Fachadas merecem atenção especial para evitar acidentes...

 

Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem...

 

Fachadas de condomínio merecem atenção especial para evitar acidentes | Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem | Fachadas de prédios merecem atenção especial para evitar acidentes | Reformas prédios.

 

Um dos principais problemas a que todo prédio precisa estar atento é, sem dúvida, em relação à fachada. O síndico pode até não perceber, mas a questão da manutenção vai muito além da estética: a fachada deve estar sempre com a conservação em dia para evitar acidentes. Queda de rebocos e de partes da construção, bem como pastilhas que se soltam e até mesmo aparelhos de ar-condicionado que despencam, podem ocorrer. E ninguém quer passar por isso, certo? 

 

Para evitar esses e outros problemas, alerta: se o prédio não faz manutenção preventiva e corretiva a cada cinco anos, o reboco pode cair, sim, atingindo pessoas e carros, por exemplo. “Em todas as nossas obras, fazemos o teste de percussão da fachada. Com o passar do tempo, é natural que essa parte do prédio apresente manchas, rachaduras e buracos. Esse teste permite que, por meio de um martelo metálico ou de nylon, seja verificado o diagnóstico das fachadas. Assim, se o barulho for muito cavo, por exemplo, indica que o revestimento não está bem aderido, o que pode causar fissuras e infiltrações”.

 

Os prédios devem sempre estar em bom estado de conservação. “ Para que nunca acha acidentes. Em nosso caso, ocorreria queda de pastilha, pois o prédio é revestido dessa forma. Mas reforço que, para evitar acidentes, é preciso prestar atenção à manutenção tanto de fachada, toldos, rebocos e restauração estrutural quanto de ferragens estruturais, para não causar infiltrações nos apartamentos”, observa ela, que faz manutenção de dois em dois anos.

 

Técnico da Renovo explica que o trabalho requer o mesmo cuidado com fachadas de granito ou de mármore. “Não importa o material em si. No caso, depois de fazer o teste de emboço, é preciso fazer um novo em toda a parede externa. Um detalhe que deve ser observado é que, caso o emboço apresente a tinta em péssimo estado de conservação, quando chover, é inevitável infiltrar água nos apartamentos”, comenta. 

 

Assim, o síndico deve estar atento a outros problemas que podem surgir, como rejunte e pastilhas desgastados, pastilhas estufadas, oxidação nas ferragens. De acordo com Técnico da Renovo, os condomínios devem se precaver fazendo manutenção preventiva e corretiva. “Alguns síndicos deixam passar muito tempo até chegar ao ponto de mexer na viga, quando ela pode até mesmo estourar. Isso ocorre quando a parede começa a descascar, quando o rejunte já está desgastado. Não é indicado esperar ficar desse jeito para fazer a manutenção”, diz ele, acrescentando que a impermeabilização também é necessária para evitar a oxidação das ferragens. “É essencial para prevenir esse tipo de situação, porque, com o material correto, o concreto vai estar sempre seco. Também usamos tintas da linha premium, que são antifumo e antimaresia, que evita que haja tração de água, chegando à parte de ferro.”  

 

