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Tratamento de Fachadas com Fissuras Trincas e Rachaduras por Dilatação e Vibrações e Trepidações nas fachadas

 

Fissuras: geralmente, são aberturas estreitas e alongadas na superfície de um material. As fissuras são, na maioria das vezes, de gravidade superficial, como um problema na pintura, na massa corrida ou no cimento queimado, o que não indica problemas estruturais no seu imóvel. No entanto, toda rachadura começa como uma fissura, por isso é importante ficar atento e observar se há evolução da fissura ao longo do tempo.

Trincas: são aberturas mais profundas e acentuadas, causando a “separação entre as partes”, como uma parede, por exemplo. Essa situação já é mais difícil de categorizar, pois exige equipamentos especializados. Por isso, sempre fique atento, pois o que parece fissura pode ser uma trinca.

As trincas são muito mais perigosas do que as fissuras, pois apresentam ruptura dos elementos, como no caso mencionado da parede, e podem afetar a segurança dos componentes da estrutura de sua casa ou prédio.

Rachaduras: as rachaduras são aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. São muito evidentes e facilmente perceptíveis. Para serem caracterizadas como rachaduras, as aberturas são de tal magnitude que vento, água e até luz passam através dos ambientes. Esse problema requer cuidado imediato.

Existem algumas razões para que essas aberturas ??? fissura, trinca e rachadura ??? aconteçam. Podemos citar algumas causas comuns para esses problemas:

Retração de concreto, argamassa ou tinta: quanto mais água ou cimento houver na massa do concreto ou da argamassa, maior será essa retração, e esta pode ser observada por meio de fissuras. Outra situação é quando a tinta seca e apresenta retração, causando também fissuras na parede ou no teto.

Dilatação: quando expostas ao sol, algumas partes da casa dilatam e retraem mais do que outras, causando possíveis fissuras. A laje, por exemplo, dilata bastante com o sol.

Vibrações e trepidações: vibrações constantes podem afetar casas e edifícios. Exemplos disso são imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua, acesso a metrô e inúmeras outras fontes.

Além dos poucos exemplos citados, há outras razões para fissuras, trincas e rachaduras surgirem. Problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de execução, problemas de projeto e muitos outros.

Se você tem um problema com trincas ou rachaduras, procure um especialista e requisite uma análise técnica de seu problema. Não tente descobrir o problema sozinho.

Diante de situações como essas, é fundamental ter um um profissional da RENOVO REFORMAS, você fica mais tranquilo diante das situações que exigem cuidados específicos com a sua obra, pois sabe que pode contar com a RENOVO REFORMAS e Tenha a certeza e a garantia de quem tem história desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo construída cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez; A Renovo Reformas e o braço forte, e a mão amiga. Estamos no Facebook, Instagran, Twitter e LinkedIn

 

A Importância do Preparo das Superfícies na Execução de Sistemas de Pintura.

Seja em paredes, tetos, muros ou fachadas...não importa: a pintura precisa de tintas de qualidade, ferramentas adequadas e técnicas de aplicação corretas.

Além, é claro, da preparação bem-feita da superfície pelo, o profissional.

 

APRESENTAÇÃO

A pintura de paredes, tetos, muros e fachadas sempre foi vista como uma atividade que não requer muitos cuidados técnicos ou mão de obra especializada.

Embora seja, de fato, um serviço de baixa complexidade, a aplicação de tintas imobiliárias não pode deixar de dar atenção a uma série de aspectos que são fundamentais para garantir um bom resultado.

Entre eles, destacam-se a preparação da superfície, a escolha adequada da tinta e de produtos complementares, bem como a utilização das técnicas corretas para aplicação dos produtos.

Este e-book procura dar ênfase a essas boas práticas, válidas tanto para pinturas novas quanto para repinturas.

Elas são fundamentais para assegurar a estética esperada, durabilidade à pintura e reduzir índices de desperdícios de materiais.

 

Boas práticas para a aplicação de tintas em obras novas e preexistentes

Além da qualidade da tinta, a preparação da superfície é essencial para a obtenção de um bom resultado na pintura.

 

Alvenaria

Em caso de reboco novo, aguardar a secagem por, pelo menos, 28 dias.

Limpar e escovar a superfície, eliminando as partes soltas.

Se houver gordura ou graxa sobre a superfície, lavar com água e detergente e aguardar a secagem.

Em presença de mofo, lavar a superfície com uma solução preparada com água sanitária e água potável em partes iguais.

Também podem ser utilizados produtos específicos para eliminação de mofo, bolor e algas.

Para correção de imperfeições profundas no reboco, usar argamassa feita com 3 partes de areia média e 1 parte de cimento.

