Obras necessárias nas fachadas independem da aprovação em assembleia.
É natural que os edifícios sofram desgastes com o passar dos anos e, por isso, é fundamental que o Condomínio promova a manutenção periódica para evitar que o bem se deteriore a ponto de gerar danos e conflitos entre os condôminos.
As obras necessárias são aquelas que têm a finalidade de promover a conservação da coisa ou impedir sua deterioração. Os reparos elétricos ou hidráulicos, a impermeabilização do telhado, os reparos em um muro que apresentam inconsistência e as obras de acessibilidade, dentre outras, são consideradas necessárias. Portanto, são obras que não podem aguardar um longo prazo para serem realizadas, sob pena de deterioração do imóvel.
Providências – O síndico, muitas vezes, se depara com a necessidade de execução de reparos ou obras consideradas necessárias e imprescindíveis, tais como o caso de infiltração que atinge as unidades localizadas abaixo do telhado, problemas de esgoto e caixa de gordura que afetam as unidades do térreo, porém, ao invés de providenciar a solução imediata do problema, optam por convocar uma assembleia geral para que os condôminos possam deliberar sobre o assunto.
Fonte: Por Eliza Novaes - Jornal do síndico Belo Horizonte.
A manutenção do seu condomínio está em dia?
Uma obra inesperada é o tipo de situação que deixa síndicos e condôminos arrepiados só de pensar. Afinal, ela significa, em primeiro lugar, um custo extra, além de uma série de desgastes, como mais trabalho para os funcionários, barulho, fluxo de pessoas desconhecidas no prédio etc. Mas será que essa obra poderia ser evitada?
A verdade é que estar com a manutenção em dia pode, sim, evitar transtornos, trazendo mais tranquilidade para o condomínio. Agora se pergunte, como anda a sua rotina de manutenção? Você conhece processos que garantam o bom andamento das rotinas do condomínio?
E como evitar essa dor de cabeça?
“No meu condomínio, temos uma rotina de ronda. O zelador olha tudo pela manhã e na hora da limpeza, ele observa os corredores. Se encontra uma lâmpada queimada, por exemplo, ele já vê e troca. É um erro dos síndicos pensar que isso é gasto, na verdade, não é. São coisas bobas que podem evitar grandes problemas. Você deixa de fazer grandes investimentos de forma pontual, mas faz ao longo de muitos anos, evitando transtornos”.
O especialista ainda sugere que é necessário planejar no orçamento mensal do condomínio uma verba, por menor que seja, para comprar lâmpadas, latas de tinta ou qualquer tipo de equipamento que pare de funcionar. Cursos para os funcionários ou zelador que ensinem a usar extintor, prestar primeiros socorros etc. também são essenciais, bem como a valorização do corpo de empregados.
“Em resumo, todos os tipos de manutenção são importantes, e se implementados adequadamente, irão aumentar a vida útil dos sistemas e seus componentes e reduzir os custos dos condomínios”.
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O aparecimento de trincas e rachaduras na fachada também é indicador de que está ocorrendo algum processo de infiltração.
Caso este problema não seja tratado ao longo do tempo poderá se tornar grave inclusive com risco de queda de matérias da fachada. BH.
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A Inspeção Predial é um procedimento que tem como objetivo avaliar as condições de uma edificação ou do conjunto de instalações. Sendo assim, analisa questões como: segurança, funcionalidade, conservação e condições técnicas. BH Limpeza fachada - Pintor.
A IMPERMEABILIZAÇÃO DE FACHADA IMPEDE:
O desprendimento das pastilhas por causa das chuvas.
O aparecimento de infiltrações vindas da fachada, que formam mofo dentro dos apartamentos
A deterioração das estruturas, evitando rachaduras e outras patologias.
A reforma de fachada predial é uma obra importante e necessária, e o síndico deve convocar assembleia para decidir o valor do rateio, caso não esteja contemplado no planejamento orçamentário. Em relação ao quorum da Assembleia, nenhuma das leis que citamos estipula, desta forma a aprovação deve ser pela maioria dos presentes.
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É natural que os edifícios sofram desgastes com o passar dos anos e, por isso, é fundamental que o Condomínio promova a manutenção periódica para evitar que o bem se deteriore a ponto de gerar danos e conflitos entre os condôminos.
As obras necessárias são aquelas que têm a finalidade de promover a conservação da coisa ou impedir sua deterioração. Os reparos elétricos ou hidráulicos, a impermeabilização do telhado, os reparos em um muro que apresentam inconsistência e as obras de acessibilidade, dentre outras, são consideradas necessárias. Portanto, são obras que não podem aguardar um longo prazo para serem realizadas, sob pena de deterioração do imóvel.
Providências – O síndico, muitas vezes, se depara com a necessidade de execução de reparos ou obras consideradas necessárias e imprescindíveis, tais como o caso de infiltração que atinge as unidades localizadas abaixo do telhado, problemas de esgoto e caixa de gordura que afetam as unidades do térreo, porém, ao invés de providenciar a solução imediata do problema, optam por convocar uma assembleia geral para que os condôminos possam deliberar sobre o assunto.
Fonte: Por Eliza Novaes - Jornal do síndico Belo Horizonte