Manutenção Predial Bairro Aarão Reis – BH,

Manutenção Predial Bairro Aeroporto – BH,

Manutenção Predial Bairro Alpes – BH,

Manutenção Predial Bairro Alto Barroca – BH,

Manutenção Predial Bairro Alto Caiçaras – BH,

Manutenção Predial Bairro Alto da Boa Vista – BH,

Manutenção Predial Bairro Alto dos Pinheiros – BH,

Manutenção Predial Bairro Álvaro Camargos – BH,

Manutenção Predial Bairro Anchieta – BH,

Manutenção Predial Bairro Andiroba – BH,

Manutenção Predial Bairro Aparecida – BH,

Manutenção Predial Bairro Aparecida Sétima Seção – BH,

Manutenção Predial Bairro Apolônia – BH,

Manutenção Predial Bairro Baleia – BH,

Manutenção Predial Bairro Bandeirantes – BH,

Manutenção Predial Bairro Barreiro – BH,

Manutenção Predial Bairro Barreiro de Baixo – BH,

Manutenção Predial Bairro Barro Preto – BH,

Manutenção Predial Bairro Barroca – BH,

Manutenção Predial Bairro Bela Vitória – BH,

Manutenção Predial Bairro Belmonte – BH,

Manutenção Predial Bairro Belvedere – BH,

Manutenção Predial Bairro Belvederes – BH,

Manutenção Predial Bairro Betânia – BH,

Manutenção Predial Bairro Boa Esperança – BH,

Manutenção Predial Bairro Boa Viagem – BH,

Manutenção Predial Bairro Boa Vista – BH,

Manutenção Predial Bairro Bom Jesus – BH,

Manutenção Predial Bairro Bonfim – BH,

Manutenção Predial Bairro Braúnas – BH,

Manutenção Predial Bairro Buraco Quente – BH,

Manutenção Predial Bairro Buritis – BH,

Manutenção Predial Bairro Cachoeirinha – BH,

Manutenção Predial Bairro Caiçara-Adelaide – BH,

Manutenção Predial Bairro Caiçaras – BH,

Manutenção Predial Bairro Calafate – BH,

Manutenção Predial Bairro Califórnia – BH,

Manutenção Predial Bairro Camargos – BH,

Manutenção Predial Bairro Campus UFMG – BH,

Manutenção Predial Bairro Canaã – BH,

Manutenção Predial Bairro Canadá – BH,

Manutenção Predial Bairro Candelária – BH,

Manutenção Predial Bairro Carioca – BH,

Manutenção Predial Bairro Carlos Prates – BH,

Manutenção Predial Bairro Carmo – BH,

Manutenção Predial Bairro Casa Branca – BH,

Manutenção Predial Bairro Castelo – BH,

Manutenção Predial Bairro Celestino – BH,

Manutenção Predial – Bairro Centro – BH,

Manutenção Predial Bairro Centro-Sul – BH,

Manutenção Predial Bairro Cidade Jardim – BH,

Manutenção Predial Bairro Cidade Jardim Taquaril – BH,

Manutenção Predial Bairro Cidade Nova – BH,

Manutenção Predial Bairro Cinquentenário – BH,

Manutenção Predial Bairro Colégio Batista – BH,

Manutenção Predial Bairro Concórdia – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Betânia – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Califórnia I – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Califórnia II – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Jardim Filadélfia – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Novo Dom Bosco – BH,