Após o tratamento, é necessário aguardar o período de cura (mínimo 28 dias) da argamassa. Quando as imperfeições forem rasas, é possível utilizar a massa niveladora.

Diante de reboco fraco, aplicar uma demão de fundo preparador de paredes.

É importante que o produto seja diluído conforme recomendação do fabricante.

Superfícies pulverulentas exigem o uso de fundo preparador de paredes diluído conforme as orientações do fabricante. Em superfícies com baixa aderência e de difícil lixamento (azulejo, cerâmica esmaltada e porcelanizada, cimento queimado etc.), deve-se utilizar um fundo promotor de aderência.

Em casos de repintura, eliminar qualquer espécie de brilho com lixa de grana mínima 360.

 

Manifestações Patológicas em Fachadas

A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento representam as principais manifestações.

O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.

Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.

Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.

 

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS E PROBLEMAS EM PINTURAS

Erros na preparação de superfícies e na aplicação de tintas podem resultar em uma série de problemas que comprometem a durabilidade da pintura e podem exigir a repintura de toda a área.

As infiltrações de água estão entre as causas mais frequentes de deterioração das pinturas em alvenaria, provocando descascamentos, desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes.

Por isso, antes de iniciar qualquer pintura é fundamental eliminar por completo todos os focos de umidade.

 

As manifestações patológicas mais comuns em pinturas de paredes são:

Bolhas, estufamento e/ou descascamento da tinta São causados por pintura sobre reboco fraco, por cura insuficiente do reboco, pela presença de umidade no substrato e de pó de lixamento de massa.

Também podem ser motivados pela presença de sais solúveis e até pela utilização de uma tinta premium sobre uma tinta calcinada sem a devida preparação.

Marcas de rolo ou pincel após a secagem da tinta Podem ser causadas pela utilização de rolos de lã alta ou pincel de cerdas muito rígidas, bem como por rolos ou pincéis em más condições de conservação.

Também podem ser motivadas por falhas na homogeneização da tinta e pela pintura sobre superfícies quentes.

Microfissuras Geralmente são motivadas pela aplicação de uma camada espessa de massa fina ou por tempo insuficiente de hidratação da cal antes da aplicação do reboco ou da massa fina.

Eflorescências São manchas esbranquiçadas sobre as quais surgem pequenas partículas cristalizadas. Na maior parte das vezes, são provocadas por pintura executada em reboco ainda úmido, ou por umidade decorrente de algum tipo de vazamento.

Saponificação Caracteriza-se pela presença de manchas na superfície da pintura e pelo descascamento da tinta.

É causada por falta de cura completa do reboco.

Manchas de sais solúveis São causadas por respingos de água, garoa, ou condensação de vapor de água na pintura recente.

Ocorre em um período de até 30 dias após a aplicação da tinta.

 

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

 

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

 

Respeito aos protocolos

Para que o trabalho seja feito com segurança do contratante, e todos os condôminos, de demais moradores e do próprio profissional, é obrigatório que o fornecedor siga todas as orientações da OMS e do governo.

São elas:

Lavar as mãos com água e sabão ou usar álcool gel.

Manter ao menos 1 metro de distância entre as pessoas.

Usar máscaras descartáveis ou de tecido.

Evitar tocar nos olhos, nariz e boca, além de apertos de mão.

Cubra a boca e o nariz com a parte interna do cotovelo ou lenço quando tossir ou espirrar e descarte o item em seguida.

Caso apresente sintomas como febre, tosse e dificuldade de respirar, busque atendimento médico.

Além disso, os condomínios podem estabelecer regras próprias visando proteger os moradores, como uso de sapatilha descartável nos pés e limitação de pessoas dentro do elevador.

Tenha bom senso.

 

