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Os melhores fornecedores de serviços em condomínio | Fornecedores de serviços e produtos para condomínios | Fornecedores para condomínios | Fornecedores e Prestadores de Serviços para Condomínios | Limpeza e Conservação Castelo BH | Sindiconet Castelo BH

Tratamento de Fachadas com Fissuras Trincas e Rachaduras por Dilatação e Vibrações e Trepidações nas fachadas

Fissuras: geralmente, são aberturas estreitas e alongadas na superfície de um material. As fissuras são, na maioria das vezes, de gravidade superficial, como um problema na pintura, na massa corrida ou no cimento queimado, o que não indica problemas estruturais no seu imóvel. No entanto, toda rachadura começa como uma fissura, por isso é importante ficar atento e observar se há evolução da fissura ao longo do tempo.

Trincas: são aberturas mais profundas e acentuadas, causando a “separação entre as partes”, como uma parede, por exemplo. Essa situação já é mais difícil de categorizar, pois exige equipamentos especializados. Por isso, sempre fique atento, pois o que parece fissura pode ser uma trinca.

As trincas são muito mais perigosas do que as fissuras, pois apresentam ruptura dos elementos, como no caso mencionado da parede, e podem afetar a segurança dos componentes da estrutura de sua casa ou prédio.

Rachaduras: as rachaduras são aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. São muito evidentes e facilmente perceptíveis. Para serem caracterizadas como rachaduras, as aberturas são de tal magnitude que vento, água e até luz passam através dos ambientes. Esse problema requer cuidado imediato.

Existem algumas razões para que essas aberturas ??? fissura, trinca e rachadura ??? aconteçam. Podemos citar algumas causas comuns para esses problemas:

Retração de concreto, argamassa ou tinta: quanto mais água ou cimento houver na massa do concreto ou da argamassa, maior será essa retração, e esta pode ser observada por meio de fissuras. Outra situação é quando a tinta seca e apresenta retração, causando também fissuras na parede ou no teto.

Dilatação: quando expostas ao sol, algumas partes da casa dilatam e retraem mais do que outras, causando possíveis fissuras. A laje, por exemplo, dilata bastante com o sol.

Vibrações e trepidações: vibrações constantes podem afetar casas e edifícios. Exemplos disso são imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua, acesso a metrô e inúmeras outras fontes.

Além dos poucos exemplos citados, há outras razões para fissuras, trincas e rachaduras surgirem. Problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de execução, problemas de projeto e muitos outros.

Se você tem um problema com trincas ou rachaduras, procure um especialista e requisite uma análise técnica de seu problema. Não tente descobrir o problema sozinho.

Diante de situações como essas, é fundamental ter um um profissional da RENOVO REFORMAS, você fica mais tranquilo diante das situações que exigem cuidados específicos com a sua obra, pois sabe que pode contar com a RENOVO REFORMAS e Tenha a certeza e a garantia de quem tem história desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo construída cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez; A Renovo Reformas e o braço forte, e a mão amiga. Estamos no Facebook, Instagran, Twitter e LinkedIn

A Importância do Preparo das Superfícies na Execução de Sistemas de Pintura.

Seja em paredes, tetos, muros ou fachadas...não importa: a pintura precisa de tintas de qualidade, ferramentas adequadas e técnicas de aplicação corretas.

Além, é claro, da preparação bem-feita da superfície pelo, o profissional.

APRESENTAÇÃO

A pintura de paredes, tetos, muros e fachadas sempre foi vista como uma atividade que não requer muitos cuidados técnicos ou mão de obra especializada.

Embora seja, de fato, um serviço de baixa complexidade, a aplicação de tintas imobiliárias não pode deixar de dar atenção a uma série de aspectos que são fundamentais para garantir um bom resultado.

Entre eles, destacam-se a preparação da superfície, a escolha adequada da tinta e de produtos complementares, bem como a utilização das técnicas corretas para aplicação dos produtos.

Este e-book procura dar ênfase a essas boas práticas, válidas tanto para pinturas novas quanto para repinturas.

Elas são fundamentais para assegurar a estética esperada, durabilidade à pintura e reduzir índices de desperdícios de materiais.

Boas práticas para a aplicação de tintas em obras novas e preexistentes

Além da qualidade da tinta, a preparação da superfície é essencial para a obtenção de um bom resultado na pintura.