Manutenção Predial Bairro Conjunto Santa Maria – BH,

Manutenção Predial Bairro Copacabana – BH,

Manutenção Predial Bairro Coqueiros – BH,

Manutenção Predial Bairro Coração de Jesus – BH,

Manutenção Predial Bairro Coração Eucarístico – BH,

Manutenção Predial Bairro Cruzeiro – BH,

Manutenção Predial Bairro Delta – BH,

Manutenção Predial Bairro Dom Bosco – BH,

Manutenção Predial Bairro Dom Cabral – BH,

Manutenção Predial Bairro Dom Silvério – BH,

Manutenção Predial Bairro Ermelinda – BH,

Manutenção Predial Bairro Esplanada – BH,

Manutenção Predial Bairro Estoril – BH,

Manutenção Predial Bairro Estrela Dalva – BH,

Manutenção Predial Bairro Europa – BH,

Manutenção Predial Bairro Evereste – BH,

Manutenção Predial Bairro Eymard – BH,

Manutenção Predial Bairro Fazendinha – BH,

Manutenção Predial Bairro Felicidade – BH,

Manutenção Predial Bairro Fernão Dias – BH,

Manutenção Predial Bairro Flamengo – BH,

Manutenção Predial Bairro Floramar – BH,

Manutenção Predial Bairro Floresta – BH,

Manutenção Predial Bairro Funcionários – BH,

Manutenção Predial Bairro Glória – BH,

Manutenção Predial Bairro Goiânia – BH,

Manutenção Predial Bairro Graça – BH,

Manutenção Predial Bairro Granja de Freitas – BH,

Manutenção Predial Bairro Grota – BH,

Manutenção Predial Bairro Grotinha – BH,

Manutenção Predial Bairro Guanabara – BH,

Manutenção Predial Bairro Guarani – BH,

Manutenção Predial Bairro Gutierrez – BH,

Manutenção Predial Bairro Havaí – BH,

Manutenção Predial Bairro Heliópolis – BH,

Manutenção Predial Bairro Horto – BH,

Manutenção Predial Bairro Horto Florestal – BH,

Manutenção Predial Bairro Imbaúbas – BH,

Manutenção Predial Bairro Ipê – BH,

Manutenção Predial Bairro Ipiranga – BH,

Manutenção Predial Bairro Itapoã – BH,

Manutenção Predial Bairro Jaqueline – BH,

Manutenção Predial Bairro Jaraguá – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim América – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Ana Lúcia – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Atlântico – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim dos Comerciários – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Guanabara – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Leblon – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Montanhês – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim São José – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardim Vitória – BH,

Manutenção Predial Bairro Jardinópolis – BH,

Manutenção Predial Bairro João Pinheiro – BH,

Manutenção Predial Bairro Juliana – BH,

Manutenção Predial Bairro Lagoa – BH,

Manutenção Predial Bairro Lagoinha – BH,

Reformas Prediais – Bairro Lagoinha Leblon – BH,

Manutenção Predial Bairro Lajedo – BH,

Manutenção Predial Bairro Laranjeiras – BH,

Manutenção Predial Bairro Letícia – BH,

Manutenção Predial Bairro Liberdade – BH,

Manutenção Predial Bairro Lorena – BH,

Manutenção Predial Bairro Lourdes – BH,

Manutenção Predial Bairro Luxemburgo – BH,

Manutenção Predial Bairro Madri – BH,

Manutenção Predial Bairro Mangabeiras – BH,

Manutenção Predial Bairro Mantiqueira – BH,

Manutenção Predial Bairro Maria Helena – BH,

Manutenção Predial Bairro Marmiteiros – BH,

Manutenção Predial Bairro Minas Brasil – BH,

Manutenção Predial Bairro Minas Caixa – BH,

Manutenção Predial Bairro Minaslândia – BH,

Manutenção Predial Bairro Monsenhor Messias – BH,

Manutenção Predial Bairro Nazaré – BH,

Manutenção Predial Bairro Nossa Senhora Aparecida – BH,

Manutenção Predial Bairro Nossa Senhora da Penha – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova América – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova Cachoeirinha – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova Esperança – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova Floresta – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova Pampulha – BH,

