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A reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio. 

Ela é necessária, pois com o passar do tempo, naturalmente, as construções precisam de reparos para manter o imóvel bem conservado e evitar complicações.

Reformas em geral sempre são sinônimo de dor de cabeça. O barulho, os custos, atrasos e imprevistos são apenas alguns dos problemas que envolvem as obras. Ou seja, lidar com reformas de condomínio, especialmente nas áreas comuns, pode ser bastante difícil, já que se trata de um espaço compartilhado.

No entanto, reformas dentro das unidades também estão sujeitas a complicações.

De acordo com os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, existem três tipos de reformas de condomínio:

Obras necessárias

São obras para conservar e garantir a segurança do condomínio, tais como:

Reparo na rede elétrica ou hidráulica

Instalação de corrimão em escadas de emergência

Troca ou reparo de para-raios

Alteração no sistema de interfones

Impermeabilização de laje para evitar infiltração

Modernização e manutenção de elevadores

Pintura ou retoque de fachadas

Restauração de jardins

Entre outros.

Obras úteis

São feitas para melhorar e facilitar a vida dos condôminos em comunidade e facilitar o acesso ao condomínio, como por exemplo:

Instalação de geradores

Ampliação do espaço de garagem

Implantação de medidor de água individual

Instalação de sistemas de segurança

Obras voluptuárias

Essas têm como objetivo proporcionar lazer aos moradores e melhorias na parte estética do condomínio, como:

Compra de decoração para datas comemorativas, como Natal

Contratação de serviço de paisagismo

Reformas em salões de festas e churrasqueiras

Troca de aparelhos de academia

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