Manutencista de Manutenção Predial | Manutenção Predial Condominial | Serviços obrigatórios em condomínios | Manutenções - Manutenção Predial

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Afinal de contas, o que é manutenção predial?

“As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental.” Assim traz a ABTN NBR 5674:2012, na sua introdução, o valor real de uma edificação para a sociedade. Já se foi muito comum pensar que o processo de construção tem fim com a entrega da obra. Felizmente esta cultura vem mudando e mais pessoas passam a entender que, na realidade, a construção de uma edificação nunca termina enquanto ela estiver de pé. Não entendeu? Vamos explicar:

A importância da manutenção predial

Prédios, casas, ou qualquer outro tipo de edificação, são bens extremamente duráveis. Ou seja, devem permanecer em perfeito funcionamento por muitos anos, já que, devido a sua função social e outros aspectos como tamanho e complexidade, é inviável que seja “descartada” ao surgimento de um problema (salvo em casos específicos nos quais a demolição torna-se necessária). Dessa forma, para garantir o sustento e funcionabilidade das edificações, existem as manutenções periódicas. Assim como qualquer serviço da área de construção civil, as manutenções são regidas por normas, como a ABTN NBR 5674:2012. É dela que trataremos nesse post:

A norma

Em suma, a “NBR 5674:2012 – Manutenção das edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” tem por função garantir a gestão dos meios de manutenção, pelos quais são mantidas as características originais da edificação e prevenida a perda de desempenho dos seus sistemas, componentes ou elementos.

Primeiramente, para garantir o previsto em escopo, a norma lista, em seu item 4: as características e diretrizes que devem orientar o processo de manutenção, desde planejamento até os possíveis reparos. Assim, se estabelece todo o processo para a regularização de relatórios de inspeção e planos de manutenção. A NBR ainda recomenda periodicidade anual para as manutenções, definindo os requisitos a serem considerados para o planejamento destas atividades. Além disso, recomenda a existência de uma previsão orçamentária, como descrito no item 5.

Em seu item 6 a norma descreve os requisitos para o controle do processo de manutenção. Isso vai desde os dados do cliente até a previsão de um seguro, recomendando também características a serem consideradas para avaliação das propostas, como o atendimento à própria norma e a qualificação da empresa a ser contratada.

Ao mesmo tempo, além dos itens supracitados, a norma estabelece diretrizes para a documentação e a responsabilidade técnica. Ou seja, a qualificação necessária do profissional responsável pela execução da manutenção. Os anexos da norma ainda apresentam exemplos de modelos a serem adaptados conforme o tipo de edificação a receber a manutenção.

Foi falado sobre a importância da manutenção predial e o conhecimento básico sobre o que recomenda sua normatização. Assim, fica clara a necessidade de se estabelecer uma constância nos reparos da sua edificação. Caso tenha notado patologias, como infiltrações e fissuras, saiba que não são coisas normais e devem sempre ser solucionadas. A fim de sanar quaisquer dúvidas, a equipe do EPEC está sempre à disposição!

Você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?

 

