e seguindo as diretrizes da nossa norma brasileira NBR 6118.

 

LIMPEZA E REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS​

Nosso serviço de limpeza, manutenção, modernização, recuperação e revitalização de fachada predial e condominial proporciona uma renovação estética e preserva a qualidade dos edifícios. Utilizando técnicas e equipamentos modernos, removemos sujeiras, manchas e resíduos, deixando a fachada limpa e revitalizada. Conte conosco para manter a imagem e o valor do seu prédio em destaque.

 

PINTURA E IMPERMEABILIZAÇÃO​

Nosso serviço de pintura e impermeabilização de fachada predial protege sua edificação contra infiltrações e umidade, evitando danos estruturais e problemas de saúde. Utilizando materiais de alta qualidade e técnicas especializadas, criando uma barreira eficiente contra água e umidade, prolongando a vida útil do seu imóvel e proporcionando conforto e segurança. Conte conosco para manter seu prédio protegido e livre de preocupações.

 

 

 

Os riscos de negligenciar a manutenção de fachadas prediais

No momento em que o administrador ou proprietário de um edifício negligencia a manutenção das fachadas, o imóvel está sujeito a uma série de riscos. Trincas e fissuras podem aumentar com o tempo, comprometendo a estabilidade da edificação e, em casos extremos, podem até provocar desabamentos parciais.

 

Outro ponto crítico é a estética. Uma fachada desgastada pelo tempo ou marcada por pichações transmite uma imagem de desleixo, podendo depreciar o valor do imóvel e dificultar a atração de inquilinos ou compradores.

 

Além disso, existe o risco de sanções legais. A legislação de muitas cidades brasileiras exige que os prédios realizem periodicamente uma inspeção de segurança, que inclui a análise das condições das fachadas. Edifícios que não cumprem essa exigência podem ser multados ou até interditados.

 

Os custos da negligência

Deixar de investir em manutenção preventiva pode acarretar custos significativos. Reparos emergenciais, que se tornam necessários quando a manutenção preventiva não é realizada, costumam ser bem mais caros. Isso sem falar nos custos decorrentes de possíveis multas, processos jurídicos e perda de valor de mercado do imóvel.

 

RESTAURAÇÃO E PINTURA DE FACHADAS

Realizar a manutenção da fachada no período correto é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e prevenir possíveis infiltrações. Esse problema, além de ocasionar um aspecto desagradável aos ambientes, também podem comprometer os imóveis. Isso porque a falta de estanqueidade, ou vedação, faz com que os apartamentos criem bolor e, com isso, acabem ficando insalubres. Além disso, o condomínio pode sofrer consequências, como a desvalorização do patrimônio.

 

Fachadas de prédios sem manutenção podem gerar riscos.

Especialista defende necessidade de manutenção para garantir segurança de moradores e transeuntes 

A manutenção das fachadas dos prédios, além de uma questão estética, também é necessária para evitar acidentes com transeuntes, que podem gerar multas e processos contra os condomínios. Quem afirma é o coordenador da Cipa Síndica, Bruno Gouveia, esse é um problema que exige muita responsabilidade de síndicos e administradores. 

 

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