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ALTERAÇÃO DE FACHADA

Pergunta - Pesquisei no Novo Código Civil a respeito de modificação de fachada externa do edifício e não encontrei alguma referência. Gostaria de saber se é necessário quórum qualificado, para qualquer modificação. Em nosso Regimento Interno, já existem algumas possibilidades ou não, dentre elas: colocação de grades de alumínio, como as já existentes; vidros com o mesmo padrão, já existentes; proibido colocação de ar condicionado, na fachada frontal. A nossa dúvida é de uma modificação arquitetônica ou civil.

 

Resposta - Para alteração de fachada é necessário o quórum qualificado. Se for apenas alteração sem afetar a estrutura arquitetônica o quórum será de 2/3 dos condôminos. Se houver, no projeto, alguma modificação arquitetônica ou civil terá que ter unanimidade dos condôminos. É impo¨ ante frisar que para qualquer alteração, seja simples no não, a primeira fonte de consulta é a convenção do condomínio. Havendo norma especifica para o caso em consulta prevalecerá a convenção. Não havendo, a melhor solução seria o consenso entre os condôminos. Não sendo possível este consenso deverá ser observado o que de termina Código Civil Brasileiro e a Lei 4.591/64 que também trata de Condomínio. Por ser o direito dinâmico e não estático muitos casos dependerão de interpretação e decisão judicial se não houver um entendimento entre os condôminos. Especificamente quanto às dúvidas do consulente, seria impo¨ ante que apresentasse o caso real, para uma análise mais detalhada.

Dr. Flávio Filizola

Fonte Jornal do Síndico

 

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  575. Quando a infiltração e responsabilidade do condomínio?
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  614. Reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio
  615. A impermeabilização é um componente essencial de proteção da fachada do prédio condomínio
  616. Limpezas
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  632. Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
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  635. Qual a melhor época para pintar a fachada do prédio
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  637. BH Reforma Predial MG
  638. Quais são os perigos da infiltração
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  644. Condomínio é obrigado a pintar fachada a cada 5 anos
  645. Com a temporada de chuvas chegando ao fim os condomínios começam a se organizar para executar a pintura da fachada. Importância de manter a pintura de fachada em dia
  646. A importância da pintura fachada
  647. Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes
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  649. Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes
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  784. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  785. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  786. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
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  789. Limpeza de fachadas exteriores
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  812. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
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