Alvenaria

Em caso de reboco novo, aguardar a secagem por, pelo menos, 28 dias.

Limpar e escovar a superfície, eliminando as partes soltas.

Se houver gordura ou graxa sobre a superfície, lavar com água e detergente e aguardar a secagem.

Em presença de mofo, lavar a superfície com uma solução preparada com água sanitária e água potável em partes iguais.

Também podem ser utilizados produtos específicos para eliminação de mofo, bolor e algas.

Para correção de imperfeições profundas no reboco, usar argamassa feita com 3 partes de areia média e 1 parte de cimento.

Após o tratamento, é necessário aguardar o período de cura (mínimo 28 dias) da argamassa. Quando as imperfeições forem rasas, é possível utilizar a massa niveladora.

Diante de reboco fraco, aplicar uma demão de fundo preparador de paredes.

É importante que o produto seja diluído conforme recomendação do fabricante.

Superfícies pulverulentas exigem o uso de fundo preparador de paredes diluído conforme as orientações do fabricante. Em superfícies com baixa aderência e de difícil lixamento (azulejo, cerâmica esmaltada e porcelanizada, cimento queimado etc.), deve-se utilizar um fundo promotor de aderência.

Em casos de repintura, eliminar qualquer espécie de brilho com lixa de grana mínima 360.

Manifestações Patológicas em Fachadas

A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento representam as principais manifestações.

O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.

Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.

Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS E PROBLEMAS EM PINTURAS

Erros na preparação de superfícies e na aplicação de tintas podem resultar em uma série de problemas que comprometem a durabilidade da pintura e podem exigir a repintura de toda a área.

As infiltrações de água estão entre as causas mais frequentes de deterioração das pinturas em alvenaria, provocando descascamentos, desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes.

Por isso, antes de iniciar qualquer pintura é fundamental eliminar por completo todos os focos de umidade.

As manifestações patológicas mais comuns em pinturas de paredes são:

Bolhas, estufamento e/ou descascamento da tinta São causados por pintura sobre reboco fraco, por cura insuficiente do reboco, pela presença de umidade no substrato e de pó de lixamento de massa.

Também podem ser motivados pela presença de sais solúveis e até pela utilização de uma tinta premium sobre uma tinta calcinada sem a devida preparação.

Marcas de rolo ou pincel após a secagem da tinta Podem ser causadas pela utilização de rolos de lã alta ou pincel de cerdas muito rígidas, bem como por rolos ou pincéis em más condições de conservação.

Também podem ser motivadas por falhas na homogeneização da tinta e pela pintura sobre superfícies quentes.

Microfissuras Geralmente são motivadas pela aplicação de uma camada espessa de massa fina ou por tempo insuficiente de hidratação da cal antes da aplicação do reboco ou da massa fina.

Eflorescências São manchas esbranquiçadas sobre as quais surgem pequenas partículas cristalizadas. Na maior parte das vezes, são provocadas por pintura executada em reboco ainda úmido, ou por umidade decorrente de algum tipo de vazamento.

Saponificação Caracteriza-se pela presença de manchas na superfície da pintura e pelo descascamento da tinta.

É causada por falta de cura completa do reboco.

Manchas de sais solúveis São causadas por respingos de água, garoa, ou condensação de vapor de água na pintura recente.

Ocorre em um período de até 30 dias após a aplicação da tinta.

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

Respeito aos protocolos

Para que o trabalho seja feito com segurança do contratante, e todos os condôminos, de demais moradores e do próprio profissional, é obrigatório que o fornecedor siga todas as orientações da OMS e do governo.

São elas:

Lavar as mãos com água e sabão ou usar álcool gel.

Manter ao menos 1 metro de distância entre as pessoas.

Usar máscaras descartáveis ou de tecido.

Evitar tocar nos olhos, nariz e boca, além de apertos de mão.

Cubra a boca e o nariz com a parte interna do cotovelo ou lenço quando tossir ou espirrar e descarte o item em seguida.

Caso apresente sintomas como febre, tosse e dificuldade de respirar, busque atendimento médico.

Além disso, os condomínios podem estabelecer regras próprias visando proteger os moradores, como uso de sapatilha descartável nos pés e limitação de pessoas dentro do elevador.

Tenha bom senso.

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