Manutenção Predial Bairro Nova Suíça – BH,

Manutenção Predial Bairro Novo Glória – BH,

Manutenção Predial Bairro Olhos d’Água – BH,

Manutenção Predial Bairro Ouro Minas – BH,

Manutenção Predial Bairro Ouro Preto – BH,

Manutenção Predial Bairro Padre Eustáquio – BH,

Manutenção Predial Bairro Palmares – BH,

Manutenção Predial Bairro Pampulha – BH,

Manutenção Predial Bairro Pantanal – BH,

Manutenção Predial Bairro Paquetá – BH,

Manutenção Predial Bairro Parque São José – BH,

Manutenção Predial Bairro Parque São Pedro – BH,

Manutenção Predial Bairro Pedreira Prado Lopes – BH,

Manutenção Predial Bairro Pindorama – BH,

Manutenção Predial Bairro Pirajá – BH,

Manutenção Predial Bairro Piratininga – BH,

Manutenção Predial Bairro Pirineus – BH,

Manutenção Predial Bairro Planalto – BH,

Manutenção Predial Bairro Pompéia – BH,

Manutenção Predial Bairro Pousada Santo Antônio – BH,

Manutenção Predial Bairro Prado – BH,

Manutenção Predial Bairro Primeiro de Maio – BH,

Manutenção Predial Bairro Providência – BH,

Manutenção Predial Bairro Renascença – BH,

Manutenção Predial Bairro Ribeiro de Abreu – BH,

Manutenção Predial Bairro Rio Branco – BH,

Manutenção Predial Bairro Sagrada Família – BH,

Manutenção Predial Bairro Salgado Filho – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Amélia – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Branca – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Cruz – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Efigênia – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Inês – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Lúcia – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Mônica – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Rosa – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Sofia – BH,

Manutenção Predial Bairro Santa Tereza – BH,

Manutenção Predial Bairro Santo Agostinho – BH,

Manutenção Predial Bairro Santo André – BH,

Manutenção Predial Bairro Santo Antônio – BH,

Manutenção Predial Bairro São Benedito – BH,

Manutenção Predial Bairro São Bento – BH,

Manutenção Predial Bairro São Bernardo – BH,

Manutenção Predial Bairro São Cristóvão – BH,

Manutenção Predial Bairro São Francisco das Chagas – BH,

Manutenção Predial Bairro São Francisco – BH,

Manutenção Predial Bairro São Gabriel – BH,

Manutenção Predial Bairro São Geraldo – BH,

Manutenção Predial Bairro São Gonçalo – BH,

Manutenção Predial Bairro São João Batista – BH,

Manutenção Predial Bairro São Jorge – BH,

Manutenção Predial Bairro São Lucas – BH,

Manutenção Predial Bairro São Pedro – BH,

Manutenção Predial Bairro São Salvador – BH,

Manutenção Predial Bairro São Tomás – BH,

Manutenção Predial Bairro São Vicente – BH,

Manutenção Predial Bairro Satélite – BH,

Manutenção Predial Bairro Saudade – BH,

Manutenção Predial Bairro Savassi – BH,

Manutenção Predial Bairro Senhor dos Passos – BH,

Manutenção Predial Bairro Serra Verde – BH,

Manutenção Predial Bairro Serra – BH,

Manutenção Predial Bairro Serrano – BH,

Manutenção Predial Bairro Silveira – BH,

Manutenção Predial Bairro Sion – BH,

Manutenção Predial Bairro Solimões – BH,

Manutenção Predial Bairro Sport Club – BH,

Manutenção Predial Bairro Sumaré – BH,

Manutenção Predial Bairro Taquaril – BH,

Manutenção Predial Bairro Três Marias – BH,

Manutenção Predial Bairro Tupi – BH,

Manutenção Predial Bairro União – BH,

Manutenção Predial Bairro Universitário – BH,

Manutenção Predial Bairro Universo – BH,

Manutenção Predial Bairro Urca – BH,

Manutenção Predial Bairro Várzea da Palma – BH,

Manutenção Predial Bairro Venda Nova – BH,

Manutenção Predial Bairro Ventosa – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Aeroporto – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Bandeirantes – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Barragem Santa Lúcia – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Biquinhas – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Califórnia – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Canto do Sabiá – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Clóvis – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Copacabana – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Coqueiral – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila das Oliveiras – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila FUMEC – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Maloca – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Nova Cachoeirinha I – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Nova Cachoeirinha II – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Paraíso – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Paris – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila PUC – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila São Geraldo – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila São Rafael – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila SESC – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Sumaré – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Tiradentes – BH,

Manutenção Predial Bairro Vila Trinta e Um de Março – BH,

Manutenção Predial Bairro Vista Alegre – BH,

Manutenção Predial Bairro Vitória – BH,

 

O especialista diz ainda que é imprescindível conscientizar os condôminos da importância da manutenção da fachada, mesmo que a obra cause incômodo. “É um transtorno momentâneo que vai valorizar o imóvel. Quem consegue vender um apartamento com o emboço caindo, o prédio todo quebrado, cota extra? Isso é ruim para todos”, observa ele, acrescentando que todos os acessos devem estar disponíveis para a realização da obra. “As coberturas que fecham sua área externa com vidro, por exemplo, atrapalham o acesso à fachada, ocasionando um custo extra, pois temos de colocar o andaime numa altura ainda maior e fazer a ancoragem do equipamento”.Fachadas merecem atenção especial para evitar acidentes

 

Manutenção preventiva e corretiva deve estar em dia para que rebocos e pastilhas não se soltem.

