BH Manutenção Predial: Entenda o que é manutenção predial e qual a importância?

 
BH Manutenção Predial: Entenda o que é manutenção predial e qual a importância de se manter um condomínio seguro e em perfeito funcionamento.
 
Conheça os diferentes tipos de manutenções prediais, quando são aplicados e entenda os benefícios de se garantir a segurança e bem-estar dos moradores em um condomínio
 
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Na hora de escolher um apartamento para morar, as condições de infraestrutura e dos equipamentos do prédio são pontos que sempre devem ser observados. E para preservar a eficiência ou melhorar muitos dos aspectos de um condomínio, nada melhor do que estar em dia com a manutenção predial.
 
Leia este artigo e fique por dentro de tudo o que envolve esse cuidado que um condomínio deve ter com suas estruturas e com sua segurança.
 
Navegue pelo conteúdo:
 
O que é e como funciona?
Qual a função de auxiliar de manutenção predial?
O que é um contrato de manutenção predial?
Qual a importância da manutenção predial?
Norma técnica para gestão de manutenção de edificações
Quais são os tipos de manutenção predial?
Corretiva ou reativa
Detectiva
Preditiva
Preventiva
Proativa ou evolutiva
Produtiva
Quais são as vantagens da manutenção predial periódica?
Economia
Plano de manutenção predial
Encontre um apartamento para morar sem burocracia
O que é manutenção predial e como funciona?
A manutenção predial nada mais é do que uma maneira de evitar ou minimizar eventuais problemas que podem ocorrer ao longo dos usos e anos, como até mesmo a degradação de algumas das condições do condomínio.
 
Portanto, se existem reparos, correções ou check-ups a serem feitos, é fundamental estar em dia com as manutenções e preservar a vida útil do que é utilizado na edificação.
 
Seja de responsabilidade do síndico ou de administradoras, fato é que as inspeções e o monitoramento da infraestrutura em geral, junto a técnicos e profissionais especializados, serve para acompanhar o funcionamento das estruturas novas ou mais antigas, como por exemplo em:
 
Caixas d’água
Fachadas
Rachaduras
Elevadores
Instalações elétricas
Sistemas de gás
Vazamentos
Infiltrações
 
Qual a função de auxiliar de manutenção predial?
O auxiliar de manutenção predial atua com eventuais reparos em instalações elétricas, equipamentos mecânicos e hidráulicos, além de realizar atividades de pintura, alvenaria e acompanhar outros profissionais que realizarão serviços de manutenção de empresas contratadas.
 
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O que é um contrato de manutenção predial?
De um modo geral, esse tipo de contrato abrange nada menos que todos os serviços que deverão ser feitos para reparar e preservar o funcionamento de sistemas e equipamentos utilizados por um condomínio, incluindo por exemplo:
 
Civil
Elétrica
Hidráulica
Sistemas de climatização
Mobiliário
Marcenaria
Dedetização
Completo
Qual a importância da manutenção predial?
Contar com esse tipo de serviço é importante para síndicos e administradoras, porque, além de preservar a vida útil da edificação, de seus sistemas e componentes, garante uma maior segurança e minimiza eventuais dores de cabeça, principalmente com despesas não programadas.
 
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Norma técnica para gestão de manutenção de edificações
E para garantir que síndicos e administradoras estejam em conformidade com o que foi entregue pela construtora, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabeleceu  uma norma técnica para a manutenção dos edifícios.
 
Assim, a norma NBR 5674 prevê os requisitos necessários que garantem uma gestão periódica do sistema de manutenção de edificações, que incluem a preservação das características originais da edificação e a prevenção da perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes.
 
Então, amparado pela norma técnica, o síndico pode se adequar, preparando um planejamento de acordo com um mapeamento das instalações e elaborar um cronograma de manutenção, seguindo as orientações da ABNT.
 
Quais são os tipos de manutenções prediais?
Existem diferentes tipos de contrato. E vale considerá-los como ações complementares, justamente para que se adequem à necessidade de cada gestão periodicamente, como iniciativas preventivas, programadas e estratégicas. Listamos alguns deles para você ter ideia:
 
Corretiva ou reativa
É voltada para reparos, trocas e correções em sistemas e equipamentos que apresentam falhas que já foram identificadas nas áreas do prédio.
 
Detectiva
Quando é feita uma revisão para identificar possíveis falhas que ainda não foram percebidas e corrigidas no condomínio.
 
Preditiva
Trata-se do monitoramento e da avaliação que sinaliza possíveis falhas que podem vir a ocorrer e que podem ser evitadas e devem ser corrigidas.
 
Preventiva
Vistoria feita para a prever falhas do sistema, após seguir o planejamento estipulado conforme o ciclo de manutenção indicado nos manuais de cada equipamento.
 
Proativa ou evolutiva
Visa a melhoria contínua propondo novos equipamentos e aperfeiçoamento da gestão da manutenção.
 
Produtiva
Propõe mais produtividade, aperfeiçoamento e um melhor uso dos equipamentos já existentes.
 
Quais são as vantagens da manutenção predial periódica?
De uma maneira geral, são diversas as vantagens da manutenção predial, como a preservação dos equipamentos e sistemas, bem como da eficiência e segurança do pleno funcionamento de toda a infraestrutura do condomínio.
 
Mas para além disso, a realização do cronograma de manutenção, junto ao que é previsto na norma técnica, pode contribuir também para evitar eventuais despesas não programadas ou até mesmo oferecer menores custos ocasionados por perdas e avarias.
 
Economia
Contar com manutenções preventivas e periódicas pode contribuir para uma maior economia, se comparar com os custos de eventuais despesas imprevistas e reparos que possam ficar mais custosos a longo prazo.
 
Tendo isso em mente, é possível considerar um plano de manutenção periódica que considere:
 
Revisão de maquinários
Inspeções
Reparos
Ajustes
Melhorias
Estudos
Análises
Plano de manutenção predial
Como você pode ver até aqui, a gestão do síndico junto a administradoras, além de crucial, é responsável por uma série de cuidados que devem assegurar o pleno funcionamento dos sistemas que integram a edificação.
 
Então, é válido elaborar um plano de manutenção predial com base em um acompanhamento minucioso da edificação, feito por inspeção e vistorias regulares de profissionais específicos.
 
Afinal, os profissionais contratados, como engenheiros, arquitetos ou empresas especializadas nesses serviços, deverão apresentar os parâmetros a serem considerados para o desenvolvimento do plano de manutenção do condomínio.
 
Encontre um apartamento para morar sem burocracia
Agora que você já está por dentro sobre a importância de uma manutenção predial, que tal encontrar o apartamento que você sempre quis, sem burocracias?
 

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