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  458. Serviço de impermeabilização de fachada com pastilhas e cerâmicas Passo a passo completo
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  472. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  473. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  474. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  475. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
  476. identificando fissuras trincas e rachaduras
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  486. Pintura Condomínios Fachadas Prédios
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  488. Pintura Externa de Condomínios. Pintura Externa de Prédios
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  490. Pintura Externa de Condomínios Pesquisa Google
  491. Pintura Externa de Prédios Pesquisa Google
  492. Construção e Reformas de imóveis BH
  493. Reforma de Imóveis Belo Horizonte
  494. Reforma de Imóveis Apartamentos
  495. Reforma de Imóveis Residenciais
  496. Reforma de Imóveis Comerciais
  497. Reforma de Imóveis Casa
  498. Reforma de Imóveis Corporativos
  499. Reforma de Imóveis Comercial
  500. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
  501. Pintura Fachada de Prédio Residencial
  502. Revitalização de fachadas de condomínios BH
  503. Revitalização de fachadas de prédios
  504. Revitalização de fachadas pintura
  505. Revitalização de fachadas de predial
  506. Quais são os serviços de reforma?
  507. O que são pequenas reformas?
  508. Qual profissional faz projeto de reforma?
  509. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  510. Como fazer um plano de reforma?
  511. Serviços
  512. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  513. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  514. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  515. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  516. Elementos da fachada de prédio caíram do 13º anda
  517. Serviços para condomínios e prédios
  518. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios
  519. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios Comerciais
  520. Serviços que não podem ser esquecidos na manutenção de prédios
  521. Manutenção da fachada
  522. Queda de pastilhas cerâmicas
  523. Reforma de Fachada Predial Prédios Condomínios
  524. Pintura de Fachada Predial Prédios Condomínios
  525. Manutenção de Fachada Predial Prédios Condomínios
  526. Revitalização de Fachada Predial Prédios Condomínios
  527. Restauração de Fachada Predial Prédios Condomínios
  528. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  529. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  530. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
  531. Quando pintar o prédio?
  532. Quando é preciso pintar um prédio?
  533. Limpeza de fachadas exteriores
  534. Manutenção de fachadas exteriores
  535. Revitalização de fachadas exteriores
  536. Restauração de fachadas exteriores
  537. Recuperação de fachada exteriores
  538. Pintura de fachadas exteriores
  539. Reforma de fachadas exteriores
  540. Reforma predial Castelo BH
  541. Reforma predial Alípio de Melo BH
  542. Reforma predial Ouro Preto BH
  543. Reforma predial Manacás BH
  544. Reforma predial Itamarati BH
  545. Reforma predial Santa Amelia BH
  546. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  547. Reforma predial Planalto BH
  548. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  549. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  550. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  551. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  552. acabamento e cores
  553. Tipos de tinta para fachada
  554. Acabamentos para fachada
  555. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  556. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
  557. BH Renovo Reformas Castelo BH
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  569. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  570. Serviço de Pintura Predial
  571. Serviços de pinturas em geral
  572. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  573. Serviço de Reforma de Fachada
  574. Serviços em Construção Civil
  575. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  576. Manutenção predial: Passo a passo!
  577. Manutenção fachada: Passo a passo!
  578. Manutenção prédios:Passo a passo!
  579. Manutenção condomínio: Passo a passo!
  580. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  581. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  582. Manutenção Predial no Condomínio
  583. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  584. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
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  587. Inspeção predial e obras fachadas
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  596. Gestão e valorização da reforma predial
  597. Gestão e valorização da fachada predial
  598. Gestão e Valorização da limpeza da fachada
  599. Gestão e Valorização de Condomínios
  600. construção e manutenção predial
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  602. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
  603. Aplicação de impermeabilizante em fachada prédios
  604. Aplicação de impermeabilizante em fachada condomínio
  605. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  606. Revestimento texturizado fachada
  607. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  608. Quais os tipos de pintura externa?
  609. Como fazer pintura em área externa?
  610. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  615. FACHADA DO EDIFÍCIO
  616. CUIDE CONSTANTEMENTE DELA
  617. Pequenas reformas prediais BH
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  619. Reconstruções e reformas
  620. Reconstruções e reformas prediais
  621. Reconstruções e reforma de fachada predial
  622. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  623. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  656. BH Renovo
  657. Revestimentos texturizados e pintura para fachadas de prédios
  658. Torre reformas prediais
  659. Pinturas de 3 torres em BH
  660. Pintura com tinta emborrachada na fachada do prédio
  661. Pintura com tinta emborrachada na fachada do condomínio
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  663. Problemas com fachadas de prédios
  664. Fachadas de prédios sem manutenção podem gerar riscos e causar acidentes
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  684. Gestão financeira é o maior desafio enfrentado por condomínios brasileiros
  685. Preocupação com o tema fica a frente de temas como administração e manutenções e problemas convivência
  686. Recuperação de Fachada BH
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  690. Revitalização de Fachada BH
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  695. Empresas de Reformas Residenciais e Comerciais em BH!
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  700. Reformas Residenciais e Comerciais em BH
  701. Praça da Liberdade em Belo Horizonte
  702. O síndico deve estar atento ao estado de conservação do prédio fachada
  703. Síndico é a reforma da fachada
  704. Síndico é a reforma da fachada do prédio
  705. Síndico é a reforma da fachada predial
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  739. BH Castelo - Renovo Reformas Prediais
  740. BH Castelo - Reformas Prediais Renovo
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  742. BH Castelo - Reforma Fachada Predial Renovo
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  746. Preço de Reformas
  747. Quanto custa um trabalho de Reformas?
  748. Preço de reforma de apartamento
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  750. Preço de reforma predial
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  755. Manutenção predial saiba o que deve ser feito para evitar riscos de desabamentos
  756. Manutenção predial o guardião invisível da segurança do seu condomínio
  757. A saúde do condomínio depende da conservação da manutenção predial da fachada
  758. BH Predial Manutenção
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  777. Sinalização de vias de trânsito é responsabilidade do condomínio
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  780. Sinalização de trânsito ate a calçada é responsabilidade do condomínio
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  782. Reforma predial o investimento silencioso que protege o condomínio fachada
  783. Reforma predial o investimento que protege o condomínio
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  785. Reforma BH Predial
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  806. Manutenção predial durante o ano
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  809. Manutenção predial durante o mandato de síndico
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  813. Empresa de pintura predial para o condomínio
  814. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
  815. O que é a manutenção predial
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  817. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação da sua fachada
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