 

Um dos principais problemas a que todo prédio precisa estar atento é, sem dúvida, em relação à fachada. O síndico pode até não perceber, mas a questão da manutenção vai muito além da estética: a fachada deve estar sempre com a conservação em dia para evitar acidentes. Queda de rebocos e de partes da construção, bem como pastilhas que se soltam e até mesmo aparelhos de ar-condicionado que despencam, podem ocorrer. E ninguém quer passar por isso, certo? 

 

Para evitar esses e outros problemas, alerta: se o prédio não faz manutenção preventiva e corretiva a cada cinco anos, o reboco pode cair, sim, atingindo pessoas e carros, por exemplo. “Em todas as nossas obras, fazemos o teste de percussão da fachada. Com o passar do tempo, é natural que essa parte do prédio apresente manchas, rachaduras e buracos. Esse teste permite que, por meio de um martelo metálico ou de nylon, seja verificado o diagnóstico das fachadas. Assim, se o barulho for muito cavo, por exemplo, indica que o revestimento não está bem aderido, o que pode causar fissuras e infiltrações”.

 

Os prédios devem sempre estar em bom estado de conservação. “ Para que nunca acha acidentes. Em nosso caso, ocorreria queda de pastilha, pois o prédio é revestido dessa forma. Mas reforço que, para evitar acidentes, é preciso prestar atenção à manutenção tanto de fachada, toldos, rebocos e restauração estrutural quanto de ferragens estruturais, para não causar infiltrações nos apartamentos”, observa ela, que faz manutenção de dois em dois anos.

 

Técnico da Renovo explica que o trabalho requer o mesmo cuidado com fachadas de granito ou de mármore. “Não importa o material em si. No caso, depois de fazer o teste de emboço, é preciso fazer um novo em toda a parede externa. Um detalhe que deve ser observado é que, caso o emboço apresente a tinta em péssimo estado de conservação, quando chover, é inevitável infiltrar água nos apartamentos”, comenta. 

 

Assim, o síndico deve estar atento a outros problemas que podem surgir, como rejunte e pastilhas desgastados, pastilhas estufadas, oxidação nas ferragens. De acordo com Técnico da Renovo, os condomínios devem se precaver fazendo manutenção preventiva e corretiva. “Alguns síndicos deixam passar muito tempo até chegar ao ponto de mexer na viga, quando ela pode até mesmo estourar. Isso ocorre quando a parede começa a descascar, quando o rejunte já está desgastado. Não é indicado esperar ficar desse jeito para fazer a manutenção”, diz ele, acrescentando que a impermeabilização também é necessária para evitar a oxidação das ferragens. “É essencial para prevenir esse tipo de situação, porque, com o material correto, o concreto vai estar sempre seco. Também usamos tintas da linha premium, que são antifumo e antimaresia, que evita que haja tração de água, chegando à parte de ferro.”  

 

O especialista diz ainda que é imprescindível conscientizar os condôminos da importância da manutenção da fachada, mesmo que a obra cause incômodo. “É um transtorno momentâneo que vai valorizar o imóvel. Quem consegue vender um apartamento com o emboço caindo, o prédio todo quebrado, cota extra? Isso é ruim para todos”, observa ele, acrescentando que todos os acessos devem estar disponíveis para a realização da obra. “As coberturas que fecham sua área externa com vidro, por exemplo, atrapalham o acesso à fachada, ocasionando um custo extra, pois temos de colocar o andaime numa altura ainda maior e fazer a ancoragem do equipamento”.