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  245. Manutenção predial durante o inverno
  246. Manutenção predial durante a sua gestão
  247. Manutenção predial durante o mandato de síndico
  248. manutencao-predial-durante-ano
  249. manutencao-predial-durante-o-mandato-de-sindico
  250. manutencao
  251. Empresa de pintura predial para o condomínio
  252. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
  253. O que é a manutenção predial
  254. bh-limpeza-fachada
  255. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação da sua fachada
  256. reformas-e-manutencao-predial
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  258. reforma-predios-e-fachadas
  259. pintura-impermeabilizante-predial
  260. manutencao-predial-fachada-condominio
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  273. Expo Síndico Belo Horizonte
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  283. Expo Síndico Congresso BH
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  285. Lello Reformas Prediais BH
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  288. Lello Condomínios Reformas Prediais
  289. lello-condominios-reforma-predial-bh
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  299. obras-e-manutencoes-obras-e-reforma-em-condominio
  300. Obras e Manutenções Obras e Reforma em Condomínio
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  320. Associação das Administradoras de Condomínios
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  345. Jardim Canada Nova Lima MG
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  370. conservacao-e-reforma-de-fachada-predial-e-lei
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  376. dicas-para-realizar-a-correta-manutencao-de-um-telhado
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  380. veja-os-7-erros-mais-comuns-do-novo-sindico-em-condominio
  381. sindicos-erros-de-sindicos-iniciantes
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  383. manutencao-e-reforma-de-telhado-predial-condominios-e-predios
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  392. quem-deve-pagar-reforma-telhado-cobertura
  393. como-esta-o-telhado-do-seu-condominio
  394. Manutenção Telhados Bairro Castelo BH
  395. Reforma Telhados Bairro Castelo BH
  396. Conserto Telhados Bairro Castelo BH
  397. Reparos Telhados Bairro Castelo BH
  398. Troca Telhado Bairro Castelo BH
  399. Manutenção de Telhado Condomínio
  400. Apartamentos Reformas e Pinturas BH
  401. Apartamento Pintura e Reforma BH
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  408. Quanto custa pintar um apartamento
  409. Reformas e reparos nos apartamentos
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  412. Reforma para valorizar o apartamento na hora de alugar
  413. BH Reformas em Geral Contagem MG
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  416. BH Reformas em geral Ribeirão das Neves MG
  417. BH Reformas em geral Pedro Leopoldo
  418. BH Reformas em geral Lagoa Santa MG
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  420. BH Manutenção de Fachada Predial
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  431. Reformas Prediais Sudeste BH
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  440. BH Reformas em Edifícios
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  443. Imóveis Caixa BH
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  451. Reforma de Imóveis Caixa Lojas BH
  452. Reformas Prediais Ribeirão das Neves
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  455. Pedreiro de OAC
  456. Pedreiro de Manutenção Predial BH
  457. Pedreiro de Manutenção de Fachadas BH
  458. Pedreiro de Manutenção de Condomínios BH
  459. Pedreiro de Reforma de apartamento BH
  460. Pedreiro Reforma Corporativa
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  462. Pedreiro Serviços Acabamento
  463. Preciso de pedreiro de acabamento em BH
  464. Pedreiro Reparos Emergenciais BH
  465. Pedreiro Reparos Emergenciais em Fachadas BH
  466. Pedreiro Reparos Emergenciais Condomínios BH
  467. Manutenção de fachada em condomínio
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  471. Manutenção de fachadas em prédios tombados pelo patrimônio histórico
  472. Manutenção de fachadas
  473. O que valoriza um condomínio
  474. Síndico pode buscar valorização do patrimônio BH
  475. Pintura da fachada esta velha BH
  476. Buscar valorização do patrimônio BH
  477. Valorização do patrimônio reforma pode ajudar a baratear taxa de condomínio BH
  478. #PedreiroTopBrasil
  479. Serviços de Manutenção Predial Fachadas
  480. Serviços de Manutenção e Restauração de Fachadas Prediais
  481. Precisa fazer manutenção emergencial de fachada
  482. O que é preciso saber sobre a manutenção emergencial de fachada
  483. Recupere a Aparência do seu Condomínio BH
  484. pedreiro/de_fachada_bh
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  493. Pedreiro de Acabamento BH
  494. Pedreiro Profissional BH
  495. BH Pedreiro
  496. Pedreiro de Acabamento Quartzolit BH
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  498. Pedreiro Quartzolit em BH
  499. Pedreiro de Reformas em Geral Quartzolit em BH
  500. Pedreiro Quartzolit em MG
  501. Vivendo em Condomínio Joice Honório
  502. Síndica Joice Honório
  503. Joice Solange Monari Honório Diretório Condominial
  504. Vivendo em Condomínio Joice Honório síndica gestora
  505. JH Síndica Profissional Joice Honório
  506. Vivendo em Condomínio Manutenção anual preventiva
  507. Pedreiro recuperação de cerâmicas
  508. Recuperação de fachadas danificadas com pastilhas
  509. Pastilhas soltando da fachada
  510. Pastilhas da fachada estão soltando o que fazer
  511. Pastilhas soltas ou caindo podem ser fatais
  512. Impermeabilização de Banheiro BH
  513. Impermeabilização de cozinha BH
  514. Impermeabilização de Fachada BH
