A solução definitiva contra falhas na manutenção condominial,
As consequências de uma manutenção mal feita,
BH Reformas o faz-tudo do condomínio,
Como a norma de Inspeção Predial se aplica aos condomínios,
Descomplicando a manutenção,
Engenharia de Manutenção Predial,
Engenheiro de Manutenção Predial O que faz,
Engenheiro manutencista,
Faltam verbas para obras de emergência no prédio e agora,
Gestores prediais com pouco conhecimento técnico,
Importância geral da manutenção predial,
Manter os serviços obrigatórios em dia livra o seu condomínio e você síndico de problemas,
Manutenção periódica da fachada evita contas elevadas no futuro,
Manutenção predial Manter o condomínio em ordem é fundamental para o sucesso da gestão,
Manutencista de manutenção predial,
Mestre e Engenheiro em Manutenção Predial,
O faz-tudo do condomínio,
O que há de mais importante na manutenção condominial,
Os benefícios de ter um Manutencista Condominial,
Processos de restauração das fachadas nos condomínios,
Renovo Reformas o faz-tudo do condomínio,
Rufos ajudam a proteger a fachada,
Serviços em condomínios leis normas fiscalizações e consequências,
Serviços obrigatórios em condomínios
Serviços obrigatórios em prédios,
Serviços obrigatórios na fachada do prédio,
Serviços obrigatórios na reposição de pastilhas e cerâmicas na fachada,
Síndico saiba quais são os serviços obrigatórios em condomínios,
SíndicoNet Experts Coteibem,
Sindiconet experts,
SíndicoNet Serviços,
Síndicos devem se atentar aos serviços obrigatórios, como AVCB limpeza de caixa d’água desinsetização atestados de elétrica e para-raios e evitar prejuízos,
Síndicos sem uma rotina de manutenção adequada,
Síndicos não esqueçam da manutenção preventiva,
Técnicos de Manutenção Predial,
Uma rotina de manutenção que pode evitar um prejuízo milionário no seu condomínio,
Workshop Experts em Condomínios,
Zelador e Manutenção Predial,
Entendendo a norma brasileira sobre manutenção predial
Acompanhamento de Obras, Condomínios, Laudo Técnico, Plano de reforma.
Afinal de contas, o que é manutenção predial?
“As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental.” Assim traz a ABTN NBR 5674:2012, na sua introdução, o valor real de uma edificação para a sociedade. Já se foi muito comum pensar que o processo de construção tem fim com a entrega da obra. Felizmente esta cultura vem mudando e mais pessoas passam a entender que, na realidade, a construção de uma edificação nunca termina enquanto ela estiver de pé. Não entendeu? Vamos explicar:
A importância da manutenção predial
Prédios, casas, ou qualquer outro tipo de edificação, são bens extremamente duráveis. Ou seja, devem permanecer em perfeito funcionamento por muitos anos, já que, devido a sua função social e outros aspectos como tamanho e complexidade, é inviável que seja “descartada” ao surgimento de um problema (salvo em casos específicos nos quais a demolição torna-se necessária). Dessa forma, para garantir o sustento e funcionabilidade das edificações, existem as manutenções periódicas. Assim como qualquer serviço da área de construção civil, as manutenções são regidas por normas, como a ABTN NBR 5674:2012. É dela que trataremos nesse post:
A norma
Em suma, a “NBR 5674:2012 – Manutenção das edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” tem por função garantir a gestão dos meios de manutenção, pelos quais são mantidas as características originais da edificação e prevenida a perda de desempenho dos seus sistemas, componentes ou elementos.
Primeiramente, para garantir o previsto em escopo, a norma lista, em seu item 4: as características e diretrizes que devem orientar o processo de manutenção, desde planejamento até os possíveis reparos. Assim, se estabelece todo o processo para a regularização de relatórios de inspeção e planos de manutenção. A NBR ainda recomenda periodicidade anual para as manutenções, definindo os requisitos a serem considerados para o planejamento destas atividades. Além disso, recomenda a existência de uma previsão orçamentária, como descrito no item 5.
Em seu item 6 a norma descreve os requisitos para o controle do processo de manutenção. Isso vai desde os dados do cliente até a previsão de um seguro, recomendando também características a serem consideradas para avaliação das propostas, como o atendimento à própria norma e a qualificação da empresa a ser contratada.
Ao mesmo tempo, além dos itens supracitados, a norma estabelece diretrizes para a documentação e a responsabilidade técnica. Ou seja, a qualificação necessária do profissional responsável pela execução da manutenção. Os anexos da norma ainda apresentam exemplos de modelos a serem adaptados conforme o tipo de edificação a receber a manutenção.
Foi falado sobre a importância da manutenção predial e o conhecimento básico sobre o que recomenda sua normatização. Assim, fica clara a necessidade de se estabelecer uma constância nos reparos da sua edificação. Caso tenha notado patologias, como infiltrações e fissuras, saiba que não são coisas normais e devem sempre ser solucionadas. A fim de sanar quaisquer dúvidas, a equipe do EPEC está sempre à disposição!
Você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?