  515. Pedreiro Serviço Impermeabilização de Banheiro BH
  516. Pedreiro Serviço Impermeabilização de cozinha BH
  517. Pedreiro Serviço de Impermeabilização de varandas BH
  518. Dengue eliminar água acumulada no telhado
  519. Dengue não deixe poças d’água nas calhas do telhado
  520. Dengue uma limpeza sempre no telhado
  521. Telhado sem cuidado podem servir de foco para a dengue BH
  522. Dengue identifique se há pontos de água parada no telhado BH
  523. Revitalização de Fachadas
  524. Limpeza de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  525. Revitalização de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  526. Restauração de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  527. Recuperação de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  528. @renovoreformas
  529. @renovoreformas.com
  530. @bhrenovo
  531. Archa.company
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  534. Pedreiro na minha região BH
  535. Construtor de confiança BH
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  537. Pintor de confiança BH
  538. Pedreiro serviços de confiança BH
  539. Pintor serviços de confiança BH
  540. Com mais de um terço dos brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por síndicos profissionais
  541. Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo
  542. Brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por reformas prediais
  543. Manutenção da pintura quando e como repintar a fachada de seu condomínio BH
  544. Sinais de desgaste na pintura da fachada
  545. Hora de repintar a fachada
  546. Descascamento ou trincas na fachada
  547. Manchas de umidade ou mofo na fachada
  548. Perda de brilho ou cor desbotada
  549. Manutenção predial Prevenir para não correr riscos
  550. Manutenção preventiva no condomínio como reduzir custos
  551. Segurança Predial melhor prevenir do que remediar
  552. Manutenção o que o desabamento de uma varanda nos diz
  553. Reforma e manutenção são coisas sérias
  554. @bh
  555. Limpeza de fachada predial preço
  556. Lavagem e Pintura Predial Preço
  557. Pintura Fachada Preço M2
  558. Reformas Mestre de obras
  559. BH Prediais
  560. BH Reformas Prediais BH. Reformas Prediais
  561. BH Reformas Prediais Residenciais
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  563. BH Reformas Prediais Condomínios
  564. BH Reformas Prediais Corporativas
  565. BH Reformas Prediais Empresas
  566. @BH
  567. Reformas Mestre de obras Residenciais - BH
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  573. @AZ
  574. Reformas Residenciais - BH
  575. Reformas Residenciais
  576. Obras e Reformas Residenciais
  577. Pintura e Reformas Residenciais
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  579. Mestre de Obras e Reformas Residenciais
  580. Reformas Residenciais - SP
  581. Reformas Residenciais - MG
  582. BH Reformas Prédios
  583. Orçamento Grátis - Limpeza de Fachadas BH
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  585. Orçamento Grátis - Reformas Prediais BH
  586. Orçamento Grátis - Condomínios BH
  587. Orçamento Grátis - Reformas Residenciais BH
  588. Orçamento de Obras Grátis
  589. bh-reformas-predial
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  597. Limpeza e Pintura de Fachadas - Orçamento Grátis
  598. Revitalização de Fachadas - Orçamento Grátis
  599. Impermeabilização de Fachadas - Orçamento Grátis
  600. Manutenção Predial - Orçamento Grátis
  601. BH Reformas - Orçamento Grátis
  602. Pintura Externa - Orçamento Grátis
  603. BH Reformas BH - Belo Horizonte
  604. BH Pinturas - Orçamento Grátis
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  606. BH Pintor - Orçamento Grátis
  607. Pintura - Orçamento Grátis
  608. Reforma Telhado - Orçamento Grátis
  609. BH Reformas BH - Orçamento Grátis
  610. Limpeza - Orçamento Grátis
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  614. Impermeabilização de Fachadas Orçamento Grátis
  615. Pintura Externa e Interna Orçamento Grátis
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  618. Reformas e Pintura de Igrejas - Orçamento Gratuito
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  620. Reformas e Pintura de - Hotéis - Orçamento Gratuito
  621. Reformas e Pintura de Residenciais - Orçamento Gratuito
  622. @reformas
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  624. bh_reformas_prediais_bh_orçamento_Gratuito
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  626. reformas_prediais_bh_orçamento_Gratuito
  627. reformas_bh_orçamento_Gratuito
  628. pintura_orçamento_Gratuito
  629. limpeza_de_fachadas_orçamento_Grátis
  630. BH_Reformas_Obras_e_Pintura_Orçamento
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  632. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Condomínios_Orçamento_Grátis
  633. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Resindenciais_Orçamento
  634. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Comerciais_Orçamento_Gratis
  635. reformas_prediais_sp
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  638. reformas_prediais_mg
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  674. BH_Reformas_Fachadas_Orçamento_Grátis
  675. Reforma_Predial_BH_Orçamento_Grátis
  676. Reposição de Pastilhas e Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  677. Recomposição de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  678. Revitalização de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento Grátis
  679. Restauração de Pastilhas Cerâmicas em Fachadas Orçamento
  680. BH Reforma Fácil - Prédios
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  701. BH Serviços para Condomínios e Prédios - Orçamento Grátis
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  705. BH Serviço Residenciais - Orçamento Grátis
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